本报讯（本报记者 张卉卉） 明明买的是一套房子，产权证却要办两个，按揭贷款要办两次……杭州市区某楼盘8月底开盘，虽说，其对外宣称共有两个户型在销售，分别是180平方米和70平方米。可是，记者登陆透明售房网却发现，该楼盘的每套房源都在90平方米以下。后询问售楼处才得知，该楼盘的180平方米是两个90平方米户型合并后销售的。

　　记者经过调查发现，“一套房子，两个房产证”的奇怪现象是90/70“上有政策下有对策”的结果。那么，一个业主如果手持两本房产证，房子如何按揭支付？业主是否存在购买风险呢？

　　两套合并，只为规避90/70

　　记者发现，把两套并作一套设计的楼盘大都为豪宅楼盘。

　　市区某楼盘定位高端，对外开盘价为2.6万元/平方米。以这样的开盘单价计，即使是90平方米的小户型，总价也要234万元。多少人会以200多万元的代价去买一套小户型？几个高档楼盘的营销负责人告诉记者，高档楼盘的小户型都处境尴尬，客群面非常窄。买得起如此单价房子的人，大都是改善居住型，而真想买小户型的首次置业者，又比较在乎总价的高低。

　　无独有偶，城西某高档楼盘今年九月底将推一批小户型，开发商也尝试着把两套打通。只不过组合的面积略小，为“80平方米+60平方米”，定位为两代居。相关负责人告诉记者，该楼盘卖得最好的是180～220平方米的大户型，根据市场调查，像他们这样的楼盘，90平方米小户型需求面很窄，所以才想到做两代居。

　　两套合并，有些风险不可忘记

　　毕竟不是原创的大户型，假如你购买了这种“组装”的大户型，在户型的舒适度上是否有些欠缺？另外，在办证、按揭时是否存在一些麻烦？两套房子并成一套卖，对于购房者来说，到底存在哪些风险？

　　据悉，这类户型在领取规划许可证时都是按照两个户型进行报批，竣工验收时也是按照两个户型进行验收，交付时则作些施工上的调整。

　　浙华设计院一所院长凌海军研究过不少此类案例。据他介绍，此类户型一般要求客户在签合同时作出承诺，验收后才敢合并施工。只要设计师花心思去“拼”，拼好的大户型从舒适度上看和原创大户型差不多。但不管怎样，拼凑的大户型还是存在一些“先天不足”，比如走道空间偏大，公摊面积偏多，很可能有3个以上卫生间，而且会出现一些暗卫。更关键的是，由于两个户型都设计有一个厨房。而拼为一套后，其中一个厨房可能会改作房间，要将烟井、煤气管道盖往，可能会损失一些室内面积。

　　凌海军建议购房者，如何买此类户型的话，最好选择可以将两个厨房合并成一个厨房的，或者可自由组合的大开间结构户型，这样，先天不足可尽量避免。

　　因为是两本房产证，在按揭时，其中一套只能按照第二套房贷的政策来处理。杭州某银行房贷部负责人直言，银行在对此类房子办理按揭贷款时，以房产证为准。也就是说，如果是两本房产证，其中一套房子如果以第一套房申请贷款，那么另一套房子就必须以第二套房申请，利率是基准利率的1.1倍。

　　这种行为合法但不合情理

　　据业内人士透露，为了应对90/70政策对户型面积的严格限制，开发商早在委托建筑设计公司做方案时就做了“两手准备”，比如要求房子还是按大户型设计，但其中要设计分隔墙（今后可以随时打开），这样变“两套”，就可达到90/70政策的报批、报建要求。

　　表面上严格执行90/70的规定，暗地里却进行捆绑式销售。这种做法，是否属于违规的行为？

　　对于这种“一房两证”状况，杭州市规划局相关负责人表示，这种做法并不违规。据介绍，只要设计院在进行户型设计时符合相关建筑规范，是否明显存在两套并一套设计企图并不在规划部门的审查范围。该负责人表示，规划部门只管审查项目的套型面积分配是否符合比例。

　　某知名房产律师则认为，目前90/70的规定是出自建设部下发的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》。“本来政府的初衷是通过减小户型面积，降低房屋总价，让更多的中低收入家庭买得起房，但在实际执行中缺乏细则，而被开发商打擦边球，使得该意见束之高阁。”该律师说，“一房两证”从法律上来说并不违法，但是钻了相关政策的漏洞。