■金百灵投资 秦洪

　　

　　昨日A股市场在早盘低开走低，但由于水泥股、地产股等板块的活跃，A股市场出现强劲的弹升行情。尤其是地产股，成为深证成指跑赢上证指数的法宝，那么，如何看待地产股的强势？短线能否带来投资机会呢？

　　就在地产行业因未列入到产业振兴计划而有所失落之际，有相关人士指出地产业或有望在两会期间有新的利好出现，那就是地产行业的长期发展规划，这无疑再次赋予地产股极强的估值溢值的催化剂。

　　更为重要的是，经过去年下半年的休整之后，地产业的刚性需求有所提振。相对应的是，地产商主动的降价也释放了地产业的刚性需求，从而使得主流资金对地产股渐有乐观的看法。据媒体援引中投证券的跟踪报告显示，全国重点城市的成交量从春节的低谷逐渐恢复，大部分城市春节后房价小幅下降。苏州、温州、厦门、重庆、成都等城市在春节前后加大促销力度后，价格下降，成交量迅速放大。而以深圳为代表的华南区城市筑底复苏的特征明显。

　　有分析人士认为这一复苏的趋势有望延续，一方面是因为前文提及的刚性需求，另一方面则是因为成都、武汉和重庆等地方政府的刺激地产业的政策正在释放出做多地产股的效应。提振房地产的政策无疑会使得地产业的销售持续回暖，从而提振地产股的估值溢价预期，也有利于推动着地产股的活跃。

　　值得指出的是，目前地产股也盛行主题投资——由区域性房地产产业政策扶持或者区域性经济发展所带来的主题投资。就目前来看，海峡西岸经济区、重庆经济区等区域性经济的发展必然会对相关的房地产股带来积极的刺激，故成为房地产股活跃的润滑剂。

　　整体而言，笔者认为短线地产股的行情有望进一步延续，一方面得益于A股市场活跃的氛围，另一方面得益于经济复苏以及主题投资的推动。就目前来说，保利地产、万科A、金地集团、招商地产等全国性地产股仍是最佳的选择。

　　不过，小市值的地产股的股价弹性更强，就目前来看，有两大角度可供投资者参考，一是从主题投资的角度，主要是迪斯尼题材、环球影视题材、区域经济发展题材，故浦东地产股、北京地产股、福建、重庆等区域性地产龙头品种跟踪。

　　二是从市场层面的角度，如大股东定向增发价格高，如每股净资产高，如有业绩承诺等因素，故云南城投、阳光发展、中江地产等个股也可跟踪，其中阳光发展的业绩增长势头相对乐观，且每股净资产较高。