■本报通讯员 荆海燕 本报记者 张卉卉

　　

　　本报讯 2008年，楼市整体行情清淡。在这样的市场背景下，哪些二手房最保值？我们选取了2007年、2008年杭州透明售房网二手房各小区的成交纪录，比较其成交均价变化幅度，列出一份十大最保值二手房小区榜单。我们发现，市中心的次新房更具保值升值潜力，而房龄超过15年以上的老房子只有西湖边的长生苑蕙宜村一家入围……

　　NO.1 中大凤栖花园（下城区）

　　2008年成交均价：19551元/㎡

　　2007年成交均价：12562元/㎡

　　均价上涨：6989元/㎡

　　上涨幅度：55.64% ↑

　　

　　点评：去年年底成交突然活跃起来的中大凤栖，不能不说是有赖于各项优惠政策的叠加作用。从成交数据看，该小区内建筑面积在140平方米以上的户型居多，随着非普通住宅的标准由建筑面积140平方米悄悄地改为套内面积140平方米，一大批原本有着“非普通”烙印的房源在税费方面如释重负，买卖双方倍感轻松，改善型需求跃跃欲试，出现了交投两旺的局面。

　　NO.2 红石公寓 （拱墅区）

　　2008年成交均价：16242元/㎡

　　2007年成交均价：11012元/㎡

　　均价上涨：5230元/㎡

　　上涨幅度：47.49%↑

　　

　　点评：红石公寓能进入排行榜似乎十分偶然，因为近两年该楼盘的成交量实属寥寥无几。据杭州透明售房网数据显示，红石公寓2007年成交4套，2008年仅成交3套，年初1套，年末2套。这个临街而建的小区因为成新度高，周边配套完善，成为该区块的价格领头羊。

　　NO.3 翰林花园（上城区）

　　2008年成交均价：18202元/㎡    

　　2007年成交均价：13242元/㎡

　　均价上涨：4960元/㎡

　　上涨幅度：37.46% ↑

　　

　　点评：翰林花园可以说是市中心次新楼盘的代表之一。自交付后，在二手楼市受关注的程度就较高，临近贴沙河的一期更受推崇。据透明售房网数据显示，2008年翰林花园成交10套，成交均价18202元/㎡，成交价格也保持着稳中有升的局面。

　　NO.4 长生苑蕙宜村（上城区）

　　2008年成交均价：22192元/㎡    

　　2007年成交均价：16387元/㎡

　　均价上涨：5805元/㎡

　　上涨幅度：35.42% ↑

　　

　　点评：这个地处西湖边、在二手房市场鲜有挂牌和成交踪迹的老小区（1989年建造），突然出现在排行榜，出乎许多人的意料。

　　据杭州透明售房网数据显示，该小区2008年全年成交仅有5套，而价格也参差不齐，其中一套在12月份成交，其价格和去年12月成交的同小区一套房子相比，有大跃进式的增长。虽然该小区“年龄”有点老，不过，闹中取静的环境、与西湖近在咫尺的距离、天长小学的学区，这一系列得天独厚的条件足够让人动心，毕竟“物以稀为贵”。

　　NO.5 长德公寓（下城区）

　　2008年成交均价：11580元/㎡

　　2007年成交均价：8560元/㎡

　　均价上涨：3020元/㎡

　　上涨幅度：35.28%↑

　　

　　点评：在进榜小区中，长德公寓所处位置较为偏远。与三塘区块其他小区相比，1998年左右建造的长德公寓似乎没有什么突出之处，看起来也不如其他小区新。从去年到今年，原本一向被客户青睐的三塘小区经历了大涨之后的回落，而价格不高、涨速较慢的长德公寓却显稳健，一些装修较好的户型也能卖出不错的价格。

　　NO.6 绿园 （西湖区）

　　2008年成交均价：36250元/㎡

　　2007年成交均价：26815元/㎡

　　均价上涨：9435元/㎡

　　上涨幅度：35.19%↑

　　

　　点评： 在杭州市区的高档楼盘中，绿园在二手楼市中始终占据着一席之地，甚至可以说是黄龙区块住宅小区价格的风向标。2008年该小区仍旧呈现出了保值升值的实力，虽然名次并不靠前，但9435元/㎡的上涨空间也足以证明稀缺性所带来的价值。

　　NO.7 平安居（下城区）

　　2008年成交均价：16880元/㎡    

　　2007年12月成交均价：13342元/㎡

　　均价上涨：3538元/㎡

　　上涨幅度：26.52%↑

　　

　　点评：位于中山北路与屏风街交叉口的平安居属于绝对的市中心次新楼盘。在周边老旧多层住宅的衬托下，身为高层的平安居显得十分引人注目。据中原地产统计，该小区2008年成交14套，兼具小户型和大户型的平安居满足了不同的需求客户，绝佳的地段和高成新度使成交价格坚挺。随着中山北路的改造，小区的区位优势更加突出。

　　NO.8 世贸丽晶城 （西湖区）

　　2008年成交均价：20514元/㎡    

　　2007年成交均价：17185元/㎡

　　均价上涨：3329元/㎡

　　上涨幅度：19.37%↑

　　

　　点评：作为高档楼盘后起之秀的世贸丽晶城，在去年的二手楼市中表现不凡，成交量达到35套。地段、品质、环境都不错，而价格与其他同类小区相比，却显平实，相对充沛的供应为需求者提供了挑选的余地。正因为如此，颇受潜在需求者青睐，价格稳中有升。

　　NO.9 金狮苑 （上城区）

　　2008年成交均价：12449元/㎡    

　　2007年成交均价：10485元/㎡

　　均价上涨：1964元/㎡

　　上涨幅度：18.73% ↑

　　

　　点评：位于城南区域的金狮苑，是刚性需求者眼中性价比不错的楼盘。它距离西湖不太远，周边环境带着杭州老城区浓郁的生活味道，热闹而又方便。房龄、户型都属大众容易接受的范围之内，而西湖、河坊街、吴山又增加了居住情趣，价格自然是坚挺。

　　NO.10 泰和苑 （下城区）

　　2008年成交均价：12161元/㎡    

　　2007年成交均价：10654元/㎡

　　均价上涨：1507元/㎡

　　上涨幅度：14.14%↑

　　

　　点评：位于刀茅巷的泰和苑并不是太出名，旧旧的外观一看就知道房龄超过10年。其中两幢高层的户型和朝向并不理想，但东南朝向的房屋可以看到贴沙河，景观是卖点之一。不过正因为不太完美的条件让它的价格低于周边小区一大截，成为需求者心目中的实惠小区，价格也是暗中增长。