中国人民银行宣布，自去年10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　房贷利率7折优惠这一新政策出台后，改善性普通自住房究竟怎么界定？这让市场充满了想象力。去年12月，记者对四大国有银行的走访发现，四大国有银行的房贷细则统一将7折优惠利率的门槛设定为：建筑面积为140平方米以下的首套住房贷款。也就是说，7折优惠利率仅限于普通住宅，140平方米以上的非普通住宅还是没有“松绑”。

　　但没想到，新年开始，建行、中国银行、农行三大国有银行同时公布了存量房贷优惠利率政策：只要去年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。

　　据建行杭州一家支行相关负责人透露，很多存量房客户，只要是首套房贷，都可以享受7折优惠，其中也包括建筑面积为140平方米以上的非普通住宅存量房贷。

　　“目前看起来，存量房反而比新增房的房贷优惠更大一些。存量的首套非普通住宅可享受7折优惠，也许是非普通住宅松绑的一个信号，新增房的非普通住宅房贷是否也会相应松绑？”这也许是目前业界人士最关心的话题。