楼市低迷，杭州多个楼盘推出促销，其中不乏以“无理由退房”来消除人们对房价下跌的担忧——

　　■本报记者 张卉卉

　　

　　本报讯 无理由退房是近期楼市的热门词汇。在全国各地楼市纷纷处于观望期，购房者纷纷担忧房价下跌的关口，杭州有几家开发商提出“无理由退房”的促销口号。

　　何为无理由退房？按照开发商的承诺，在限定的时间段内，假如购房者要求退房，随时都可以受理。但据记者了解，购房者退房需经过一系列的法定程序，只有符合法定退房要求的退房请求才会被房管部门受理。开发商宣传的无理由退房究竟可否实现？无理由退房，究竟是承诺还是噱头？

　　疑问1：

　　退房时间为何需在交房前后

　　从杭州两个已提出无理由退房承诺的楼盘看，开发商允许的退房时间都在交房前后。

　　市区某楼盘近日推出促销计划，承诺促销期间购房的客户可以在交房前3个月提出退房。无独有偶，郊区某楼盘也承诺无理由退房，但退房时间必须是购房满3年后的第一个月。按照期房购买后一般两年后交房的惯例，这个时间肯定在交房后。

　　有购房者质疑：为什么退房时间要有所限制？而不是购房后随时可退房？对此，开发商的解释是，交房前后退房，这时候房子已是现房，是否有质量问题、品质是否和楼书上宣传的一致……这些疑问都可以一目了然，这时退房时机较好。

　　对此，某业内人士却认为，开发商对退房时间的约定是经过精心选择的。一般来说，在这房价涨跌难料的节骨眼，一两年内可能房价都处于下降通道，两年后房价回升至购房前或者微涨的可能性还是比较大的。所以，将退房时间延长，开发商自有其道理。

　　疑问2：

　　开发商说退，就真能退吗

　　从杭州房管部门目前已受理的退房案例看，退房并不是仅开发商一家同意就可以操作的。为防止炒房者炒楼，房管部门会对一些退房行为进行监管，要求出具一些正当的退房理由及证明。而从法律角度看，据律师介绍，也只有6种法定的退房权利。无理由退房真可以实现吗？

　　记者就此咨询了相关开发商，大多数开发商表示，没有就这些细节问题作过多考虑。某开发商说，他们实行的无理由退房实际上就是开发商回购。在购房补充协议上，开发商和购房者约定按合同原价回购，一切二手房交易涉及的税费由开发商承担。而另一家开发商则表示，他们的无理由退房是真正的退房。但他也承认操作起来存在一些难点。

　　那么，从法律层面来讲，是否存在无理由退房呢？据从事房地产法律研究多年的浙联律师事务所主任律师戴和平介绍，从法律角度讲，只要购房者和开发商就无理由退房达成协议，这一退房要求还是成立的，也是法律认可的。但杭州市房管局相关负责人表示，即使是这种双方约定“无理由退房”的退房行为，也需符合相关规定或合同规定，才可退房。

　　疑问3：

　　无理由退房还需承担哪些风险

　　很多人有疑问的是，万一几年后房价下跌，购房者真正提出退房时，开发商是否具备履行承诺的能力？假如开发商的资金链发生问题了，购房者的权益能否能到保障？

　　戴律师说，退房在细节上还存在很多不确定性。比如开发商要求退房时房子完好无损，那装修过怎么办？退房涉及的贷款利息及相关税费能不能退？

　　杭州某楼盘在承诺无理由退房时，合同约定比较笼统：比如房子需完好无损才可退，按合同签订价格退。但针对购房者提出的装修过的房子怎么退，按揭贷款的利息能不能退，已缴纳的契税等怎么办等问题，合同上都没有具体约定。

　　针对购房者的这些顾虑，外地一些房产公司尝试引入担保公司。比如天津一家房企从2000年起开始实行无理由退房，在目前市场前景极不明朗的情况下，为了让买房人打消顾虑，从今年8月份起引入担保公司来为无理由退房作担保。

　　杭州野风房产营销总监朱雪飞认为，无理由退房并不是很好的促销手段，在操作上开发企业承担的风险太大，还不如直接降价来得更直接有效。像野风·现代景苑自26日起推出大型促销活动，150套促销房源打7.8折，折后均价为14900元/平方米。