房价，对于开发商和购房者，似乎都是个难题。

　　据北京市房地产交易管理网数据分析，8月份北京期房住宅签约套数、面积分别下降了17.7%、28.9%；现房则下降了48%，成交面积下降了51.4%，成交量大幅下跌。尽管销售面积降幅巨大，但北京房价仍处在高位。7月份，北京市房屋销售价格维持在高位运行，同比上涨10.2%，涨幅比上年同期回落0.2个百分点，为今年以来的最低涨幅；环比上涨0.1%，涨幅与上月持平。8月价格还没有最新统计，从市场上感觉依然坚挺。

　　回想房价上涨时，数量级是整数的，成百上千。从一平方米7800元一下涨到8500元，然后是9500元、10500元，如果起价就是万元以上的，直接涨个两三千是常见的。而房子的品质并没有相应提升。现在面临价格下行压力，消费者同样期待大幅降价，成百上千的降价，或者直接下降3成、5成。

　　这种“大涨大落”的“几何级”价格变化正常吗？原因是什么呢？可不可以改变、怎么才能改变呢？

　　在一线城市，人口总数大，外来人口多，房屋需求总量大，并且投资需求占到一定比例，因此，价格具有大比例上涨的“人和”环境。特别是炒作隐性因素相当严重，导致价格急涨。对北京来说，CBD、某某商圈、规划地铁、某某公园、某高校，以及衍生的CBD核心、CBD后花园、亲水社区等名目繁多，其附加值大大超过房产本身。因此，价格大幅跳涨。

　　现今，销售量下降了，消费者看惯了价格大涨，也习惯性地期待价格大跌。但价格大降也有其不利面，最明显的表现是：不可避免地走进又一轮暴跌后暴涨的曲线，受到损失的绝不排除消费者。价格大跌到一定程度，消费者大量购买，价格将再次在抢购中急速攀升，消费者也将不得不面对新一轮高价的境地。香港、深圳、珠海，前些年曾出现过类似情况。

　　因此，我认为稳定是最好的方向。在稳定的前提下，根据房子的类型、品质、位置等，呈现多极化格局。

　　提出上述问题和观点，主要倡导开发商理性对待市场，理性把握资源和利用资源，建立真正的理性，不要随意。