■本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 不久前，在位于杭州延安路和凤起路交叉口的省经贸大楼，一家租了其中1000平方米写字楼的汽配外贸公司，在办公场地快装修好的时候忽然消失。招租单位好不容易找到了这家公司的负责人，该人士坦言因为总公司出了问题，杭州的外贸公司随之流产，1000平方米不会再租。记者从杭州中原地产、世邦魏理仕等公司了解到，由于不少企业停租或缩减写字楼面积，写字楼市场的租赁价有所下跌。

　　承租面积开始缩减

　　记者从杭州中原地产了解到，目前不少贸易类公司、服装类公司、甚至房地产公司都出现了停租现象。相对停租而言，更多的企业是既要把生意继续做下去又要收缩开支，因此它们多选择了缩减办公楼承租面积。

　　“最近一个多月来，我已经碰到过五六个客户要求缩减办公租房面积。”中原地产商业地产部资深经纪人梁静斯表示。她最近刚刚接待了一个客户，是一家从事服装出口贸易的公司。原先该公司在庆春路一带的写字楼里租用了200多平方米的办公场地，但是今年提出要减少一半承租面积，打算只租用100平方米。“客户说，考虑到今年经济环境不乐观，如果继续租用200多平方米有点浪费。”

　　即使是历来财大气粗的国际金融机构，现在也过起紧日子。一家外资银行原本计划在目前杭州最高端的优质写字楼欧美中心EAC租用500平方米的办公场地，但是金融海啸让国际银行业人人自危，最后该外资银行将承租面积缩减到200平方米。

　　写字楼租金止升转降

　　与写字楼需求的缩减相比，目前杭州写字楼租金的行情仍较稳定，但从去年年底开始，租金已出现止升转降的状况。

　　从相关的数据来看，即使在去年三季度的时候，杭州写字楼市场还是一派红火迹象。根据世邦魏理仕于去年底发布的2008年杭州房地产市场报告，2008年第三季度，随着欧美中心EAC和立元大厦的投入使用，为市场带来将近10.5万平方米新增供应，因为吸纳速度较快, 当时杭州优质写字楼空置率水平仍然保持在历史最低水平的10％左右。由于新增供应的租金水平高于市场平均水平，第三季度杭州写字楼租金出现加速上涨，平均租金上涨到约3.85元/平方米·天，季度环比上涨3.3％。

　　但全球经济的下滑对于中国物业市场的影响最终于年末显现。在世邦魏理仕1月19日最新发布的2008年第四季度的房产市场报告中，受跨国公司下调办公物业租金预算及部分企业暂停扩租的影响，去年四季度国内主要城市的优质写字楼市场出现租金全面下滑的趋势。在长三角地区，上海的写字楼季度租金下跌8.7%，杭州情况相对较好，但是写字楼季度租金也下跌了2.3%。

　　不少房产业内人士都对杭州写字楼租金行情持谨慎态度。“今年租金肯定要往下走，至于会回落到什么水平，这很难讲。”一位相关人士表示。

　　今年杭州写字楼供应量巨大

　　杭州的写字楼主要集中在五大区域：黄龙商圈、武林商圈、庆春商圈、高新文教商圈、钱江新城。

　　在这几大商圈中，钱江新城是未来杭州高档写字楼最集中的区域。根据钱江新城管委会的一个调研报告显示：到2010年，钱江新城核心区将建设650万平方米的公建建筑体，其中写字楼开发量约占60%以上，即约400万平方米。而目前杭州已建成的写字楼总面积也不过1200万平方米左右。

　　定位CBD的钱江新城此前已经吸引了众多大银行，如建设银行拿下了浙江财富金融中心6万平方米的面积，蓝鲸国际打包卖给了交通银行，民生银行一举买下尊宝大厦18个楼层。但是有业内人士担忧，随着今年下半年钱江新城的写字楼开始陆续进入交付期，面对国际金融风暴背景，400多万平方米的供应量如何顺利消化，不免让人捏一把汗。

　　不少持有写字楼物业的散户业主们，则开始在残酷的竞争来临之前未雨绸缪。记者从相关的写字楼租售网站看到，大多数业主的挂牌出租价格显得比较理性。针对客户们出现的缩减承租面积的趋势，不少业主开始尝试将大面积的物业进行分割出租。