■本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 一项全新的业务正成为浙江房产开发商们追逐的新焦点——自从今年7月14日由浙江省金融办牵头的小额贷款公司正式在浙江全省开始实施以来，一石激起千层浪。截至目前已经有不少房企宣布拟设立小额贷款公司。

　　在房产行业不景气的大环境下，房企们瞄上这个金融行业新领域，显得格外耐人寻味。

　　新湖、广宇、理想——

　　小额贷款公司发起人的

　　队伍中，房企不少

　　所谓小额贷款公司，是指在本省境内依法设立的不吸收公众存款、经营小额贷款业务的内资有限责任公司或内资股份有限公司。

　　8月22日，新湖中宝在公告中声称，公司董事会会议通过了入股瑞安新湖小额贷款股份有限公司，并作为主发起人的决议。根据公告显示，新湖小额贷款股份有限公司注册资本2亿元，新湖中宝投资4000万元，占总股本的20%。

　　9月17日，去年上市的广宇集团(002133.SZ)发布公告，宣布拟发起设立杭州市上城区广宇小额贷款有限公司(暂定名)，注册资本人民币2亿元。其中广宇集团以货币形式出资4000万元，占小额贷款公司总股本的20％，为主发起人及最大股东。

　　除了这些已经上市的房企们高调宣布进军小额贷款业务之外，一些房产民企也在加紧涉足这一新领域。比如在余杭区首批小额贷款公司的申报名单中，在近20家竞争公司中脱颖而出成为首批小额贷款公司主发起人候选者的理想集团，也是房企军团中的一员。

　　此外，在房地产业颇有建树的小商品城（600415），其相关负责人也在接受媒体采访时表示：“义乌市有两家小额贷款公司名额，我们也在努力争取。” 事实上，小商品城与相关金融机构的各种合作开展得非常广泛且深入，如拟与建行省分行签订全面合作协议，双方将在授信融资业务、投资银行、投资理财、账户结算和清算、国际业务、企业中间业务等多领域展开全面合作。

　　争夺首批牌照——投资收益尚不在现阶段考虑中

　　在广宇的公告中，拟设立的小额贷款公司的经营范围包括：在区域范围内，办理各项贷款、办理票据贴现、办理资产转让、办理贷款项下的结算，小企业的发展咨询等。

　　根据相关规定，小额贷款公司的业务贷款利率不超过同期银行贷款基准利率的4倍，也即接近民间借贷中所说的“三分利”，设立小额贷款公司确实收益不菲。但是由于目前相关的后续动作都还未明朗，因此，广宇集团董秘办公室的一位工作人员坦承，对于这项新业务是否会为公司未来带来收益增加，“还没考虑得这么远”，该人士表示，广宇更看重小额贷款公司“首批牌照”的战略意义。

　　据悉，小额贷款公司试点期间，原则上在每个县（市、区）只能设立1家小额贷款公司，列入省级综合配套改革试点的杭州市、温州市、嘉兴市、台州市可增加5家试点名额，义乌市可增加1家试点名额。小额贷款公司主发起人持有的股份自成立之日起3年内不得转让，其他股东持有的股份2年内不得转让。

　　由于名额紧张，基本每一张牌照都有十几家甚至几十家公司在争。绝大多数竞争者除了看重牌照意义，也着眼于金融业务经验的积累和企业信誉度的上升。对于小额贷款公司是否只赚不赔，杭州的开发商们也有不同的意见。

　　“如果公司本身拥有其他渠道的金融业务，小额贷款公司并非必争之选。”一位大型集团公司的高管表示。

　　另一位不愿透露姓名的开发商也对此有担心。“小额贷款公司更有承担社会责任的倾向，它的对象主要是中小企业，目标比较分散，且一旦这些中小企业经营困难无法还款，小额贷款公司面临的压力会很大！”因此在其看来，分散精力去做小额贷款公司，可能会得不偿失。

　　而不少业内人士也表示，小额贷款公司毕竟与真正的金融机构有区别，只能贷款不能吸收存款，因此在短期内能为公司带来的收益是有限的。而且一旦出现央行连续降息的情况，小额贷款公司的收益预期将下降。

　　重新调整资金投向——房企阶段性收缩房产战线

　　房地产业正在经历一场十余年来最猛烈的寒流，杭州楼市也首次出现多个楼盘大幅降价。在这样的情况下，房企调整资金投向，阶段性收缩房产战线的现象并不少见。

　　一家主要在余杭及城西一带经营的房产公司，目前就重新调整了旗下的房产、商业、金融三大业务的侧重点。该公司的一位相关负责人表示，早在去年年底公司就预计到今年房地产市场可能不太乐观，因此今年以来在业务上着重开拓商业和金融两大块内容，在商业方面，通过收购杭州一个标杆性写字楼，来进行商业布局；在金融方面，典当行、证券投资等领域都有涉足。而在房地产方面，“我们在杭州外围区域及中西部地区有上千亩的土地储备，今年可能都会暂时缓一缓，控制投资规模。在目前的情况下，把大量的资金投向房地产，会影响到资金的使用率，不合算。”

　　广宇虽然并未收缩房产业务，但自今年6月以来，广宇融资动作频繁，就在这次发布拟设立小额贷款公司公告的同时，宣布其全资子公司获得工商银行杭州之江支行的5000万元的借款，说明公司资金链还是相对紧张。而广宇抽出资金设立贷款公司，也许正是出于投资整体战略布局和改变资金链模式的考虑。

　　润和·亿城嘉园举行业主联谊会

　　本报讯 9月20日，润和·亿城嘉园第二届业主联谊会在杭举行。联谊会提供了QQ汽车、高级数码相机、时尚家电等奖品。

　　在活动现场，业主们一起欣赏了润和·亿城嘉园西区的准现房实景视频。东区组团的总设计师孙苏梅为业主们讲解新组团的规划设计、建筑设计。随后还由专业设计师为业主介绍了各种风格的装修知识。活动结束后，笔者注意到不少业主已经开始与销售人员进行一对一的购房具体咨询。

　　在现场抽奖环节中，20日上午的第一场联谊会共抽中1辆QQ轿车、3台数码相机、10台微波炉共14份奖品，几乎每十位中就能有一位中奖，中奖率非常高，现场气氛高涨。

　　在楼市竞争激烈、不少开发商竭力降低成本的大环境下，润和却举办了如此大规模的业主联谊活动，这样实打实的活动并不多见。也许正是因为这种诚恳实在的态度，才赢得了客户的信任和支持。             高广 张晓霞

　　保利东湾9月底开盘

　　本报讯 随着10月份钱江新城CBD核心区的开放，将形成以钱塘江为轴心的新的居住圈。地铁的建设及沿江大道的开通，下沙与钱江新城CBD的关系更加紧密，加之下沙东南沿江区域优良的生态环境，位于下沙的“杭州东部湾”具有成为CBD后花园得天独厚的优越条件，将形成钱塘江北“第三代沿江高尚居住带”。

　　保利·东湾自然景观资源优越，是名副其实的钱江新城后花园，也让杭州人能体验到“工作在CBD，生活在湾区”这种国际上流行的时尚生活方式。目前，保利东湾生态样板组团已经开放，其中排屋区开放的示范单位包括现代中式及法式新乡村两种设计风格。该楼盘将在9月底正式开盘，届时将推出高层4#、13#、22#楼共550多套房源，涵盖从90平方米以下的二房到190平方米的四房，其一期推出的草原风情江景排屋更成为很多购房者关注的焦点。

　　丁 浩