陷资金困局依然是开发商的最大难题，如果手里的房子能卖出个七八成，绿城和万科就都不愁没钱了。

　　如果将未售出的房源总面积，按照其已售均价来计算，我们可以发现这些可售房源里面可是沉淀了一大笔资金的，两“大哥”共计有44亿多元的资金沉淀，哪怕按8折价算，也有35亿元。

　　万科旗下项目共沉淀资金11.26亿元，其中沉淀量最多的楼盘是西溪蝶园，目前尚有可售房212套，沉淀了约4.97亿元资金，而它已开盘量占总建筑面积的一半都不到。

　　单从数据上看，绿城项目较万科更多，资金沉淀量自然更大，八个项目共沉淀资金32.57亿元，其中单个楼盘沉淀量最大的是丽江公寓，544套房源未售，按之前的成交均价来算差不多价值8.42亿元，最少的一个蔚蓝公寓也有26套房源未售，价值约1亿元。

　　把楼盘一个个摊开了看，我们可以发现两个现象。一是，公开降价促销的效果很明显。万科魅力之城，因为最早开始降价，去年9月、10月两个月消化了绝大部分可售房源，目前库存的房源最少，沉淀资金量也最小。二是，现阶段远郊的排屋、别墅房源不太好卖。万科阳光天际2007年年底起推出的排屋房源销售并不好，销售率约40%。即使是口碑很好的绿城桃花源项目，剩余可售量中七成是别墅房源。