2008年的房地产业已出现了自1998年之后的景气严重下滑,消费意愿持续下降,观望情绪随信心指数的下滑而更加浓厚;投资从高位快速回落,土地不再是增长的象征,价格不再是调节供求关系的杠杆。
不管怎样,2007年的大丰收让多数房地产企业还能挺着胸膛度日,没有像大量的外贸加工企业一样关门倒闭,也没有扔下厂房与员工而溜之大吉。但2009年会怎样则成了难以预料的迷局。
如果没有新的利好政策出台,仅靠现有已出台的政策,2009年的市场情况仍不乐观,宏观景气必然影响到房地产市场。
1、宏观经济处于保八局面,城镇居民收入的增长会延续2008年的低水平,就业的困难会影响居民的消费,尤其是住房的消费。
2、2007年的供给增长让2008年的房地产开复工总量暴增,24.8亿平方米的施工面积本应竣工约7亿~8亿平方米,但实际的施工量下降,证明大量的工程并未按正常的施工进度建设,而是处于停顿或延后之中。
3、2007年全年销售商品房7.7亿多平方米,2008年估计不超过6亿平方米,相差约20%。这必然出现商品房大量空置并占用大量资金,让开发商继续投资的能力下降,在没有市场或信贷资金的支持下,资金链开始断裂。
4、当年海南与北海的烂尾造成了近千亿元的银行坏账,2009年也许这一幕会重演。
当现金流紧张时,企业本应降价销售以收回资金,但如降价造成了亏损而不能让企业生存下去时,企业就只能将建筑物交给银行了。因为银行的拍卖抵债可以省去大量的税费,等于让资产升值了,而降了价亏本去卖则无论如何都是财富的一种损失。
5、1996年~1998年就曾出现房地产的全行业亏损,但并非所有的企业都在全行业的亏损中亏损,而是有好有坏,就像今天钢铁行业和航空业一样,在最困难的局面下也是有生有死,有的亏损、有的暴利。企业的竞争会让一部分人在竞争中死去,一部分人踏着尸体攀登到新的高峰。