美国金融危机持续多时，经济衰退一年有余，这一系列变化的一个主要源头是持续不振的美国房地产市场。美国商务部１８日公布的数据显示，美国１月份新房开工量比前一个月下降了１６．８％，经季节调整按年率计算仅为４６．６万套，创下历史最低点。

　　美国房市跌势依旧，对整体经济构成持续压力。

　　价格持续走低

　　房屋没收数量高企

　　纵观全美，１５３个城市区域中，１３４个出现房价走低现象。其中加利福尼亚、密歇根、佛罗里达、亚利桑那和内华达州的部分城市成为房价跌幅在三成或更多的“重灾区”，佛罗里达的迈尔斯堡房价跌幅更是超过５０％。

　　房地产经纪人协会还说，相比上年同期，全美只有６个州的旧房销售量上升。尽管在部分城市旧房交易量有较明显放大，但其中一个主要原因是在这些地区，被债权机构收回的止赎房屋低价涌入市场，吸引了部分潜在购房人，但这批房屋的交易也直接拉低了整个市场的价格水平。

　　美国专业调查机构ＲｅａｌｔｙＴｒａｃ同日公布的数据显示。今年１月份，全美国收到至少一次因还款违约房屋将被没收通知，或者房屋已被银行等机构收回的案例数量达到约２７．４４万，尽管比去年１２月有所下降，但同比仍增加了１８％。这一数据已经连续１０个月超过２５万，且连续３７个月出现同比增加。

　　财富大幅缩水

　　启动需求谈何容易

　　美国人的投资、消费依赖“价值重估”，而非“储蓄积累”，在房价明显走低的情况下，美国人投资消费欲望寡淡，反过来进一步降低了房地产市场需求。

　　美国联邦储备委员会１２日公布的数据表明，由于美国房产价格和股票价格均大幅跳水，从２００７年１２月经济衰退开始，美国家庭资产净值平均缩水达２２．７％。市场机构的调查也显示，由于大量止赎房产上市拉低整体价格，近期美国房产价值平均损失近９０００美元。

　　除了账面财富缩水外，严峻的就业市场形势也使美国人花钱更加谨慎，在买房这样的大笔支出上更是顾虑重重。根据美国商务部１２日公布的最新数据，美国上周首次申请失业救济的人数达到６２．３万人，虽有所下降，但仍处于２６年来的高位。目前全美领取失业救济的总人数达到了４８１万人，为１９６７年以来的最高记录。

　　Ｇｌｏｂａｌ　Ｉｎｓｉｇｈｔ公司首席金融经济分析师布朗·贝休恩说：“住房市场已经疲软，而我们现在又看到了更多裁员。”美林证券预计，今年美国国内生产总值将减少１万亿美元，其中３５００亿美元来自美国人由透支消费向增加储蓄转变带来的损失，另外６５００亿美元则与失业有直接关系。在这种预期下，美国房地产市场回暖恐还需时日。据新华社