■本报通讯员 曹也 本报记者 俞萍丽

　　

　　本报讯 记者日前从工行省分行营业部获悉，工商银行已决定从2月1日起对个人存量房贷7折优惠利率进行调整。据了解，只要是满足该行三个条件的存量客户，无论贷款金额是多少，工行都会自动将利率转为7折优惠。至此，工农中建四大银行的存量房贷利率调整细则已全部出台。

　　享受利率优惠需三个条件

　　据记者从工商银行浙江省分行了解到，该行规定对2008年10月27日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款，从2月1日起将可以享受基准利率下浮30％的优惠，但客户必须同时满足三个条件：一是该笔贷款已执行基准利率下浮15％的优惠；二是自利率下浮比例调整日算起，借款人该笔个人住房贷款前24个月内无连续2期（含）以上违约纪录（贷款存续期不足24个月的，从贷款发放时起计算）；三是借款人在工行的其他贷款无不良纪录。

　　据了解，只要是符合以上三个条件的个人住房贷款存量客户，无须提出任何申请，也没有贷款金额上的限制，银行就会自动将优惠利率转为7折。

　　此外，对于2008年10月27日以后发放的符合上述条件的个人住房客户，也可以向其贷款经办银行提出书面申请，经银行审核批准后享受7折优惠利率。

　　工行已要求下属各贷款行要及时通知客户还款计划变更情况，并根据客户需要，打印更新还款计划单。

　　分析人士认为，对符合条件的客户，工行系统将自动调整为最低7折的优惠利率，而无需客户再去申请，这减少了客户的奔波，属于一项比较人性化的服务举措。

　　另据介绍，对于即将享受7折优惠利率的客户，如果在该笔贷款的剩余还款期内连续违约2期（含）以上，银行将取消其正在享受的7折优惠贷款利率，并按照原来的合同规定计收相应的利息和罚息。

　　银行专家认为，由于房贷客户占市场份额较大，工行的细则将对市场影响较大。虽然这一细则将减少银行的利息收入，但是房贷利率折扣带来的业务量上升将对银行业绩产生积极作用。

　　深发行存量房贷也露面

　　而另一家占市场份额较大的深圳发展银行，昨天也同时出台了存量房贷细则。据深发展杭州分行个人贷款中心主任杜志良介绍，该行规定对2008年10月27日前已发放、并且之前已享受85折优惠的存量个人住房贷款，从现在起可以申请享受七折优惠利率，但客户必须同时满足三个条件：一是客户申请日当日的贷款余额大于或等于40万元；二是客户从申请日当日算起的前24个月内无违约纪录。不过，杜志良补充说，逾期七天可以等同于无逾期纪录，此外如果客户对征信纪录有异议，可以提供银行还款打印清单。三是客户必须是首套自住普通房，即140平方米（含）以下。此外，申请人若在两年内提前还款，要加收一个月的利息。