■本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 2008年度上市公司年报披露将于本周正式拉开大幕，房产板块无疑是其中最引人注目的焦点之一。不过截至1月13日，在沪深两市582家发布2008年业绩预告的上市公司中，房企只有20多家。相比去年此时各上市房企争相报喜的场面，2008年地产业绩显然并不乐观。

　　多家房企利润下挫

　　卧龙地产（600173）1月13日公布业绩快报，去年公司实现利润约1.69亿元，同比增长12.2%；归属于上市公司股东的净利润1.02亿元，同比下降14.67%；基本每股收益0.311元，同比下降14.56%。

　　而就在上周，在香港上市的绿城中国（03900.HK）发布了盈利预警报告，预计2008年财政年度净利润将低于上一财年，但未提及具体的业绩下降幅度。据悉，2007财年绿城中国净利润为9.23亿元。根据公告，绿城中国将业绩预减的原因归结于，内地房地产市场下滑给公司若干项目的销售表现带来不利影响，银行贷款的增加导致财务费用增加，以及公司定于2008年竣工的7个物业项目的工程被延期。摩根大通在随后发布的报告中称，2008年绿城中国净利润将比上年倒退三分之一，同时认为，绿城中国推迟落成的楼面面积达27万平方米，相当于其原来2008年计划落成量的12%。

　　广宇集团的业绩预报显示，公司2008年度归属于母公司所有者的净利润比去年增减变动幅度小于30%。虽然尚未公布是增还是减，但根据广宇集团2007年与2008年各季度的财务数据来看，2008年的业绩显然难有乐观。

　　滨江集团（002244）是目前已经公布年度业绩预报的浙江本土上市房企中唯一的报喜者。根据其三季报的内容，预计公司2008年度归属于母公司所有者的，净利润与上年相比增长30%~50%。据分析，业绩变动的原因是因为2008年金色海岸项目交付、营业利润增长以及企业所得税下降等共同影响所致。

　　入杭的外来大鳄们的日子也不那么好过。中粮地产（000031）此前发布的业绩预告显示，公司2008年初至下一报告期期末累计净利润与上年同期相比减少50%~100%。虽然公司业绩下降的原因是因为2007年有一笔非经常损益，而2008年无此项收入所致，但中粮地产连续多次向大股东中粮集团借款，从侧面说明了其资金捉襟见肘。去年8月底中粮集团向中粮地产提供了超过20亿元的借款，12月10日又向中粮地产旗下公司增资7.8亿元。

　　业内巨头万科、金地、保利都暂未公布业绩预报，但是这三者以及招商地产四家上市房企2008年集体计提存货跌价准备总金额将达到13.6亿元。所谓存货跌价准备，是指由于存货销售价格低于成本等原因，使存货成本不能收回的部分。过去两年的高价地在很大程度上拉低了房地产上市企业的毛利率。

　　情况较好的外来大鳄要数首开股份(600376)，根据该公司的业绩预告，2008年有望实现业绩大幅上升，预计全年归属于母公司所有者的净利润同比增长70%以上。

　　此外，不少证券分析师认为，至今迟迟未公布业绩预告的上市房企中，有相当一部分2008年业绩将预亏。项目销售下滑、资金紧张、工期延长、财务费用增加等因素让不少房企陷入经营困境。

　　2009年，

　　更是一道难关

　　事实上，根据地产上市公司的会计制度，2008年楼市的困境将在更多程度上影响到2009年的财务数据上。比如2008年结入的盈利，多是2007年以前的拿地项目，若按照两年的开发周期计算，2009年入市的项目将大多是2007年价格高企地块，这加大了对房企的考验力度。

　　根据中金公司最近发布的2009年宏观经济展望研究报告表示，在目前的成交量下，北京、上海、深圳、杭州、南京、厦门、重庆等15个城市现有的商品房库存需要约27个月才能消化。2009年显然是一道更难闯的关口。

