据新华社 ３月初，原已春暖花开的广东出现倒春寒天气。不过，广东楼市却在低迷中迎来了一场被业界称为“彻底救市”的新政策。

　　新政突破尺度大

　　积极支持开发商

　　在国务院去年出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》后，广东结合实际情况，在２００９年３月出台了《关于促进广东省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，从扩大住房保障、促进普通住房消费、支持开发企业等方面三管齐下采取十五条措施，调控广东楼市。

　　在这些措施中有不少亮点。比如突破了“限外令”，广东利用毗邻港澳的地理优势以及经济联系，鼓励港澳台居民入粤购房，享受内地居民同等政策。

　　在公积金使用方面，广东突破更大。广东各地将把公积金贷款上限上浮１０万元至２０万元，贷款年限也可延长至３０年，并简化贷款手续。广东还特别准许首次购买普通住房的直系亲属共享公积金，也就是说，儿女首次买房，也可以提取父母的公积金。

　　此外，为鼓励市民进行普通商品住房消费，广东还进一步降低购房成本。根据规定，个人首次购买９０平方米以下住房的，可以享受契税从１．５％降至１％的优惠政策，而广东则把优惠范围扩至普通住房。根据广州普通住房的标准，广州市民首次购买１４４平方米以下的房子，都能享受契税１％的优惠。以一套总价１００万元的房子进行计算，可以少付契税５０００元。

　　同时，在广东市民卖出唯一生活用房时，可把减免个税的年限从５年缩短至２年，并减收地方税收的部分。而此前国家出台的相关措施中并没有对卖房个人所得税进行减免。

　　更值得关注的是，２００８年签订土地出让合同的开发商，可以将缴纳土地出让价款期限延长２年，鼓励商业银行对开发商给予信贷支持，允许开发商分期缴纳土地增值税等。

　　新政策提振信心　

　　“救市”却不“托房价”

　　中海地产华南区总经理曲咏海在接受媒体采访时表示，政府在此时出台措施，表明了政府对房地产行业的一种态度，可以提升市场的信心，促进普通住房的消费，但这并不会意味着政府会“托价”。

　　“尤其是，限外令的突破可以进一步刺激深圳楼市回暖。”　深圳市房地产研究中心副主任王峰认为，“目前，深圳市场成交量不断攀升，正在走出调整期。而随着深港两地经济不断融合，会吸引更多香港居民来深圳置业，现在香港居民在深圳本地置业比例达６％－１０％。”

　　“公积金贷款上调后，对于资金相对不充足的首次置业者及改善居住型买家，可减少不少压力，尤其是儿女提取父母闲置的住房公积金，还利于扩大公积金的适用面，使闲置资金能够用起来，从而进一步刺激刚性需求的释放。”广州合富辉煌首席市场分析师黎文江认为。

　　尽管新政策使房地产行业松了一口气，但开发商今年应该不会贸然提价。黎文江认为，经过去年的教训，开发商已变得比较理性，更加注重加快销售回笼资金。

　　广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同等业内人士也表示，在出口形势严峻的情况下，新政策更多是着眼于保持宏观经济平稳和保障民生。因此广东此次出台新政策，一方面加大了住房保障建设，以解决低收入住房困难家庭难题，另一方面则采取措施促进商品房市场的健康发展，而对于楼价问题，则是交给市场自身去调节的。

　　期待新政策落地

　　刺激楼市回暖

　　在知晓新政策之后，观望已久的中山大学工作人员何先生则更加坚定了今年买房的信心。今年刚刚结婚的他表示，“提高公积金额度后，就不需要再申请部分商业贷款了，而且公积金贷款三十年，那么每个月还贷压力也较小。眼下就只等广州落实这项新政策了。”

　　不过，也有不少市民认为，新政策减免的几项税费，涉及金额很小，购房成本仍然很高，是否购房关键还在于房价。韩世同也表示，目前楼市的主要矛盾还在于房价过高，超出人们的购买力。

　　黎文江也预计，随着新政策的刺激，楼市成交量或可回升，但楼市转暖仍需要多方努力，尤其是需要开发商主动调整价格，才能把市场需求充分地释放出来，楼市才可望逐步复苏。

　　目前，广东各地市已开始着手准备推行新政策，但仍要客观看待新政策所能产生的作用。广东省房地产协会会长蔡穗生认为，新政策固然是重大利好，但这还需要各地市出台细则配套，而且由于房地产行业受诸多复杂因素影响，仅凭单项政策调控很难得出楼市何时回暖的结论。　

　　不过，业界可以肯定的是，虽然目前广东楼市仍处于周期性调整阶段，但是只要冬天过去了，春天迟早会来。因此，在新政策的刺激之下，广东楼市虽不能过分乐观，但也不能妄自菲薄。