我的购房计划

　　十位杭州普通市民的新年楼市心语

　　■张晓霞 徐叔竞 张卉卉

　　想买房，但何时出手心里没底

　　■崔晓军，房产公司企划主管

　　我是山西人，来杭三年了。大学毕业那年，我来杭州旅游，被西湖的美丽深深打动了，毕业后辗转几个地方，最终选择了扎根于杭州。

　　但是，来杭州生活后，才感受到美丽的“人间天堂”背后是高昂的生活成本。不说吃穿住行，单说高昂的房价，一度想让人逃离，可是想到美丽的西湖还是割舍不掉，于是开始了我的淘房经历。

　　2007年5月份，我看了到杭州后的第一个楼盘，城西的梧桐公寓。50多平方米的精装修小户型，单价只有11000元/平方米。没想到，仅仅过了四个月，房价已经涨到25000元/平方米。

　　后来杭州的房价一直居高不下，我对房子一点想法都没有了。一直持续到去年9月万科降价后，不经意间，突然发现自己居然也能买得起房子了。于是，一颗心又开始活络起来，开始四处看房，滨江、下沙、三墩、仁和等东南西北四个方位的房子基本上都去看过。

　　一边看，我也一边了解市场的形势。身边好多业内的朋友都说楼市寒冬还没有到来，2009年5、6月份才是出手的好时机。即使如此，我心里还是没底。股市跌成这样，当时谁也没有想到，楼市会不会也是如此呢？2009年，到底要不要出手买房，仍然是件折磨人的事。

　　再跌一点，我就想下手了

　　■陈音，医院护士长

　　我现在住在清波门附近，虽然周围环境好，交通便利，可是美中不足的是房屋面积太小，一家人住有点挤。

　　我家儿子马上要进可以住校的初中了，这样学校和家的距离显得不那么重要了，这也是我想换套大房的主要原因之一。最好是买套130平方米以上的三房，住起来宽敞，生活品质都不一样。

　　为了在房屋面积上有比较宽裕的选择性，我们还是打算在离市中心远一些的地方购房，稍微能便宜一点的，远一点也无所谓，这样在面积上我就可以买大一些的了。由于自己在浣沙路一带上班，我将购房范围选定在滨江，相比交通拥堵的城西，上班可以通畅些。

　　眼下我最关注的就是滨江区的房子，但是1万/平方米以上的价格还是让人有些犹豫，所以暂时还不急着出手买房，想再观望一阵子等待局势明朗。是涨是跌，2009年上半年应该明朗了吧，等房价再跌一点，我就买了。我觉得滨江的房子，8000~9000元/平方米是能接受的价位，如果单价能到这个位置，就会下手购买。

　　希望买房门槛更低一点

　　■王华，设计师

　　本来我打算今年过年前解决买房这件事情的，但是因为前一阵子工作很忙，一拖就拖到现在。不过这样也好，可以有更充分的时间多看一些楼盘。我希望能在今年6月份之前买到一套符合我心意的房子，因为我觉得年后应该是一个可以下单的时候了吧。

　　我想买一套在杭州绕城高速以内、面积70~80平方米、总价约在40万~50万元左右的房子，主要是想在结婚前暂时过渡一下。如果是两室两厅的房子，那非常符合我的要求；对我来说，一手房和二手房都无所谓，只要房龄不是太老；距离远一点也无所谓，只要房子拥有良好的性价比。

　　期待今年有更多的购房利好，买房的门槛可以再低一些，针对购房者的首付政策能够再适度地宽松一些。现在的房子，靠市中心一点的单价很贵，而郊区的房子普遍面积比较大，总价相应就高了。像我现在所从事的这个行业其实不是非常稳定，今年的经济形势会怎么变化现在也很难说，因此我希望买房的时候首付款不要太紧，能留有一定的周旋余地，这样即使经济状况不理想的时候，也不至于影响到还贷。

　　买单身公寓，是不是头脑发热啊

　　■汪东，业务经理

　　这两个月我跑了杭州不少楼盘，因为我特别想买一套精装修单身公寓。我现在在杭州市中心有套80多平方米的房子，但是我一个人住有点浪费，因为我平时工作忙，而且我这个人又喜欢跟朋友聚会一起玩，实际上每天呆在家里的时间不超过8小时，相当于超过一半的时间房子都是闲置的。所以我想买套小一点的单身公寓，把现在住的这套市中心房子租出去，争取收益最大化。

　　我去城东、钱江新城、滨江、下沙的一些单身公寓类型的楼盘都去看过了，看样板房觉得都不错。不过有很多朋友说我头脑发热，因为单身公寓一般产权只有四五十年，水电费用又高，不过我还是很喜欢单身公寓这种类型的房子，真的适合我这种性格的人。

　　给女儿买套房，

　　了却心愿

　　■詹女士，退休人员

　　我和老伴今年最大的心愿就是为在杭州工作的女儿买一套房子。女儿大学毕业后就来到杭州工作，这些年一直租房居住，前几年我们觉得杭州的房价一直在涨，不是买房的好时机；现在国家出了那么多针对买房的利好政策，杭州的房价好像也有点回调了，给女儿买套房子，我们老两口也算了却了一桩心愿。

