■本报记者 张卉卉

　　

　　本报讯 再过一周，2008年的杭州土地市场即将落下帷幕。相比高度亢奋的2007年土地市场，2008年的土地市场要低落得多，成交面积大大减少。

　　汉嘉研究机构根据杭州国土资源局官方网站的数据统计，2008年1月~11月，杭州房地产经营性土地出让总面积为2284亩，为2003年以来出让面积最少的一年。仔细盘点今年的成交土地名单，不难发现，地段好、规模大的宝地非常少，除了绿城一口气吃下蒋村3块地、滨江逆市勇夺重机厂地块这些可圈可点的拿地行为外，出让的都是些偏远地段的小面积地块。

　　其实，2008年杭州的推地规模并不小。第二期杭州读地手册共推出62宗总面积计3118亩的政府储备土地，第一期读地手册虽说推地规模没这么大，也有2241亩政府储备土地（两期手册有部分土地重复）。这二期读地手册中，有9幅宝地竟然无人问津。

　　9大宝地

　　张榜半年少人问

　　这9幅宝地中有湖墅南路186号新华集团地块、娑婆桥D-03、04地块、杭一棉C、C2/D地块、庆隆地区A-R21-05-2地块、桥西R21-B-38地块、申花路C2-5地块、R21-3/6地块、水湘D地块（R21-12）、蒋村新区A-05地块、三墩城中村改造05/06/08/10地块。

　　这9幅宝地基本分布在城北板块和申花路三墩板块，都是杭州楼市的热门板块。不但地段非常热门，而且土地面积基本上都在50亩以上，在近几年的土地市场上都排得上号。

　　论地段而言，湖墅南路186号新华集团地块就置身于拱墅区中心区域，旁边就是大塘新村、叶青随苑，土地面积56.04亩，容积率为2.5，算得上是9幅地块中最市中心的地块。一寸土地一寸金，这块地规模不算很大，参考总价却达到了12.14亿元。

　　就规模而言，9幅宝地中也有3大航母级地块：杭一棉C、C2/D地块为杭一棉的剩余地块。其中，杭一棉C、C2地块由61.01亩的住宅用地及10.63亩的商业用地组成，杭一棉D地块占地55.29亩。这两块地连成一体，总占地面积就有126.93亩，其中C、C2容积率高达3.5，整个地块堪称体量巨大；申花路R21-3/6地块分别由93.98亩和76.90亩的两块宅地组成，容积率为2.6，参考总价达到了16.3亿；三墩城中村改造05/06/08/10地块由两块宅地组成，总占地面积也达到了171.84亩，参考总价为14.75亿元。

　　记者发现，这9幅宝地中有7幅在今年6月一期读地手册上就已经推介过，但经过长达半年的推介，至今没有开发商动心。

　　资金门槛高是主因

　　2008年，宝地为何日渐失去了往日的吸引力？

　　一位长期跟踪杭州土地市场的人士认为，这9幅宝地在淡市中，存在着两大“弱项”：性价比不高和资金量过大。而这两项因素，正是导致宝地无人问津的主要原因。

　　这些宝地周边基本上有2007年高价地块曾经出让过，所以大多数地块参考楼面地价定得都较高。2008年，房价回落，开发商对地价的预期也相应下降，都抱着捡便宜货的心态前来拿地，一些楼面地价较高的地块自然无人报名。

　　比如，杭一棉地块，2007年曾创下楼面地价15588元∕平方米，总价22.26亿元的天价纪录。在这样的高价纪录前，杭一棉C、C2地块参考楼面价为10000元/平方米。而周边的新房房价如天阳上河、名城燕园成交价都保持在13000元/平方米左右，杭一棉地块虽说有运河资源，但位置相对更远一些，如果按10000元/平方米的价格拿地，项目操作起来会有些吃力。而周边的地块如娑婆桥D-03、04地块、桥西R21-B-38地块楼面地价也在10000元/平方米左右。

　　再比如，三墩城中村改造05/06/08/10地块参考楼面单价也达到了5600元/平方米。三墩的房价目前已回落到8000~9000元/平方米，相应地，这样的楼面地价也显得不低，开发商觉得风险比较大。

　　相比较而言，今年土地出让名单中少数的几宗宝地如阮家桥地块、重机厂地块，出让时间都在9月份，整体性价比较高，如阮家桥地块楼面地价为6082元/平方米，重机厂地块综合楼面地价为4932元/平方米。

　　资金量过大是让开发商拿不动地的关键一环。据统计，这9幅宝地总计参考楼面总价约为92亿元。而且，单宗地的参考总价一般也在5亿元以上，一些巨幅地块如杭一棉C、C2地块和D地块参考总价达到了23.7亿元的天价。这对于今年手头普遍缺钱的开发商来说，吸引力自然下降。

