■张晓霞 张卉卉

　　

　　本报讯 央行两个多月来四次降息，尤其是上周宣布下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整，这次下调超过此前市场的普遍预期，引起全社会强烈关注。

　　毋庸置疑，这是吹向房地产行业的一股暖风。开发商资金压力及购房者的购房成本会因降息而减轻。近期，杭州楼市成交量有所放大。人们关心的是，降息会否成为近期诸多利好之下带动楼市回暖的直接诱因？

　　房贷最低利率已降到10年来最低点

　　从今年9月16日起，央行已经连续4次下调一年期贷款基准利率。前3次均下调0.27个百分点，而11月27日起，一次下调幅度达到了前3次的4倍。

　　现在的房贷利率究竟达到了怎样的历史水平？据深发展银行杭州分行相关人士测算，以5年以上房贷为例，房贷最低利率已经达到了10年来最低点。

　　从1998年至今的利率走势图看，基准利率从1998年3月的9%一路直降至2002年的最低点5.49%。此后缓慢上升，到2007年12月到达高点7.56%，而从今年9月后曲线开始迅速走低，从2002年至2007年5年的涨幅在2008年下半年几乎全数降尽。

　　深发展银行杭州分行个人信贷部的郑超君解释道：“目前1~3年期基准利率为5.67%，3~5年5.94%，5年以上6.12%，已接近2002年的最低点。”而根据首次置业者在购买普通住房时可享受房贷利率下限的规定，目前，房贷利率下限已下调至基准利率的0.7倍，而2002年为0.9倍，所以现在5年以上房贷的最低利率达到4.284，为10年来的最低点。

　　房贷年利率历年变化（5年以上贷款年限）

　　发布日期            基准利率%     ±幅度%(和前一次相比） 房贷最低利率%（下限）

　　1998年3月25日         10.35             -0             9.72

　　1998年7月1日            8.01             -2.34             7.65

　　1998年12月17日         7.56             -0.45             7.2

　　1999年6月10日         6.21             -1.35             6.03

　　2002年2月21日         5.76             -0.45             5.04

　　2004年10月29日         6.12             +0.36             5.31

　　2006年4月28日         6.39             +0.27             5.751（0.9倍）

　　2006年8月19日         6.84             +0.45             5.814(0.85倍)

　　2007年3月18日         7.11             +0.27             6.0435(0.85倍)

　　2007年5月19日         7.20             +0.09             6.12(0.85倍)

　　2007年7月21日         7.38             +0.18             6.273(0.85倍)

　　2007年8月22日         7.56             +0.18             6.426(0.85倍)

　　2007年9月14日         7.83             +0.27             6.6555(0.85倍)

　　2007年12月21日         7.83             +0.00             6.6555(0.85倍)

　　2008年9月16日         7.74             -0.09             6.579(0. 85倍)

　　2008年10月9日         7.47             -0.27             6.3495(0. 85倍)

　　2008年10月30日         7.20             -0.27             5.04(0.7倍)

　　2008年11月27日         6.12             -1.08             4.284(0.7倍)

　　

　　1998年3月25日

　　1998年7月1日

　　10

　　2

　　7

　　8

　　0

　　1

　　5

　　9

　　6

　　4

　　3

　　1998年12月17日

　　1998年6月10日

　　2002年2月21日

　　2004年10月29日

　　2006年4月28日

　　2006年8月19日

　　房贷最低年利率曲线图

　　2007年8月18日

　　2007年9月19日

　　2007年7月21日

　　2007年8月22日

　　2007年9月14日

　　2007年12月21日

　　2008年9月16日

　　2008年10月9日

　　2008年10月30日

　　2008年11月27日

　　购房成本大减负，100万房贷每月少还上千元

　　自今年9月16日到现在，已降息4次。以房贷最常见的5年期以上房贷品种看，4次降息，到底给购房者节省了多大的购房成本？

　　郑超君给记者算了笔账：按揭贷款100万元，如果贷款20年，在今年四次降息前，基准利率为7.83%，下浮至85%，最低房贷年利率为6.655%，每月需要还款7547元。目前，最低房贷年利率下调至4.284%，每月支付房贷降为6210元。前后比较，每月还款减少了1337元，一年减少1.6万元，20年减少32万元。

　　售楼处，购房者反应平静

　　尽管降息大大降低了我们购房的成本，但记者走访了几个近期新开楼盘后发现，市民对降息反应平静。

　　从金色蓝庭、西城美墅、西溪里等楼盘售楼现场看，降息前后，人气变化不大。云厦连园的一位销售人员告诉记者，降息后确实有不少人打电话进行咨询，但因为降息而决定购房的人很少，毕竟买房对大多数人来说是个需要慎重决定的事。西城美墅相关人士也表示，降息对促使已预定房源的人早点签合同有积极作用，毕竟购房成本降了不少。但对吸引新客户，目前表现尚不明显。

　　前来看房的市民虽然欢迎降息，但普遍表示这不是左右他们买房的根本因素。最近打算买房的颜女士表示：虽说降息了，但我觉得房价仍然太高，不想现在买，打算再等等看。何况降息可能还会继续，以后还可能享受到更优惠的政策。

　　降息，能否带动楼市回暖

　　银行利率2002年至2007年5年的涨幅在2008年下半年几乎全数降尽，今年央行的降息力度可谓罕见。可是，大幅降息，能否带动楼市迅速回暖？ 相关资料显示，经历过经济危机的日本，为救楼市，利率曾从1990年6月的6%一路降到1995年6月的1%，可是日本房价仍一路下跌。

　　那么降息对杭州楼市的影响到底会如何呢？新南北房产董事长陈烟土表示，降息能够带动一批刚性需求，南北·西岸最近就有一些观望已久的客户下单。他认为，新盘价格已有较大幅度的下降，在政府诸多利好政策的拉动下，购房者会放弃观望，逐步入市。赞成岭上副总沈飙认为，降息等诸多利好政策让冰封的楼市有所解冻，这已是个明显的事实。

　　但也有一些人对楼市前景持谨慎态度。滨江房产副总朱立东认为，降息是个利好，在购房者降低成本的同时，开发商的资金紧张状况也会有所缓解，但楼市的回暖还有待综合各方面的条件。

　　浙江大学房地产研究中心秘书长褚超孚认为，降息能否带动楼市走出低谷，根本上还看宏观经济形势，降息则只能起到辅助作用。11月份，杭州一二手房楼市成交量相比10月份有所放大，这是房价降低及中央杭州两级政府诸多新政共同作用的结果，但宏观经济形势在明年上半年预计还比较严峻，楼市能否回暖还有待进一步观察。