记者统计后发现，这批房源的情况都非常相似——户型面积偏大，定价偏高。按总量算，3452套空置房，空置面积超过53万平方米，套均面积已超150平方米。采访中，空置房源较多的几个楼盘的开发商也表示，他们剩余的房源要么是170~200平方米的跃层，要么是1~3楼采光不佳的低层，比较难让购房者心动。

　　从了解的情况看，空置房数量较多的楼盘要么是因为在销售期遇上了宏观调控，要么是因为户型设计没有顺应潮流，要么是因为定价策略有误……各有各的苦水。

　　南岸晶都，去年就大部分交付了。空置房源主要有3批：2005年上市空置41套，2006年上市空置33套（32间商铺+1套住宅），2007年上市空置22套。对一个总可售量近1600套的楼盘来说，空置房96套，6%的空置比例并不高。

　　这些房源为什么卖不掉？该项目负责人对此的分析是户型偏大，总价高。话说得很实在，南岸晶都的空置房普遍户型面积超过200平方米，按照当时的售价，每

　　套总价都超过200万元，对一个成交均价在7000元/平方米左右的楼盘来说，它的客户群体很难接受总价超过200万元的房子。

　　另一个滨江区赫赫有名的楼盘六合天寓，曾经以它独特的建筑设计吸引众多关注，后来又因为销售难引起很多争议，现在它还是滨江区空置房最多的楼盘。该项目空置量最多的是2006年上市的那批房源，471套房源空置193套，空置率高达41%。而2004年、2005年上市的844套房源，空置32套（其中住宅24套）；2008年5月上市32套（其中住宅12套），未有销售记录。