实体经济衰退对中国经济的影响是深远的。而在这一轮经济危机受伤最大的，是中国这些年培育出来的中产阶层。

　　笔者一个从事船务的朋友，在2007年形势好的时候，手上最多时候持有现金多达20多亿元，此后连续投资房地产和购买新的货轮。2008年4月，尚有14亿的现金，但到了11月，现金缩水到4亿，这还不算固定资产的缩水。仅仅是因为国际贸易形势恶化，我这个朋友的船队已经多个月有数艘船无法出租，此前在最高价定做的货轮，价格更是暴跌一半以上。眼下，仅仅是2008年8月交货的一艘26万吨的巨轮，每日光人员和维护费用就是20万人民币（还不算停泊费)。什么样的资本能够受得了这样的消耗？

　　这样的例子，在眼下的沿海城市比比皆是。钢材从一吨6000元暴跌到3200元，几乎所有从事钢铁贸易的，都在濒临破产的边缘。一系列钢铁企业开始限产停工，小型钢厂关门的不在少数。

　　股市的暴跌，据说平均一个股民亏13万元，那可是数以千万计的人。笔者一个朋友在2007年5000点左右进了股市，1600万元的资金，几进几出，眼下就300万不到，缩水了近80%。

　　应对经济危机，大量企业最终还是不得不缩减开支，裁员减薪将在2009年继续发生，腰包缩水的中产阶层和白领的消费能力势必将大幅下降。在这种情形下，住房消费肯定会受到抑制。

　　国家刺激房地产消费的相关政策，只是降低了消费者购房门槛，然而能够真正对市场起到刺激作用的，依然还是价格的调整。中国楼市真实的购买力还是存在的，价格调整到位，需求就将逐步释放，而如果价格还在高位，释放的需求必然只会被那些降价的项目消化。所以，当越来越多的项目价格调整到位，市场的需求也就逐渐释放，最终开发商发现房价不需要再降房子就能卖出，而购房者发现再也无法等到房价进一步下跌的时候，买卖双方的博弈达到一个平衡点，楼市的底部就将到来，2009年楼市才可能回暖。

　　而楼市回暖最重要的前提条件，依然还是行业整体的资金问题。决定社会资金的关键，在于央行的存款准备金率，2008年存款准备金率最高达到17.5%，社会的资金也到达最紧张的时刻，楼市和股市双双暴跌。

　　所以，中央政府救市措施其中最重要的手段之一就是降低存款准备金率，释放流动性。经过连续几次的大幅下降，目前存款准备金率已降到14.5%，笔者认为，当存款准备金率降到10%~11%左右，即2007年二季度水平，社会的流动资金就将达到比较宽裕的程度，对资金有着巨大需求的房地产行业也将开始复苏。

　　按照目前的状况，2009年6月央行存款准备金率有可能调整到笔者所说的10%左右，到2009年9月左右，楼市股市将迎来一个较好的宏观环境，楼市将真正回暖。

　　但是笔者所说的回暖，指的是楼市宏观环境的改善和需求回暖，经过这一轮房价的暴涨暴跌，不管是购房者还是开发商都将变得更加理性，未来相当长的时间内，都不可能出现2007年那样疯狂的情况，房地产有望进入一个健康稳定发展的周期。