　　9大地块可能是明年的推地主力

　　据某消息灵通人士透露，明年初，这9大宝地将重新调价后进入土地市场，从而成为明年的推力主力。

　　杭州某公司自今年下半年以来就在物色合适的开发地块。据该公司负责人介绍，今年杭州读地手册上的推介地块参考楼面地价还停留在2007年底2008年上半年的水平。楼面地价过高、开发风险过大成为阻碍开发商拿地的重要因素。

　　虽说明年的楼市走向业内还拿捏不准，但对于明年的土地市场，大多数人预计会比今年热闹。一方面是地价已经有所下降，另一方面是银根放宽，开发商资金紧张状况有所缓解。据记者不完全了解，目前已有五六家品牌开发商瞄准宝地，准备伺机出击。萧山某公司瞄准的是市中心核心区的地块，而且眼光极高，意向总价在二三十个亿以上。还有两家公司则同时看中申花路地块，一旦价格合适便打算拿下。

　　据悉，在这9幅宝地成为明年上市主力的同时，喜得宝、杭锅、杭氧等市中心重量级宝地可能也要亮相。不管旺季还是淡季，性价比高的宝地总不愁没人要，明年的土地市场值得我们期待。

　　127个楼盘可用

　　市公积金贷款

　　今年杭州公积金贷款新增

　　楼盘比去年增长127%

　　■本报记者 詹丽华

　　

　　本报讯 现在去买房，可以使用公积金贷款的楼盘明显比以前多了。记者从杭州住房公积金管理中心了解到，今年1月至12月中旬杭州共新增申报楼盘59个，是申报楼盘最多的一年。目前，可用市公积金贷款的楼盘总数达到127个。

　　“去年杭州一共新增申报楼盘26个，今年是59个，增长了127%。”杭州住房公积金管理中心相关负责人表示，今年是杭州历年来新增申报楼盘最多的一年。

　　在新增楼盘名单里既有凯德视界、中海钱塘山水这些外来大鳄的旗下产品，也有丽江公寓、金色蓝庭这样的本地品牌楼盘，还有景洲公寓等知名度不高的楼盘，既有总建筑面积几十万平方米的大盘也有几万平方米的小楼盘，种类非常多样化。

　　并不是只要开发商申报公积金贷款就可以批准的。记者从杭州住房公积金管理中心了解到，事实上有不少楼盘是被“暂缓”放款，其中还包括一些名牌楼盘。

　　“住房公积金贷款以经济适用房和普通住房为主要贷款对象，限制排屋类住房、禁止别墅和非住宅用房申请住房公积金贷款。”杭州住房公积金管理中心相关负责人表示，现在他们进行调查时对建设资金到位情况、楼盘交付能力更为重视，不只是要看项目的土地性质、物业类型是否符合放款要求，还要审核该项目开发企业的后续建设资金是否到位，是否具备开发交付能力。据了解，个别楼盘被“暂缓”放款原因之一就是因为后续建设资金没有到位。

　　对开发商拒绝接受公积金贷款的问题，杭州住房公积金管理中心相关负责人也表示，“杭州市有明确规定，对拒绝为购房者办理住房公积金贷款的房地产企业，职能部门将依法查处。”

　　上海：

　　多个楼盘被团购作为

　　保障性住房

　　近期，浦东多个楼盘出现了集中团购的现象，有些楼盘甚至开盘当天推出的全部房源就售完。据了解，根据上周出台的“国三条”中“多渠道筹集建设资金，增加保障性住房供给”的要求，以及浦东新区人才公寓的规划，相当一部分的收购将被由政府主导的一级土地开发商收购用作动迁房及人才公寓。

　　12月以来，浦东陆家嘴和张江板块的部分楼盘出现了“集中团购”的现象，其特征是某一天甚至开盘当天就以一个相对低价集中成交几十套房源。根据易居房地产研究院提供的数据，上周本市一手商品住宅成交第一的“鼎鑫名流苑”，在12月18日一天售出了全部66套公寓。“这又是一个集中性收购项目。这与近期出现的多个楼盘被收购的情况相似，都是由政府主导的一级土地开发商收购用作动迁房及人才公寓。”易居中国分析师薛建雄说。如果把眼光放长一些，就会发现这样集中购买的楼盘绝不止一个。据记者不完全调查，仅张江一个板块在近一个月内就有保利金爵公寓、阳光花城、张江名流豪庭及鼎鑫名流苑4个楼盘的房源被团购。

　　上海社科院房地产研究中心教授顾建发表示，11月楼市新政实施后，上海一手商品住宅的成交量的确有所上升，其中，浦东出现的大批“团购”对市场推动不小，据他了解，相当一部分是被国有开发商团购下用作将来的人才公寓或保障性住房的。

　　据《新闻晨报》