■本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 在下沙野风·海天城推出7折后的第二天，其相距不远的精装修楼盘朗诗·国际街区，火速推出2号楼一批恒温、恒氧、恒湿的毛坯房源，起价约为7300元/平方米左右。而原先的恒温、恒氧、恒湿精装房源已售均价约为1.1万元/平方米。

　　其实，早在去年12月下旬，一度只销售精装修房源的国际街区就推出了100多套80平方米的非恒温、恒氧、恒湿毛坯跃层，由于总价仅为50万元左右，这批房源消化迅速。

　　朗诗国际街区并不是杭州楼市第一个脱去精装修这件外衣的楼盘。自从去年楼市转入低迷之后，为了争得市场一勺羹，不少楼盘纷纷主动做减法：改精装修为毛坯，大幅度降低价格，以求快速出货。

　　精装改毛坯，售价大幅下调

　　万科旗下的西溪蝶园，2007年底首次开盘时推出主力户型为190平方米的精装修房源，开盘均价为22000元/平方米。而在去年7月二次开盘时，尽管推出的房源仍然是190平方米户型，但是其中部分房源改为毛坯，售价约为14800~16000元/平方米。去年11月份，该楼盘又推出一批90平方米毛坯房，均价11000万元/平方米。

　　滨江一个定位于中高端的公寓楼盘，曾经打算要做数百套的精装修房源，为此，开发商还专门对意向客户所要求的装修标准进行摸底，做了大量的前期工作。不过，去年底，该公司考虑到如果卖精装，要比别人多出个单价几千元，可能会不被市场接受而放弃做精装修。

　　开发保安桥地块的正达房产，日前也确认，将于上半年上市的紫源公寓（即保安桥项目）定位从当初的精装修楼盘改为毛坯。“本来关于精装修所涉及的各项建材品牌我们都已经招标得差不多了。”该公司一位内部人士透露，但是综合考虑市场因素后还是决定做毛坯房，“原先预计精装会在25000元/平方米以上，现在肯定要下降很多。”该人士表示。不少业内人士分析，紫源公寓的“精”改“毛”，意在降低总价迅速销售。

　　毛坯普遍比精装修好卖

　　曾经，精装修是开发商们提高房子售价的不二法宝。由于精装修的核价一直是个难题，装修材料鱼龙混杂，其中水分很难挤出。因此市场行情比较好的时候，只要打出精装修牌，房子就有了卖高价的理由。比如前些年的高价地块们，无一例外宣称要做精装修楼盘。

　　但市场变化风云莫测。随着楼市持续低开低走，首次置业的刚需成为市场主力，精装修似乎显得不合时宜了。用一位房产公司人员的话来说，做精装修，一来开发商投入的资金大，二来整个建设工期比较长，三来一旦房子卖得不好，装修部分会持续折旧贬值，“还不如毛坯房，价格低一些，购房者的接受度就高一些。”

　　毛坯销售显然能为买家节约更多的购房成本。以目前市场上中端产品流行的1000~1500元/平方米装修标准为例，一套90平方米毛坯售价为1万元/平方米的房子，如果精装，房价就要多出9万~13.5万元。对目前以刚性需求、以首次置业者为主的购房者来说，这显然是笔大支出。

　　根据杭州透明售房网的相关成交数据，以目前杭州几个兼有毛坯房和精装修房源在售的主流楼盘成交情况来看，毛坯房更易出手几乎是个定律。

　　附部分楼盘精装修和毛坯房源销售对比表：

　　楼盘名称 开盘时间 　物业类型 售价（元/M2） 房源量 已售 销售率

　　西溪蝶园    2008.7    精装修 22000~23000 94    20    21.3%

　　毛坯 15300        76    47    61.8%

　　城市芯宇 2008.1 　 毛坯    22000        425 　398 93.6%

　　2008.5、11 精装 29000~30000 320 　116 36.3%

　　朗诗国际 2008.5     精装修 11390 　     419 90    21.5%

　　2008.12    毛坯    6800~7200    327 161 49.2%

　　翡翠城     2008.5     精装修7# 10500　     258 142 55%

　　毛坯5# 9000 　　    30    29 96.7%

　　精装修普及，关键在性价比

　　在住宅中逐步取消毛坯房，推广精装修和全装修房，是近几年国家住房和城乡建设部一直提倡和大力推行的方向。而最近市场上出现的这股“精装修改毛坯”的风潮，会不会对推广精装修房形成冲击？

　　“在我看来，这段时间杭州楼市一些楼盘纷纷改精装修为毛坯，是特殊市场下的阶段性市场，不会改变精装修的大趋势。”博城置业营销总监汤凯表示，现在楼市处于波动期，做毛坯房对于开发商来说是一个相对稳妥的做法。“随着以后楼市逐步企稳和回暖，品牌开发商们还是会更多地参与到开发精装修房的尝试中来。”汤凯认为。

　　也有业内人士认为，对于精装修房，开发商们还需把握好心态，不应该把精装修作为追求高利润的手法，而应该与购房者的实际需求相结合，合理定价。如果精装修的性价比高于毛坯，市场肯定会接受。

　　事实上，带装修销售仍然会是未来房地产市场的销售模式。去年，住房和城乡建设部再次发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，表示各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式；逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房。