■本报通讯员 荆海燕

　　本报记者 张卉卉

　　

　　本报讯 采荷东菱，29.48平方米，成交总价10万元；采荷绿萍，46.46平方米，成交价30万元；学军小学学区房下宁巷，62.79平方米，成交总价15万元……

　　这些不是中介公司的成交价，而是在产权交易中心自行交易平台上显示的真实成交价格。根据杭州透明售房网的数据统计，二手楼市约有14%的成交房源价格低于市场价20%以上，有的甚至低到只有几万元。这些低价房源都有一个共同特点——都是通过产权交易中心自行交易平台成交，而且有不少是学区房。

　　这些房源成交价格为何如此之低？而且数量如此之多？据一些熟知内情的经纪人介绍，杭州的24条救市新政出台了购房入户、税费减免等新政策。这些低价房源多数是亲戚、朋友之间的交易，因此价格也呈现出非正常的状态。

　　为了入户，卖出又买进学区房

　　背景：杭州自去年10月出台了主城区购房入户政策后，不仅让一些潜在需求客户下了买房的决心，而且一些已经有房的客户也在琢磨着如何通过卖出再买进的交易落户杭州。

　　案例：

　　小宋在杭州工作已经有六年左右了，2007年他和女友在采荷买了一套学区房，准备结婚用。由于毕业时，两人的条件不符合当时杭州的落户政策，所以两人的户口一直都在老家。虽然户口已不再像以前那么重要，但还是让80后的他们感到不方便，比如公司奖励的出国游，要花上两天的时间回老家办护照；女友辞职后，养老保险只能停掉，而没办法自己缴；就算结婚领证也要两人跑回老家才能办理；如果以后有了孩子，读书又得花上一笔赞助费。

　　去年10月，购房入户政策一颁布，小宋就很兴奋，因为他们的房子市值已经达到100万元左右了，如果把房子先卖给父母，然后再买回来，不就可以落户了吗？算上自己的年终奖，加上父母再资助一点就可以把贷款还清了，小夫妻就可以直接落户了。

　　为了这个目标，两人制定了详细的计划。春节前，还清贷款，一家人到产权交易中心把房子先“卖”给父母，然后两人又领了结婚证，准备年后再“买”回来。当然合同上的房价小宋并没有打算写100万元，而是刚刚好符合落户条件的80万元多一点点，这样税费也能省一点。小宋说，对于他们来讲，这是一举两得，不但自己和老婆变成了真正的新杭州人，而且，更关键的是，有了学区房，以后宝宝上学的问题也不用愁了。

　　价格极低，因为还债

　　背景：友谊新村的房子，53平方米成交价仅有10元；竹竿巷，30平方米成交价仅100元；湖墅新村，52平方米成交价500元；大浒东苑，115平方米成交价600元……除了学区房外，其他低价房源纷纷成交又是什么原因呢？据了解，这些低价房源的成交和新政后二手房交易税费的大幅减免不无关系。比如亲属之间的过户，虽然是象征性的出价，但税费还是要按市场评估价来的，很多人拖着一直没有正式过户。如今税费减免，就趁此把三证办了。记者还了解到，这些成交价极低的房源中，还有人是通过买卖二手房来还债的。

　　案例：

　　做外贸生意的周小姐在2008年遭遇了经济危机，随着她的最大一个美国客户的破产，她也遭受了5年来最惨重的损失。为了偿还朋友的借款，周小姐决定把自己在市区的一套房子卖掉以解燃眉之急，自己搬到郊区去住。无奈之下，债主朋友提议周小姐把房子估下价，直接过户给他，这样对双方都简便，而他也正想给父母买套房子，这套1楼的房子正合适。二人一拍即合，经评估公司评估，周小姐的房子市值在65万元左右，而周小姐欠朋友55万元，也就是说朋友还需付给周小姐10万元，这10万元就变成了合同上约定的价格。