本报讯 住房和城乡建设部最近发布《关于进一步加强住房装饰装修管理的通知》，再次强调推广全装修房，住宅全装修成品房交付终于再前进一步。相比深圳、广州等城市以精装修为主的成品住宅市场，杭州的精装修住宅，虽然十多年前就起步，但在最近两三年才猛然发力，表现出明显的上升势头。

　　2008年更是个精装修年。绿城、滨江、万科、坤和等知名房企推出的楼盘几乎全线“精装上阵”，而其他楼盘也均有部分精装修楼盘推出，精装修已然成为了一道新的“风景线”。据记者了解，从9月至12月，杭州楼市大约有25万平方米的精装修住宅将上市。

　　精装修种类越来越丰富——

　　平价、精致、高端，不同消费层都有房可选

　　早在上世纪九十年代初杭州就已经有带装修销售的楼盘，比如城西的天湖公寓、城东的海景城等，但精装修房消费习惯没有形成、设计力量薄弱、施工工艺不成熟，都造成了杭州第一轮精装修房的没落。

　　现在说起杭州的精装修房，人们首先想到的是原南都房产的银座公寓，2001年这个楼盘第一次在杭州楼市尝试精装修住宅。此后，杭州开发商逐渐进入精装修房的实验阶段。

　　“很多事情要真正做过以后才知道怎样完善。”滨江集团副总经理张洪力感慨地说。3年前，他是金色海岸的项目负责人，而这个项目则是杭州精装修住宅风生水起的开始——在宏观调控政策出台后开盘，却出人意料地用短短两个月时间销售了7亿元。如今他负责阳光海岸项目。

　　经过这些年的实践，杭州精装修产品从原本以酒店式公寓为主向住宅楼盘普及，精装修的标准也有了更多选择。目前杭州市场上比较常见的精装修标准主要有三类。

　　一类是平价型，装修标准在1000元／平方米以下，这类楼盘多数在近郊，周边毛坯房的定价不高，比如燕语林森，精装修标准800元／平方米。

　　一类是精致型，装修标准在1000～3000元／平方米，这类楼盘一般在新兴的热门区域，周边楼盘较多，比如华丰板块的嘉里桦枫居，九堡的绿城丽江公寓、城东的滨江新城时代广场、城北的凯德视界、滨江的天鸿君邑。

　　第三类属于精装修高端公寓，无论是项目地段、配套设施还是设计理念，都是超高标准，装修标准更是从4000元／平方米起跳，上不封顶。其中的代表楼盘比如最近刚开盘的万象城悦府，据说装修标准高达6000元／平方米。滨江集团今年下半年将推出两个精装修项目，一个是与金色海岸相隔不远的另一个一线江景楼盘阳光海岸，另一个是位于城西的金色蓝庭。

　　供应量正在放大——

　　25万平方米精装修房4个月内推向市场

　　事实上，精装修住宅产品不仅品种变得更加丰富，供应量也在不断增加。

　　今年９～１２月间杭州精装修住宅的供应量可能是这些年来最多的。总建筑面积超过12万平方米的金色蓝庭，最近对外表示６幢板式高层中，３号楼将有72套精装小公馆，户型面积从40平方米到90平方米不等，包括标准间、套间等多种户型种类，预计9月底10月初即将开盘。

　　滨江集团的另一个项目阳光海岸则全部为精装修房，一共198套，总建筑面积约8.4万平方米（不含地下面积）；嘉里进入杭州后的首个精装修住宅项目桦枫居下半年也将开盘，首期推出房源量在６万平方米左右，全部为81～139平方米的中小户型；天鸿君邑，年底前也将推出300套左右精装修房源，总建筑面积约3万平方米。

　　再加上已经开盘的万象城悦府，按照计划年底前还有４万平方米左右的开盘量；丽江公寓年底前剩余的４万多平方米房源也将全部面市。

　　据此统计，单这几个新开的精装修项目和部分续推房源的供应量就超过25万平方米，而且供应结构非常丰富，既有普通精装修公寓，也有以高收入人群为目标客户的高端精装修公寓。

　　技术、设计、管理规范越来越成熟——

　　精装修住宅渐成楼市主流

　　不久前新版浙江省《商品房买卖合同文本》公开征求意见，在这份修改稿中的第十四条明确规定，如是精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。

　　精装修房的用材、设备一直是制约其发展的主要原因之一，总是有业主在拿到交付的房子时大失所望，表示与自己想象中的装修品质有很大差异。由于开发商前期的承诺往往比较笼统，比如注明品牌但不确定规格，而同一品牌的产品因为规格不同有时价格差距非常大，业主吃了暗亏却苦无证据，想要求整改也没有相关条款作为依据。

　　新版合同相关条款则要求精装修项目在销售时就约定具体材料和设备的品牌、产地、规格、数量等，这类纠纷就比较容易解决，对开发商也有约束作用。

　　管理规范的完善或许对开发商提出了更高要求，但对化解精装修房发展的过程中质量参差不齐、买卖双方的信任危机等问题无疑是有益的。记者从相关部门了解到，今后精装修房的验收标准也会进一步细化和统一标准，对精装修房的质量把关以后会越来越规范。

　　另一方面，经过这些年的实践，开发商也在不断总结精装修楼盘的开发经验。“我们的室内设计是在建筑图纸设计阶段就介入了。”滨江集团副总经理张洪力说，阳光海岸是室内设计与建筑设计同步进行的，甚至为了保证室内空间的舒适、合理，多次更改建筑设计。

　　嘉里建设索性在施工现场建立起一个1∶1标准户型的“工程样板间”，在这个样板间中，室内设计用粉笔在地上或墙上勾画出设计图纸上有关家具、家电、开关面板等位置和尺寸，从而真实地展现户型空间的尺度和动线，设计师们亲身体验，以目标客户的生活习惯出发，对户型图纸做修整，直到最终完美展现设计师的意图。

　　而在精装修房的设计师队伍里我们可以看到很多国际知名的设计师、设计团队的名字，比如深蓝请了梁志天，金色海岸请了高文安，这都让精装修楼盘在设计最初就能保证一定的水准。精装修房是未来住宅市场上的主流产品已毋庸置疑。