■张晓霞

　　

　　本报讯 近日的杭州楼市非常热闹，各种楼盘纷纷推出打折优惠活动。就在公寓类项目为争夺市场而竞相促销时，具有独特资源优势的别墅类项目却没有参与这场价格战。笔者近日从中都·青山湖畔了解到，即使该项目近期并没有推大力度的优惠促销，仍然取得了很好的销售业绩。

　　美丽青山湖成珍贵资源

　　对房产项目而言，景观资源尤其是自然湖景这样不可复制的稀缺景观资源，直接决定了该房产的价值。占尽自然山水资源的中都·青山湖畔别墅凭借其独特湖景优势，在杭州楼市上独领风骚。

　　浙江“七山二水一分田”，尽管被称为江南水乡，本身的水系资源并不多。从地理条件看，“三面云山一面城”的杭州，湖景相对于山景，更具有稀缺性。在杭州能让人联想到的优美水域只有西湖、千岛湖和青山湖。要在西湖边建私家别墅已很难实现，而千岛湖离杭州主城太远，只能局限为度假别墅功能。相较之下，青山湖板块成了不少有远见的开发商抢滩“湖景豪宅”的必争之地。

　　2007年，姚明在青山湖拍摄的一组婚纱照，让更多的人了解了青山湖的优美风光。青山湖为一个面积两倍于西湖的原生态湖泊，更拥有“国内罕见的水上森林公园”和“省级阔叶保护林”等罕有的天然景观资源，从山水角度来说，具有很强的稀缺性。

　　随着大家对青山湖板块日益重视，不少项目都打出“青山湖”的招牌，然而事实上，其中不少都是山地别墅，在青山湖周围近10个楼盘中，真正临湖的楼盘非常少，环青山湖而筑的中都·青山湖畔别墅正是离青山湖最近的住所之一，这更凸显其独特价值。

　　完善配套实现可居住性

　　不少人都说，中都·青山湖畔是个怪楼盘，没有样板房，照样销售很好；在二手房市场上找不到一套青山湖畔别墅；买这个楼盘的有三分之一是业内人士。

　　青山湖畔对业主最大的保证，莫过于山景加湖景的天然景观优势，以及完善配套。作为青山湖板块最具代表性的别墅楼盘，中都·青山湖畔是以一座半岛的姿态面向整个青山湖的，三面临水，形成长达6000余米的湖岸线，项目地块还引入湖水，形成里湖、外湖、镜湖三个私家小湖，更加提升了其景观均好性。

　　一位房产专家曾表示，自然环境能拉高楼盘的价格，但如果地处偏僻，即使拥有极佳的山水资源等，也不可能卖高价。青山湖板块是距离杭州最近的山景湖景兼得的高端居住区，中都·青山湖畔正好位于杭徽高架出口，从项目到浙江世贸中心车程不过40分钟。

　　更令人称道的是中都·青山湖畔的完善配套，对于山水别墅来说，由于距离城市中心比较远，普遍都存在着内外配套缺失的现象，而中都·青山湖畔依托副城优势，由政府进行完善市政配套投入和改造，水、电、煤被接入别墅区，而银行、医院、学校等亦可近享。目前已经在营业中的青山湖畔大酒店是该片区唯一的五星级酒店，极大地方便了青山湖畔的业主。

　　建筑汲取中式精华

　　中都·青山湖畔不仅拥有最佳的青山湖自然资源，更是杭城罕有的创新别墅。从青山湖畔三年中推出的三个系列别墅产品可以看出，开发的产品一次比一次高端，目前正在销售的第三期水岸风华组团现代东方行宫，是该楼盘推出的最高端的组团。

　　当层出不穷的欧美建筑占据我们视线的时候，中都·青山湖畔却独树一帜地提出 “行宫”概念，让人耳目一新。作为突出东方文化的青山湖畔三期——现代东方行宫，从建筑形态、外部环境、人文内涵、择地营建等无不体现出其独有的“行宫”特色。

　　突破西式建筑屋外圈院子的设计，现代东方行宫采用了“屋包院、院包屋”的创新建筑格局，把院子划入房屋之中，更有平均3亩地一栋别墅的超低容积率，超宽的户型，创造了极宽敞的中式厅堂。

　　现代东方行宫在建筑形态上汲取了汉唐宫阙楼台的建筑元素和符号，在选址上则更符合中国传统的择屋喜好。现代东方行宫沿袭古代皇宫“择吉处而营”的原则，是青山湖板块中不多见的背山面湖地块。