“我们将成立总额数十亿资金的国内房地产私募基金，向那些缺钱的开发商紧急输血，以参股、收购等方式投资它们的项目。同时还将参与国内土地拍卖。”上海民间保障房的发起人钱生辉昨天透露，他已与数个民间投资机构达成协议，酝酿成立总额达数十亿元的私募基金，以实施行业“自救”。

　　上周，大摩、高盛、花旗、雷曼等海外投行纷纷传出消息，不再看好中国楼市，并有意将它们所持有的房地产项目抛售。大摩发布报告认为，“中国各主要城市的房价已急跌。我们认为房地产市场调整的可能性很高，对银行业盈余将造成重大冲击。”事实上，早在上周的华尔街金融风暴前，雷曼兄弟就一直在谋求出售他们在上海的房地产项目。今年6月，大摩就开始兜售其在新天地投资的锦粼天地的酒店公寓。

　　“开发商们从原来几乎不打折，到现在大幅度降价，让海外基金觉得投资国内楼市风险很大。”戴德梁行华北区投资部主管叶建成这样描述目前海外基金的心态。尤其在全球金融环境不明的情况下，海外基金们对面临可能大幅跌价的房地产，不再像以前那样看好。

　　海外基金甩卖旗下物业的另一个重要原因是，投资回报率并不高。公开资料显示，被大摩出售的酒店式公寓，平均租金回报率在7%左右。叶建成认为，目前全球的金融环境下，“更多回报率超过10%的投资项目出现在市场上，基金为什么还要考虑7%的房地产投资项目呢”？

　　房地产项目交易经纪人江子杨认为，代替海外开发商，成为地产公司“救星”的，将会是国内企业和国内资本。钱生辉介绍，投资房地产私募基金的，都是一些想进入房地产领域的行业外企业。这些企业的共同点是对地产行业不熟悉，害怕较高的风险，要求较低但明确的投资回报。以钱生辉即将启动的太仓经济别墅项目为例，虽然每栋经济别墅售价仅50万元，开发毛利率不到20%，远远低于行业平均值，但仍然有企业愿意投资他的项目。他表示，有些企业对房地产项目的年回报要求仅为6%，这使得民间房地产私募基金有望成为楼市的“救市新星”。据每日经济新闻