■本报记者 俞萍丽 报道

　　

　　本报讯 根据央行的决定，昨天起，各商业性个人住房贷款应执行新政，也就是利率下浮幅度调低至70％，最低首付款比例调整为20％。然而昨天，杭州的各家商业银行都十分平静，他们仍在等待实施细则。尽管住房按揭的受理审核都在进行中，但按揭合同的签订都暂时延后了。

　　另据业内人士透露，各大银行日前均叫停本在进行的房贷业务，只等具体细则出台后重审信贷条件，希望给购房者更多信贷优惠。

　　贷存款利率倒挂是难题

　　昨天是房贷新政实施的第一天，但具体细则并未出现在各家银行的信息系统里。一家银行的相关人士坦言：“现在大家都在观望，谁也不肯先出细则，最好等别的银行出了后可以拿来参考。因为这对银行来说确实是个难题。”

　　究其原因，存量房贷利率是否也调整为基准利率的0.7倍，这对各家银行来说都是个难题。这位人士强调：“如果都给打7折，银行就得做亏本生意。到底哪些人给7折，哪些人给8折，银行要仔细算这笔账。”原来，按照现行的存贷款利率，如果5年期以上贷款打7折，存款利率就要高于贷款利率，银行不仅无利可图，还要赔本。

　　利率可打7折的客户可能不多

　　“拿5年期贷款和5年期存款来比，贷款利率打7折就是5.103％，存款基准利率则为5.58％，利率倒挂了0.477个点。”深发展杭州分行个人信贷部门的负责人杜志良分析，按照现行的利率水平，银行只可能圈定一小部分客户给7折的折扣。对大部分客户来说，就算打个8折，银行也几乎没有利润。

　　业内人士分析，对于普通客户来说，可能最后还是只能打8.5折。只有银行的中高端客户才有可能享受更低的折扣。

　　此外，关于首付2成的政策，很多银行人士也觉得无法大面积推广。杭州某商业银行的相关人士透露，银行此前做的房贷压力测试表明，两成首付对银行的风险太大。“在目前的经济环境下，银行不想冒太大的险。”

　　杭州本地银行已拿出细则初稿

　　不过，不管怎么说，新政总是要出台的。据了解，首个细则可能今天浮出水面。杭州银行零售业务部有关负责人昨日告诉记者：“初稿已经有了，正式的细则估计要明天才能出来。”而其他多家银行的相关人士均表示，已经有很多客户打电话询问，但是总行还没正式文件下来，只能继续等待。