有人说，深圳楼市像极了一个江湖，从来没有哪座城市的楼市“水，像它这般深”，开发商营销手段层出不穷，各路炒家刀光剑影、斗智斗勇。

　　2007年上半年，深圳楼市缔造了中国楼市半年暴涨50%的神话，无数楼市富翁应运而生。一年后，“神话”已经被证实为“寓言”，无数楼市“负翁”在房价的过山车运动中饱受煎熬。

　　真要买房的开始心动，这时邹涛却又站了出来。他要组成一个“万人购房团”，目的是让买房者站到同一条战壕中，彻底挤干虚高房价里的每一点水分。截至本月，已有近3万人加入了他的购房团。

　　从不买房运动到万人团购

　　35岁的湖南人邹涛的办公桌上，经常堆着有关“万人购房团”的各种材料，这个经营着一家以他的名字命名的高尔夫用品公司的退伍军人，现在被一些人视为“不务正业”。

　　3年前，就是这个邹涛，在深圳发起了一场声势浩大的不买房运动，他喊出口号：房价一日不调到合理的价位，一日不买房。当时的深圳，房价已经露出暴涨的端倪，他这一声呐喊，应者无数。此后一段时间，深圳出现的交易量萎缩、大量中介公司关门，也该有他的一点功劳，哪怕微薄。

　　不过，邹涛后来有点沮丧的是，靠他一个人的力量终究难以力挽狂澜，3年间，在众多炒家的推动下，深圳楼市历经了一个完整的过山车惊险之旅，房价先是暴涨，再是暴跌，成交量萎缩至10年前的水平。

　　这当口，邹涛却重出江湖，发动了万人团购行动。这让刚刚经历打赌闹剧、断供风波后的深圳楼市再次千层浪起，分外热闹。

　　从7月10日发起万人团购，到7月28日，报名者已经提前一个月过万，至9月，已有近3万人，现在，每天还有数百人不断汇入团购大军。

　　有人恨他，咬牙切齿，说他其实就是一个“网络剑客”，肯定有自己的私利；也有人肯定他的善意，但是指责他在房地产业中搞群众运动。

　　当然，至少在这3万名报名者的眼中，他们的邹涛有点揭竿而起、伸张正义的绿林好汉的味道。

　　“万人团购就是为了解决经济实力有限，但又不符合保障性住房条件的夹心层的住房问题。”在邹涛的计划中，他就是要搭建一个平台，一个中国老百姓说了算的自助的住房直销批发平台，“他认为现在来做这样一件事占尽天时、地利与人和。眼下，正是开发商、中介最脆弱的时候，也是高位僵持的时候，可以四两拨千斤。”

　　似乎，这个绿林好汉要带着他的万人购房团“杀富”——也就是齐心协力地砍房地产商的价格，来“济贫”——让真正需要买房子的老百姓买到价格合适且如意的房子。

　　我给大家反洗脑：不接最后一棒

　　深圳的楼市俨然就是一个江湖，诡秘、跌宕、一切都笼罩在各种迷雾之后。

　　也许一人之力无法看清一切，那么就团结大家的力量一起来。于是，这就有了邹涛的万人团购：“团购不是去帮开发商解围，也不是简单的砍价，而是抓住开发商的焦虑，以抱团的形式去对开发商‘逼宫’，逼着他把房价降到我们认为合理的价位。”

　　你自己了解不到的江湖风云，邹涛帮你去了解。

　　曾有消息说，深圳房价已经跌了38%。“这是假象，房价不过下降了10%左右。更准确地应该这样说，深圳关外某个楼盘某栋楼某套最差的特价房，降价40%。”这就是邹涛帮助万人购房团打探来的真相。前几天，关外有楼盘打出6888元每平方米的单价，邹涛又去暗访了一下，果然，特价房只有一套，其余的还在1万元单价徘徊。

　　不过，邹涛看到深圳的房价确实回到了2007年年初的水平，但是他不认为这就是实质性回调了，“这包烟，原本20元，炒到100元，现在降到80元，你认为降到合理位置了？！”

　　因此，邹涛觉得，自己要作为一个有清醒意识的公民去唤醒老百姓的经济自觉，与其被动等待，不如主动出击。

　　“现在，除了专业研究楼市的有实力的炒家去年及时跑掉，绝大多数二流炒家都没能脱身。”邹涛说，炒家除非血本无归，否则别想脱身，“谁接你的盘？都在做最后的攻坚战，现在许多房子的炒家想坚持个一年半载，这期间拆东墙补西墙。一面想逼宫救市，一面想营造舆论，让三流炒家、甚至老百姓来接最后一棒。”

