■张晓霞 徐叔竞

　　

　　本报讯 “上星期三中午路过下沙东部的一个在建楼盘，发现工地上空荡荡的，一个人都没有。会不会是停工了？”最近，随着万科、碧桂园等诸多国内房产大鳄纷纷减少开工面积，“停工”正成为2008年末楼市的又一关键词。因此当在下沙工作的读者小D发现下沙这个楼盘“没人”，立即敏感地打来电话询问。

　　记者核实：下沙楼盘并未停工

　　周一，天气放晴，记者前往杭州下沙东部的这家楼盘一探究竟。

　　小D所说的那个楼盘位于下沙19号大街与24号大街交汇处，即将开盘，在工地现场，记者看到一片热火朝天景象，隆隆的吊车发出的噪音不绝于耳，工人们在抓紧工作着。当记者询问前几天是否曾经停工的时候，现场的施工人员对停工的传闻给予了否定。“停工？没有啊，这里一直在施工的。”另一位工作人员则表示，前几天看到工地上没人，应该是因为中午时分大家都去吃饭休息了。

　　而位于下沙14号大街与25号大街交界处的一个在售楼盘，前段时间也曾经爆出停工的消息。记者看到，从工地围墙看，整个楼盘施工现场似乎有点冷清：绿色的防护网上不见工人的身影，吊机也安静地停放着。直到走进工地现场，才看到有一些工人乘坐升降梯进入楼内作业。

　　一位现场施工人员表示，“最近一个礼拜在安全检查，所以目前主要做一些内部施工。”对于停工的说法，销售人员干脆地表示：“绝无此事。”该楼盘销售部的一位员工告诉记者，该项目一期目前已经结顶，接下来要集中精力处理内部施工，“从外面可能不太看得出我们楼盘在施工，但实际上我们并没有停工，也不会延迟交付时间。”不过，他也表示，建筑工人确实有所减少，不少工人都已经提前回老家了。

　　一位知情人士向记者透露，该楼盘前两个月的时候确实曾经一度停工，但前段时间该楼盘恢复了开工，因此停工只是阶段性行为。

　　放缓开发进度，若干楼盘“隐性停工”

　　记者从一些业内人士处了解到，目前杭州楼市所出现的项目停工，实际上主要以隐性的停工为主，表现为原定今年底或明年初开盘的楼盘，其开盘时间延后；或者一些还处于前期规划阶段的项目，其开工时间暂缓。如临安青山湖一带的两个别墅楼盘，目前都已经暂缓开工。

　　其中一家楼盘的内部人员表示，由于该项目还只是前期阶段，离正式开盘尚远，因此不存在停工一说，“确切的说法应该是放缓开发进度”。

　　他透露，之所以对该项目暂缓开工，是因为目前吃不准接下来的楼市行情会怎么走，外围经济会不会好转，毕竟别墅项目的客户群体在这一轮经济波动中受影响很大。而该项目体量又很大，推出后一旦遭遇楼市持续寒流，开发商的资金回笼将出现问题。因此公司决定集中精力放在已开盘的项目上，将品质扎扎实实地做好，其余项目估计要等到市场出现回暖迹象才会明确开盘和开工时间。

　　另一家楼盘的高管在接受记者采访时坦言，房地产业正在经历一场十余年来最猛烈的寒流，在这样的情况下，房企从战略角度出发，调整资金投向，阶段性收缩房产战线，是最正常不过的企业行为。“我们集团不仅涉足房产，旗下还有商业和金融等业务。我们预计今年和明年的房地产市场都不会太乐观，因此业务重心转向商业和金融。”据其透露，该公司在杭州外围区域及中西部地区的上千亩土地储备，今年都会暂时“缓一缓”。

　　远郊楼盘受冲击大

　　虽然杭州主城区的楼盘基本没有出现停工现象，但是一位消息灵通人士告诉记者，余杭闲林一带有个别楼盘因开发商拖欠建筑施工方相关工程款项，导致材料无法进场作业。而从放慢开发速度的楼盘看，也以远郊楼盘为多。

　　远郊楼盘最先遭遇停工危机，这与最近几个月来远郊楼盘销售情况远逊于主城区楼盘不无关系。一来远郊楼盘中小型开发商比较多，资金实力相对有限，主要靠加速销售来回笼资金，而自从杭州主城区上演了一番降价大戏后，主城区房价明显出现理性回归，拉低了与远郊楼盘的价格差，吸引了很大一批购房者，这导致远郊楼盘的销售持续减慢，从而由于资金吃紧而率先遭遇停工冲击。

　　也有一些楼盘近期处于停工或半停工状态，是因为一些建筑工人提前返乡造成。滨江某楼盘的销售经理表示，今年过年特别早，一些农民工提前回乡，因此现在出现停工现象并不奇怪。

　　此外还有极个别楼盘，是因为施工安全不达标，被相关部门强制半停工。比如最近地铁工地事故之后，杭州有关部门加强了对建筑施工场地的安全检查，城北某在建楼盘就在安全大检查中被查出16本特种设备作业人员上岗证全部是假的，因此被责令工地上所有塔吊和升降机立刻停运，等待质监局进一步核实检查，在整改完毕之前不能开工。

