■本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 从赵女士到小周，从钱先生到宣先生，被LJ房地产代理有限公司的包销陷阱“忽悠”的房东卖家，不在少数。本报跟踪报道《卖房卖成了无房户》（见本报2月28日B8版、3月3日B1版）后，又有数位读者打进本报热线。截至记者发稿时，与本报和杭州市房管部门取得联系的卖家，已增至11人。

　　从不以LJ公司名义过户房子

　　查询杭州市房管局官方网站上的中介机构详细信息，LJ公司的企业法人营业执照显示，该公司注册成立于2008年3月12日，距离现在差不多有一年时间。但是记者从房管部门了解到，这一年时间来，二手房成交记录中并没有出现以LJ公司名义成交的单子。

　　其实，LJ公司的伎俩，在“忽悠”赵女士和小周的时候，就能看出个大概。赵女士的房屋产权被暗中转移到LJ公司实际负责人陈某名下的时候，是通过房屋产权中心自助签约平台完成的，LJ公司业务员王某作为赵女士的全权委托代理人，未经告之赵女士就代签了该份房屋转让合同，将房子过户给了以个人买家身份出现的陈某；而小周的房子被暗中过户到LJ公司的员工张某名下时，陈某又耍了另一个花招——找了另外一家中介公司，以该公司的名义成交这桩单子。其余几位受骗上当的卖家，房屋产权被转移的具体手法也基本类似。

　　LJ公司从不以自己的名义成交房子，在很大程度上说明该公司的交易颇具“灰色”成份，其规避相关政策法规的嫌疑颇重。二手房业内资深人士分析，像小周这套房子的操作手法，如果以LJ公司自己的名义成交，由于买方跟卖方的委托代理人同属于一家中介公司，连续出现这样的交易，容易引起相关管理部门的怀疑；而另外找一家中介公司做“中转”，则能避人耳目。

　　公司业务员亦受其害

　　LJ公司的业务员们，其实也是这个包销陷阱中的受害者。记者联系上小周的房子现名义户主张某时，他正焦头烂额，“我现在已经不在这家公司做了。以前的事情都是按公司的要求做的，具体我也不清楚，你不要来问我。”当记者问他现在是否要承担每月的银行按揭贷款时（小周的房子以79.9万元的价格被过户到张某名下，按揭贷款55.9万元），电话那头的张某急了：“我怎么有能力还这些贷款啊，本来说好是公司出钱还的。现在银行里催着还贷，我也很急，四处找老板。”张某说，当初LJ公司的大部分员工名下都过户过房子，钱抵押出来后都交给公司。而现在，老板找不到了，而员工们却要背着数十万甚至上百万的银行贷款，“我的银行信用记录肯定会受到影响，以后可能享受不到银行各种优惠条款了。”

　　对于杭州绝大多数房地产中介公司来说，通过买卖租赁二手房获取佣金是主要经营收入。但是从LJ公司的实际操作手法来看，其经营过程中，中介佣金并不是其关注点。那么，其营业收入从何而来？

　　被忽悠的房东卖家，几乎形成了一致看法。“LJ暗中把我们的房子产权转移过户，然后或者抵押给别人，或者从银行骗取贷款，很可能是拿这些钱去做别的项目，甚至可能去放高利贷。”钱先生直言。

　　LJ存在合同诈骗嫌疑

　　索罗斯说，经济史是一部基于假象和谎言的连续剧，经济史的演绎从不基于真实的剧本，但它铺平了累积巨额财富的道路。做法就是认清其假象，投入其中，在假象被公众认识之前退出游戏。而LJ公司的实际负责人陈某，深谙此道。

　　从陈某注册成立LJ公司开始，他的每一步棋都经过深思熟虑。比如，公司的法人代表不是他本人，而是他父亲，而他父亲名下没有资产；他在公司里也没有具体职务。在赵女士和小周等受骗上当者提供的相关材料中，陈某曾经以股东的名义写过担保书，但是房管部门核查LJ公司的相关资质时，发现公司股东的名单上并没有陈某的名字。陈某与LJ公司在表面上不存在任何关系，只有在卖家与LJ公司签订的相关合同、担保书中，陈某与该公司千丝万缕的关系才显山露水。

　　而陈某及LJ公司所进行的一系列“包销”行为，从二手房交易的整个程序来看，每一道手续看上去都是合法的。浙江泽厚律师事物所律师孙军峰表示，LJ在包销过程中的手法很少见，其手段也比较高明，违规细节都被巧妙地隐蔽，从目前汇集的信息来看，只能说其行为存在合同诈骗嫌疑。“LJ的破绽主要出现在两个地方。一个是在包销过程中将卖家的房子过户，但这个过户并不存在实际销售行为，违背了合同；另一个是虚开现金支票，LJ公司的账户里根本没有钱，但是却从这个账户开出了多张空头支票。”孙军峰说，从这些方面来看，LJ公司很可能是打着包销的幌子，行融资之实。