■本报记者 张卉卉

　　

　　本报讯 9月1日是传统的各大中小学开学的日子。随着开学季的到来，很多子女到了上学年龄的家长又开始将目光投向学区房产。

　　去年底以来，杭州楼市由火爆转入低迷行情，但学区房的表现依旧不俗：二手房中，一些名校附近的老旧房在周边楼盘没涨价的大背景下房价依旧保持上涨势头，文教区的次新房如崇文公寓、银马公寓已成为同区域中房价最高的梯队。教育地产以其独特的高附加值成为淡季楼市的一支生力军。

　　汉嘉机构提供的数据显示，杭州（包括余杭和萧山）近两个月共有近40个楼盘有推盘计划。面对即将到来的“金九银十”，杭州的开发商都在摩拳擦掌，一场客户争夺战上演在即。而以耀江·文鼎苑、广宇·西城美墅、天都城为代表的一批教育地产楼盘成为其中的营销亮点。

　　楼市低迷，

　　二手学区房不跌反涨

　　中国人有着择校的传统观念，对很多人来说，孩子教育是长远的投资。因此，不少购房者在买房时首先考虑的是孩子的教育。

　　王女士的儿子今年3岁，9月份刚刚上幼儿园小班。可就是这么小的孩子，王女士已经在为将来的学区房忙活了。她看中的是天长小学、安吉路小学、学军小学之类教学质量及口碑均属一流的小学。自年初开始，她就围着这些小学的本部在搜房。

　　学区房的一个典型现象是，学校越有名，边上的房子价格就越高。王女士看中的楼盘如凯旋苑、平海公寓房价动辄就要2万元/平方米以上。但王女士觉得值，因为买了这里的房子，不但可以省去托关系之苦轻松进名校，而且孩子可以在家门口上学，免去了奔波劳累的接送之苦。

　　学区房在低迷楼市的独特表现，我们从今年二手楼市的一些统计数据就可见一斑。

　　逆市上涨是学区房最引人注目的表现。去年底至今，在市区内普通住宅不涨甚至开始向下调价的背景下，杭州某些地区的学区房价格依旧坚挺。据中原地产统计，采荷小区7月份成交均价12931元/平方米，与今年1月份的均价12077元/平方米相比增长7% 。而1～7月，杭州五城区二手房均价增长幅度不足1%，基本保持平稳。

　　目前二手楼市整体陷入成交低谷，学区房的成交则相对活跃。据杭州透明售房网的数据，2008年上半年，杭州采荷一带的学区房成交最为活跃，约有190余套，成交单价集中在12000～13000元/平方米。即使在市场较为清淡的7、8月份，采荷学区房每月成交量仍旧保持在20多套。据业内人士分析，采荷一带学区房，学区范围大，周边小区环境整体不错。供应相对充沛也是这一带学区房保持较高成交量的原因。

　　在文教区，学区房成交案例同样引起我们的注意。据杭州透明售房网数据显示，仅7月份一个月，属学军小学学区的中大文锦苑就有3套成交，成为清淡市场的一抹亮色。