　　在售楼盘交付时间暂不受影响

　　根据业内人士的说法，如果项目已经进行到主体工程施工建设阶段，此时停工，开发商要遭受很大的损失。因为这一阶段开发商已在前期投入了大量的资金，这时停工相当于投入的资金变成了“沉没成本”，开发商亏大了。因此业内人士认为绝大多数已经在售的楼盘都不太会贸然选择停工，因此这些楼盘的交付时间一般不会受到太大影响。

　　“如果楼盘逾期交付，根据商品房合同，开发商都必须向业主支付逾期交付违约金，不划算的。”一位房产公司内部人士表示。

　　而且根据业内行规，很多项目在初中期建设时都是由建筑公司垫资的，只在约定的工程节点上进行工程结算，因此有业内人士认为，只要开发商今年上半年没有在土地方面投入太大的资金，或者旗下项目过多地“开花”，依靠去年房产牛市时赚的利润，集中精力主攻一两个项目，应该没有问题。

　　大学生，需要怎样的人才公寓

　　■本报通讯员 阮骏 本报记者 张卉卉

　　

　　本报讯 近日，杭州市政府办公厅发布关于《加快创业人才（大学毕业生）公寓和外来务工人员公寓建设的若干意见》（以下简称《意见》）。意见就大学生人才公寓的建设选址、设计标准提出了具体要求，人才公寓的具体模样由此浮出水面。

　　这则消息给了正为居住难而头痛的大学毕业生们一个不小的惊喜。虽说具体的出租办法还没有出台，但人才公寓无疑离他们已经越来越近。大学毕业生目前的租房状况究竟如何？他们究竟需要怎样的人才公寓？我们特地采访了一些大学毕业生。

　　面积：人均20平方米已经够了

　　《意见》：户型设计以集体宿舍形式为主，每间建筑面积在40平方米左右。原则上创业人才（大学毕业生）公寓按每人20平方米建筑面积标准建设。

　　另外，人才公寓也可有少量的成套户型。《意见》说，在住宅用地上新建两项公寓的，可按照不超过地上总建筑面积30％的比例配置少量建筑面积在50平方米以下的成套户型。

　　

　　调查：据我爱我家武林店的经纪人小蔡介绍，从目前大学生求租看，和同学同事合租情况比较多，一些地段佳、交通便利、环境好的小区较受欢迎。两室一厅、1200元/月左右的价位是很多大学生所能接受的价格范围。

　　从求租市场看，合租的两室一厅面积在50~60平方米左右。每个人的租房面积在25~30平方米，分摊租金在600元左右。

　　因此，从实际需求看，集体宿舍形式的人才公寓面积设置基本符合大学生的要求，人均20平方米的租住面积已符合市场需求。

　　地段：能否交通更方便、配套更齐全些？

　　《意见》：创业人才（大学毕业生）公寓建设项目由各区政府、开发区管委会提出并组织建设，其选址一般应为创业人才相对集聚的区块。

　　

　　调查：人才公寓的租金和地段是大学毕业生们最关注的因素。从目前大学毕业生最热门的求租区域看，文三路区域、大关德胜朝晖区域、庆春武林广场区域、滨江区域是大学毕业生求租最多的区域。

　　文三路办公区域以中小型的IT企业为主，是杭州有名的数码电子一条街。而且城西是传统的文教区，曾经拥有众多高等学府，因此在一些毕业留杭的学生里面知名度尤其高。城西的翠苑小区、康乐新村都是杭州的热门租赁小区。

　　大关、德胜、朝晖区域，由于交通方便，配套好，租客工作地点遍布全城。

　　据我爱我家相关经纪人介绍，大学毕业生租房一般首先要求离工作地点近。以上的热租区域都为次市中心区域，交通配套较为方便。

　　《意见》没有就人才公寓的选址作出具体规定。但从最早开工的孔家埭人才公寓看，位于祥符镇，离市中心集中办公区域还是比较远的。采访中，大学毕业生强烈呼吁，人才公寓的选址最好离市中心近一些，否则即使租金低意义也不是很大。

　　配套：公共配套好，单独厨房无所谓

　　《意见》：集体宿舍形式的人才公寓设置符合标准的卫生间和盥洗室，不单独设置厨房，一半房间满足“大寒”日2小时的采光要求；成套户型，设置符合标准的卫生间和单独设置厨房。

　　《意见》还表示，人才公寓，可配套建设不超过地上总建筑面积10%比例的公共服务设施，包括公共厨房（或食堂）、文化设施及其他公共活动室等与租赁者相关的设施。

　　人才公寓的机动车停车位按照每间（套）0.18个车位的比例配置，非机动车位按照每套（间）不少于3平方米的标准配置。

　　调查：目前市场上想租房的大学生，租房最先考虑的是控制成本，方便生活，对屋内设施要求很低。

　　小涛大学毕业后，决定在杭州工作。由于租小区房价格比较高，他选择了一种比较另类的租房生活——租床位。“我在浙大附近的学生公寓租到一个床位，每个月450块钱。这里没有阳台、厨房，卫生间，洗浴间都是公共的，有的房间还配有电视、空调或电扇。设施不好，但是便宜。”

　　据调查，大学毕业生并不太注重厨房的设置。不少人租的大多是农民房，基本上一个卧室带一个独立卫生间，没有单独的厨房。即使租一些小区内的住宅，也多是大家合租，共用卫生间和厨房。而人才公寓的建造标准为40平方米左右，带独立卫生间，也就是两个人共用一个卫生间，还有车位配备，已经能基本满足市场需求了。