■本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 “2月15日一天，我们公司成交了25套二手房，2007年楼市最热的时候，单日成交量差不多也是这个水平。”说起最近半个月杭州二手房市场的交易情况，杭州我爱我家的资深经纪人小周掩不出兴奋之情，“事实上春节过后，明显感到看房的客户多了起来，下单也爽快了不少。特别是2月份的第二周，我查看透明售房网的成交数据时，发现有好几天的成交量都超过90套，有一天甚至达到了107套，这是近一年半来都没有出现过的。”

　　议价空间大，税费减免多——

　　二手房价下降20%，成交春光乍现

　　根据杭州透明售房网的统计，从2月1日至2月15日，杭州主城区二手房共计成交了907套，为1月份二手房成交量的80%。尤其是春节后第二周，迅速升温，从2月9日开始，日均成交套数达到84套，一周总成交套数达到590套，为2008年以来的周交易量新高。

　　在业内人士们看来，目前二手房市场出现井喷行情并不是偶然现象，而是各种政策利好及市场自我调节的综合作用结果。其中最关键的一点是交易成本有了明显的下降。

　　根据经纪人们的估算，同一套房子，如果按照目前的市场行情和交易税费计算，客户需要支付的总购房成本普遍比去年10月份之前可以便宜约20%。

　　“房东们的议价空间现在也比较大，8.5~9折左右的幅度并不少见。”中原地产的经纪人表示。此外交易税额从原先约占房价的11%下降为约3%左右。

　　按照现行政策，营业税的征收标准从原来的全额征收改为差额征收，并且征收比例从原先的5.6%改为1.32%，个所税则返还32%。如此一来，交易税费从原先约占房价的11%下降为约3%左右。这些都让购房者们在买房时能实实在在地省下一大笔费用，因此激发了购房者们的热情。

　　从华邦地产、中原地产、我爱我家、财富置业等知名中介公司反馈的信息来看，节后房源挂牌量和上门登记需求的客户量都同比增长一倍以上。

　　改善型需求、抄底心态的买家开始浮现——

　　传统老小区依然是成交热点

　　从相关调查看，不少购房者们对于楼市的后期走势信心回升。华邦地产风向标研究机构的市调报告显示，目前改善型需求和有抄底心态的买家开始浮现。其中以小物业换中大物业、以城郊物业换至市中心物业、以非学区房换重点小学学区房的置换型客户开始出手下单了。

　　李先生就是换房一族。他住在朝晖一带，为了孩子能上西湖区的名牌小学，最近他每天都在看房，其中对一套西溪河东的房子比较满意，他打算把余杭的一套投资房卖掉，换成这套学区房。

　　而抄底心态的买家也多了起来，“在接触中我发现，不少客户都觉得现在房价调整得可能差不多了，目前是一个比较合适的买房时机。”我爱我家的相关负责人表示，这些打算“抄底”的客户倒不是炒房客，而是多为在杭州打工和毕业后留杭的新杭州人。

　　从实际成交数据来看，60平方米以下的小户型仍是需求主流。在2月份第二周的590套交易房源中，60平方米以下的有243套，占比达到41%。翠苑、大关、景芳、德胜、三塘等配套完备的传统老小区依然是成交热点。

　　二手房为什么比一手房好卖——

　　价格和现房优势

　　跟二手房市场的暖意洋洋相比，一手新房市场目前可谓乍暖还寒。

　　据杭州透明售房网的数据统计，春节过后第二周，杭城一手商品房成交317套，环比上涨86.47%；交易面积为3.71万平方米，环比上涨97.87%。这些数据都表明，一手房市场也在回暖。但是与二手房市场的闹猛相比，一手房仍然偏冷，实际上，2月的上半个月，一手房的总成交量为528套，尚不及二手房第二周的成交量。

　　为什么新房卖不过二手房？不少业内人士把主要原因归咎为价格因素和二手房的现房优势。

　　“二手房的交易税费减免很直观，而新房相对来说受政策利好的影响较小。”一位开发商在接受采访时吐苦水。事实上，交易税费减免后，二手房的价格优势更明显。以文一路一带的市场看，同样的学区，二手房白荡海人家目前价位在1.4万~1.5万元/平方米左右，而新房价格普遍在2万元/平方米左右。

　　“现在买房意愿比较强的主要是婚房类刚性需求，这类客户希望能马上装修入住，而新房绝大多数是期房，这让不少客户转而寻求二手房。”一位业内人士表示，从市场反馈来看，非刚性需求客户仍然持观望心态，都想再等等看。

　　而一手楼市近日已经开始弥漫价格战的硝烟。从九堡到下沙、从城西到闲林，不少楼盘都纷纷推出了7~9.2折左右的折扣促销力度。一位熟识的房产公司销售经理最近在业内四处打听同行们的促销计划，“如果不降价促销，市场很难有大起色。从这几天来看，第二波降价促销大战已经露出了苗头，我们公司也在制订计划，很快就会行动。”