■本报记者　张卉卉

　　

　　本报讯　市中心某楼盘正在申领规划许可证，但开发商从相关部门了解到，90/70政策要松绑，该项目的90平方米户型比例有望得到调整。因为政策的调整，该项目暂停了规划许可证的申领，打算重新做方案后再审批。

　　去年10月，杭州出台救楼市24条新政。最近，据一些开发商透露，自24条新政出台后，杭州的90/70政策也开始有所放松。

　　2006年5月29日，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（俗称90/70政策）。这项政策规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　2007年初，杭州首个90/70楼盘万科·魅力之城开盘，181套房源两天全卖光。但没想到，短短2年之后，这一政策悄悄放松。这对市场意味着什么？

　　90/70规划调整为90/50

　　“这次90/70政策的放松，相关部门比较低调，我们也是在审批时获悉这一消息的。”旅游房产副总陈宇舟告诉记者。陈宇舟说，金松地块即将申领规划许可证。该项目当初拿地时，挂牌出让文件规定套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重，必须达到住宅开发建设总面积的40%以上。如今这一比例有可能下调。由于相关部门尚未出台操作细则，所以该项目的规划许可证申领工作暂时停了下来。

　　雅戈尔相关营销负责人也证实了这一消息。“杭商院地块是2007年9月竞得的。当时的面积限定是90/50，也就是90平方米以下住宅面积所占比例必须达到50%以上。原本，这个项目定在春节后开工，如今看来，计划可能要后延。因为90/70政策的松绑意味着我们这个项目的90平方米面积所占比例也要下调，项目方案自然也要相应调整。”

　　据杭州市规划局建筑管理处相关负责人介绍，杭州确实打算对90/70政策进行松绑。只因相关审批程序还有待市政府批准，因此目前尚未进入正式的项目审批程序。

　　该负责人还说，这次调整并非强制性行为，以自愿为主。从开发商来电咨询的情况看，绝大多数项目都希望调整。目前初定的调整方式为：套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重，在原先基础上再乘以75%。也就是由90/70改为90/50左右。

　　市场供应结构将更趋合理

　　90/70政策的松绑对杭州楼市究竟意味着什么？自去年底以来，杭州市政府相继出台系列救市政策，先是减税，再是土地款延期交纳，现在又是90/70政策的松绑。“如果说，前面两条的主要作用在于减轻购房负担、平衡市场供应量，那么，90/70政策的松绑主要作用在于改善市场供应结构。”广宇集团相关负责人表示。

　　杭州是按照“总量控制”这一原则对各住宅项目进行比例分配的。但即使这样，不管是市中心项目还是郊区项目，不管是高档住宅还是普通住宅，或多或少都有90平方米以下住宅面积的比例。该负责人表示，经过两年多的调控，90平方米以下房源在杭州市场上已不再是紧俏货。

　　本报曾对2008年上半年楼市37个楼盘供应量进行过调查，结果发现， 在当时的新增供应量中，90平方米以下面积所占比例就已达到了53.9%。

　　“我们之所以打算申请调低90平方米以下房源比例，主要原因有二，一是在下沙区块，90平方米以下房源原有的供应量已经比较大。二是希望借这次松动设计一些更舒适的户型，把产品做得更好。”德信·早城项目总经理方静说。

　　不少开发商反应，90/70政策出台后，市场产品供应向两头发展，不是140平方米以上的特大户型，就是90平方米以下的小户型，中间段的户型相对紧缺，供应结构不够平衡。而实际上，目前市场需求最大的除了90平方米以下户型外，90~140平方米的户型需求也不少。

　　政策松绑后，100~110平方米的创新三房户型也有望在市面上“露脸”。“原先90/70严控政策下，89平方米的户型多被设计成小三房，这样的户型很难做，舒适度也不够。按照新政策，这个项目由90/70改为90/50，可以新增一批110平方米左右的三房户型。90平方米以下房源则可以从容地设计成两房，没必要硬撑着做三房。”方静说。

　　政策松动，豪宅项目受益最大

　　供应比例调整后，哪类项目受益最大？这一政策能否在一定程度上改变杭州楼市的销售颓势？

　　易道机构总经理戴法官认为，市中心豪宅项目获益最大。“市中心高档住宅的购买群体多是好买大面积的实力阶层。原本这类住宅由于政策限制，虽说90平方米以下住宅比例没有郊区住宅高，但多少也占到一点。但实际上，在这类单价动辙2万元/平方米以上的项目中，90平方米的户型总价也要近200万元，青年人买不起，有钱人又嫌小，定位的确比较尴尬。”

　　据调查，按照工程进度，2007年下半年之后出让的住宅地块一般都可申请调整。2007年，杭州出让的市中心宝地众多，从这些地块的反应看，调整比例的意愿较为强烈。如东面面粉厂地块，虽然90平方米以下住宅面积所占比重只达到15%以上，但据透露，开发商正力争将90平方米以下房源比例由15%降为零。

　　戴法官认为，这一政策意在从长远角度改变楼市供应结构，但欲改变杭州楼市的销售颓势还有待于整个市场的回暖。