　　我和老伴上个月就从外地特意赶到杭州，帮女儿一起看房，这一个月看下来，倒是看中了几套还不错的房子。女儿现在还单身，所以我们想买一套距离她工作单位近一点的市中心小户型，我们准备一次性付款，否则她一个人负担按揭会比较辛苦。

　　半个月前我们跟着中介去看了一套二手房，小区环境、年代、户型都还可以，面积约48平方米，房东报价65万元，身边很多朋友都说这个价格有点贵，可以跟房东再讲讲价。但是房东说这套房子是半年前刚买的，买的时候就这个价格，她现在因为出国才急售，一点利润都不赚。现在双方就因为价格问题一直谈不拢，女儿说，再等等看，反正现在不着急，因为今年杭州房子供应量很大。

　　二套房贷

　　最好能放宽些

　　■郑盛右，私企老板

　　去年我就想换一套房子，自从把老家的父母接到杭州住以后，越来越觉得原来那套130多平方米的房子不够住。我想买一套在自己经济能力范围内的排屋，总价400万元以内，但是去年看了一圈，都没看到一套合适的房子，不是位置太偏，就是总价太高。

　　今年我的计划是继续看房，不过下单会更加谨慎。我身边有一些做外贸加工的朋友最近资金压力都很大，我觉得自己应该未雨绸缪，不要把手头的闲钱全部压在房子上，应该留出一部分周转资金以备急需。

　　我现在最希望二套房贷能够适度放宽，这样我买房的压力会轻一些。

　　买套可以出租的学区房

　　■胡小燕，公司职员

　　等年终奖拿到手，开春以后我就打算买房了。

　　我现在手头还有些闲钱，现钱放着也是放着，怎么才能让资本升值呢？不管是保险还是股票期货，都觉得不能很好地保值，想来想去还是决定在2009年购买房产作为投资。

　　既然是作为投资的房产，首要考虑的是房子的地段、保值能力。我有朋友去年在城西买了套130平方米的房子，现在每个月能收到租金2000元，用来补贴按揭，以租养房，这种投资模式我觉得很不错。房子不能太远离市区，不然租不出去，最好是学区房，租出去收益好，保值能力也强。因此，我想在西湖区选择一套100平方米左右的学区房。

　　对于房产的保值能力，我是很有信心的。国家经济在发展，房价不太会大跌，我趁现在这个低点投资，也不求翻几倍的利润，只要平稳保值就好。

　　今年想逢低买套排屋

　　■蔡磊，33岁，设计师

　　我名下现在已有4套公寓。这几套房产当初都是出于自住考虑才购买的，没想到一不小心就成了投资者。我打算在2009年再度出手。这次，我的目标是卖掉两套公寓，换购一套排屋。

　　2008年9月份，万科降价风刮起，我感觉到，低价入市的机会又来到了。这次，我想买套城西的排屋。因为手头的房子都是公寓，升值潜力不大。趁着这次楼市调整，我打算将滨江和三墩的两套公寓换成排屋。另两套房子留着，一套在安吉路，小孩读书用，一套在城北的元都新景，丁桥华丰板块在建设当中，应该还有升值前景。

　　前段时间我已去看过西溪里和大华西溪风情。但这两个小区的排屋要600万~800万元一套，这离我的心理价位还有一段距离。今年，我打算先观望一段时间。我同一些开发商有接触，现在宏观经济面不行，开发商资金链都非常紧张。如果成交量继续低迷下去，房价也有可能进一步下跌。因此，我会先按兵不动，等到6月份再说。据我自己的判断，6月后，楼市走势就会基本明朗。

　　如果经济不好，就不换房了

　　■程永红，银行员工

　　我想换一套大一点的房子，改善一下居住环境，120平方米左右是我理想中的户型面积。但是目前这还只是计划，如果今年经济形势严峻的话，也许我就不考虑换房了。

　　就我个人而言，我比较喜欢滨江板块，觉得那里既有都市的气息，又不像市中心那么拥堵，特别是区政府那一带，规划配套很齐全，所以我的换房目标重点锁定这一带的次新房。但是这一区域目前的房价在9000~11000元/平方米左右，这个价位我觉得略高了一点，我觉得这里的房价在8000元/平方米左右比较合适。除了滨江，我的另一个换房目标区域是三墩，这里跟老城西很近，几乎已经是无缝对接，对我这样有城西情结的人来说比较有吸引力。

　　我还期待今年能再降息。现在的房贷利率虽然已经一降再降，达到了历史上的低点，但是对我们购房者来说，利息负担还是不轻。

　　自己喜欢最重要

　　■刘骏，会计师事务所总经理

　　我去年就有购房的计划，因为选不到好的房子，所以一直没买。我的要求是，房子的地段合适，小区和周围的环境要好，这些都是首要考虑的。真的看中喜欢的房子，价格就在其次了。

　　我一直希望购置一套比较宽敞的住宅，面积在150平方米至180平方米之间，楼盘周围的环境一定要好，交通便利，位置大概在蒋村板块、运河板块。前段时间，我去看了西溪湿地旁的一个楼盘，环境很美，其中一套东边套就在五常港边，南边又是幼儿园，视线很开阔。我有点心动，差点就下单了。

　　我认为房价今年可能还会降，如果再观望一阵子，价格应该会更低。不过，对自住来说，一则没法儿等，二来，最重要的还是找到自己喜欢的房子，然后才是价格。所以，我想，如果碰到合适的，就买了吧。