■本报通讯员 黄娜 本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 一间杭州双菱路160平方米的店铺，最近以58万元/年的租金价格成交；朝晖路一间100平方米左右的街铺，以50万元/年的租金顺利出租；文一路一间40平方米的街铺，以10万元的年租金成交……

　　虽然经济危机的阴影仍然没有退去，但是2009年开年，杭州商铺租赁市场却呈现出小幅回暖的态势。“我们1月份成交了近10宗商铺租赁案例，比去年11月和12月的情况都要好。”杭州中原地产的资深经纪人王慧告诉记者，这个现象出乎很多人的意料。记者从财富置业、住商不动产等中介了解到，今年开年来，商铺租赁成交活跃。

　　●40~60平方米小面积商铺需求最旺

　　●成交地段由市中心向二三类地段的社区商业中心转移

　　●小客户多是被裁员后想开店的，或毕业生找不到工作自己创业的

　　服装、餐饮类租户仍是主力

　　求租面积缩小，地段向二三类转移

　　由于商铺租赁的成交周期相对较长，一宗商铺出租案例通常需要经纪人跟踪好几个月才能最后确定下来，而在这几个月内，客户的需求往往会发生很大变化。

　　从客户们的经营内容来看，服装、餐饮类仍然是主要方向，但是相比从前，现在商铺租户们纷纷缩减了营业面积。“我跟踪的一位客户就是这种情况。他们是耐克和阿迪达斯的代理商。去年10月份以前，他们就想在凤起路、延安路等人流量最多的商业街开旗舰店，当时考虑的商铺面积是500~600平方米左右。去年11~12月份后，受经济不景气的影响，他们的计划有变化。开年后他们说，准备把目标定位在100平方米左右的商铺。”中原地产经纪人小梁表示，受经济危机的影响，之前很多意向客户都缩小了投资规模。

　　另外一位经纪人小马也表示：“虽然商铺的需求依然很大，但现在客户下单更为理性，以前服装连锁店主要开在商业繁荣的一类地段，如延安路、武林路等，商铺面积200~300平方米基本上是起步行情，现在由于经济形势影响和租金原因，顾客开始考虑二三类地段，双菱路、天城路等也成了选择对象，面积也缩小到100平方米左右。”

　　根据商铺经纪人最近的经验，餐饮店铺也出现了类似情况。以前开餐饮店一般看重三点：地段好、人流量大、写字楼多，因此黄龙、庆春路、城站、东站附近是餐饮老板们的第一选择，但是今年他们的需求面积也大大缩小，大部分都控制在100平方米以下。

　　此外，还有一些客户为了增加资金周转能力，提出要缩短租金交付时间。一位在新华路做服装生意的客户，几年前就租了新华路上一间70平方米的铺面，当时以40万元/年的租金一口气租了5年。现在5年到期后，客户虽然有意向继续租下去，但是在租金价格和交租期限上却开始讨价还价，提出想一个季度一付。

　　40~60平方米商铺最受欢迎

　　由于个体经营户客户比较容易跳单，此前很多房产中介都不大乐意做个体户们的商铺租赁生意，但是在如今大商铺难租的情况下，生意小总比没生意好，因此一些中介又重拾个体经营户的小生意。

　　比起以前动辄500平方米甚至上千平方米的商铺面积，现在更为谨慎的客户都把目光放在70~100平方米左右的小商铺上。据一些有经验的地产经纪人预测，40~60平方米的商铺是最受欢迎的户型面积。

　　商铺经纪人小杨说，自己明显感觉到开年后个体经营户找商铺的单子多了起来。根据她与这些客户的接触，发现这些个体经营户主要是两种情况：一类是由于经济危机被裁员现在想转行开店的，一类是毕业生工作不好找，干脆自己创业的。“这些人没有市场经验，租金承受能力也不高，一般40~60平方米左右、年租金在20万元以下的商铺很受他们欢迎，地点喜欢选大型居住小区附近的区域。”

　　商铺租金稳中略降

　　记者从各地产中介了解到，目前商铺出租的租金行情跟去年相比变化不大，不过根据店面的具体区域、朝向、面积等情况，局部区域租金价格比去年同期下降10%左右。

　　据业内人士统计，杭州现在大概可以分为7个商圈。以平均租金情况来看，武林商圈的租金仍然遥遥领先，日租金价格通常为40~80元/平方米/天；吴山商圈通常为12~15元/平方米/天；湖滨商圈为8~35元/平方米/天；文教区商圈为3.5~10元/平方米/天；城北商圈一带，香积寺路3.5~7元/平方米/天，湖墅南路4~12元/平方米/天；城西商圈4~6元/平方米/天；庆春商圈2.5~8元/平方米/天。

　　从客户的求租区域来看，城西一带仍是个体经营户们的求租大热门。在杭州专业的商铺租售网站上，记者看到不少发帖求租客户，都把目标锁定在城西区域，如田先生希望求租靠近文三路学院路教工路附近的商铺，最好有停车位，准备做餐饮店；刘先生则希望在翠苑一区、文一路、文二路或菜场边人流量大的地方寻觅店铺，打算用来做农产品直销；傅先生也期望在西湖区寻找合适店面，用来开服装店。