　　在邹涛看来，许多真正的想买房子的人现在也很迷茫，不知道到了时候没有：“炒家可以洗脑，我们也可以反洗脑，唤醒老百姓的经济自觉，不能现在上当，大家集体坚持，在最短的时间内给开发商和炒家最大压力，他们就会提前崩溃。”

　　楼价在邹涛看来是肯定要跌的，也时常有人问邹涛何时可以买房，他有些开玩笑地说，你什么时候看到报纸刊登有炒家跳楼，或者有烂尾楼出现，就可以买房了。

　　房地产商人

　　在我面前很脆弱

　　“决不上当！”这是邹涛的坚持。不上当的办法就是和更多的“高手”一起办事。

　　绝大多数开发商见到他的第一句话都是，“你的盈利模式是什么？”

　　邹涛看到这句话就反感，“看看他们的眼睛里还是只有利益。”当然也有人想收买邹涛，但邹涛在组建万人团购时就斩断了利益，他从不单独去和开发商谈判，为的是怕开发商设置陷阱把他拖下水，同时也是为了避嫌。每一次去谈判他随行都有五六人，包括律师、热心市民。

　　邹涛定了三条铁规：第一，不收任何老百姓的费用，永远保持公益性；第二，永远不收取开发商的佣金或者回扣；第三，一定要和谐、依法团购。

　　“我在凤凰卫视做节目时，胡一虎问我，你现在可是当着全球华人的面确认，我说我不是确认，我可以请全球华人来监督我。”邹涛说，他的网络平台上，没有一条房地产广告，“我让开发商死了这条心，我无懈可击。”

　　以前，邹涛说只和社会形象好的企业谈，现在又加上了一条，要求做过公益事业的房地产商才有资格和他谈判。

　　不久前邹涛接触了一个楼盘，谈崩了，开发商开出6000元的单价，但邹涛核算后认为对方每平方米成本最高4500元，于是报价5000元。“这个开发商不同意拉倒，我们已经把这个价格公布了出去，你不妥协，能卖出去多少，就算你的本事。”

　　从这个角度来说，军人出身的邹涛很强势，甚至从某种意义上有些霸道：“跟我接触的意义，就是你不跟我接触，你更没有退路，跟我接触了，可能还有一点销路！”他甚至不认为自己是去砍价的，每次他都要求开发商把开发材料悉数掏出，然后他来核算开发商的成本，加上合理利润，给开发商定价。

　　这也是报效百姓的

　　一个方式

　　儿童时代，邹涛看到一部电影《高山下的花环》他说当时他就觉得长大后要报效祖国、战死沙场才有价值。现在再提这些话，他不担心人家认为他在炒作、标榜自己。这么多年来他所有的网名、电话都是公开的，邹涛说自己是一个全敞开式的透明人。

　　邹涛曾说，12年来他赚的大部分钱，连同他的大部分精力都送给公益事业了，“我认为把钱拿来做一些推动公益的事比把钱简单捐给某个机构，更要有价值。”他说，他唯一得到的肯定，就是深圳市政府给他的创建全国文明城市先进个人的荣誉。

　　前段日子，他一直在联系香港记者，请对方关注一个深圳的女孩，女孩据说被一个香港商人骗了，想自杀。

　　在很多人眼里，邹涛就是这样一个热心人，他早几年曾经开通过一个民生观察热线，后来觉得个人力量薄弱，就找人大代表解决，这个过程中，很多老百姓谈到房价，认为他有号召力。最终，他踏上了这条征途。

　　“我没有必要指责地方政府，也没有必要骂开发商，我更不能说老百姓傻，我唯一能做的就是通过策略呼吁老百姓理性。”

　　现在，邹涛对自己言行举止很小心，因为他知道，自己已经被架到道德的高点，出一点纰漏都会被人骂死。

　　“你会发现我不是装模作样，我一定会坚持到底！”这个35岁的湖南汉子至今未婚，他说，一定要先完成自己想干的事。

　　3年前，他说房价一天不回到合理价位，就一天不买房，现在他又说，不遇到合理团购价格，也坚决不买房。

　　现在，大家都在期待着他的万人团购第一单。而他则已经规划好了另两个计划，“新房团购搞好后，要成立一个万人二手房免中介费用交易平台，还要搞合作建房，有些开发商有土地没资金，明年估计很多开发商维持不下去，资金链一断，我们的机会就来了。”

　　看来，这个楼市江湖中的好汉，还有不少大想法！

　　■本版稿件据《新民周刊》