　　对此，各大房企的应对措施各不相同。

　　有的选择轻装上阵，如浙江广厦日前发布公告称，拟出售旗下控股子公司广厦重庆置业发展有限公司（下称重庆置业）。根据公告，重庆置业评估价格约为2.48亿元，由于房市不景气、宏观经济形势严峻，如按照评估价格出售，很难找到交易对家。因此，拟以净资产70%的价格作为出售价格，也即计划以7折价格出售。

　　有的选择逆市拿地。如卧龙地产近日通过挂牌方式，以1.518亿元竞得上虞市经济开发区舜江西路西侧改造一号地块，据称该公司将在12个月内分四期缴清土地出让金，并将在取得该地块后尽快组织开发建设。

　　有的选择谋定而后动。如去年曾经在杭州、苏州、宁波等长三角重要城市连续重金拿地的雅戈尔，下一阶段的房产业务战略是有控制性、有选择地放缓投资和开发节奏，并进行一定的调整，不拍新地，专心把现有的土地开发好。据悉，雅戈尔对三地的土地开发战略为：苏州的土地量大，开发暂时可以放缓；杭州的土地开发要快；宁波则要观察。

　　坤和·和家园：

　　开启“社区全龄化教育”

　　本报讯 杭州城西大盘坤和·和家园与杭州最优秀的老牌名校之一——杭州求是教育集团签订合作办学协议书，合办24班精品小学。从坤和·和家园配合政府重建留下中学，到与杭州市群艺馆、东方爱婴、英孚语言等专业机构合作在社区内开展早教、老年人文化活动再到求是教育集团的加盟，和家园已初步完成了“社区全龄化教育模式”的硬件配套。

　　据悉，新的和家园·求是小学坐落于和家园雍园组团西侧，将全部采用国际化、小班化办学模式。学校规划有现代化的教学楼，配备2个室内外操场、1幢综合楼等。

　　和家园“社区全龄化教育模式”包括学历教育、儿童才智拓展、中老年文化培训三大方面。在学历教育方面，幼儿园已经建设完成，小学即为求是小学，初中则是坤和与留下政府合建的36班初中，高中及大学则可依托杭州市西湖高级中学、杭州外国语学院及小和山高教园区等周边诸多名校。                    邢发

　　东田房产

　　新年派对答谢业主

　　本报讯　上周末，东田房产联手浙江卫视当红娱乐节目“我爱记歌词”原班人马，举办大型新年派对答谢业主。知名主持人华少及人气歌手们的到场，让现场观众得以近距离一睹准明星们的风采。在晚会现场，业主们亲身参与互动，模仿“我爱记歌词”节目的形式，向浙江青少年基金会捐助公益金。

　　据悉，东田房产2008年重点楼盘东田·玉城在去年7月举行的海选楼盘代言人活动，在杭州掀起普通购房者角逐楼盘代言人的热潮；而面积达到500亩的东田·农夫乐园，作为该楼盘配套的“后花园”，为业主们提供了丰富的生活附加值。正是因为产品价值的不断提升，使得该楼盘取得了不俗的销售成绩，自开盘以来数度荣登余杭区销售冠军榜。    

　　小许 邢发

　　保利地产2008年销售额

　　超200亿元

　　本报讯 截至2008年12月31日，保利地产全年累计销售金额达205.11亿元，同比增长20.36%，累计销售面积达258.49万平方米，同比增长29.48%，销售超越预期。

　　2008年保利地产全年销售额在全国市场份额超过1%，所进驻城市整体市场份额达4.73%，较2007年大幅增长148.83%。在受调控影响较大的广州、上海、北京三大重要一线城市，保利地产的累计成交量较2007年度分别增长36.34%、45.81%、137.75%。新进城市项目表现优异，屡创当地销售纪录，成为了当地市场的领头羊。据统计，保利地产前三季度共实现净利润12.67亿元，同比增长125％，利润指标及增长率已占据行业领先地位。

　　保利地产认为，销售业绩能够在行业调整中保持增长的原因主要有三个：一是高度的品牌感召力；二是基于品质的产品竞争力；三是灵活精准的决策力。从2008年三月以来销售策略及时转变，以高性价比产品贴近市场，超额完成全年销售任务。                 邢发