■本报记者 张卉卉

　　

　　本报讯 90平方米的小窝，也能做小跃层？最近，杭州一些楼盘争推“建筑面积在90平方米左右的小跃层”。比如杭州某楼盘，将推一幢90平方米的小跃层，整个户型做成两房两厅。据开发商宣称，这样的户型以个性化取胜，在楼市还是一个供应的盲区。

　　处于调整期的杭州楼市，创新的户型产品蜂拥而至，一些新的设计非常流行。可是，这些乍看让人眼前一亮的设计，仔细推敲起来，给人更多噱头的感觉，并不实用。

　　小跃层：虽是跃层但小得可怜

　　市场背景：

　　目前大多数楼盘的跃层面积往往做到200平方米以上，使得大多数工薪阶层望而却步。一些开发商瞄准空档，适时推出了一些精致小跃层，以满足市场的需求。

　　90平方米的小跃层其目标消费群多是走在时尚前沿、追求空间感觉的年轻人。像某楼盘的小跃层，一层层高3米，二层层高2.9米，80平方米的户型，楼下是客厅和餐厅，楼上是两个卧室。尤其令年轻购房者心动的是，这样的小户型还赠送楼上楼下两个露台，有着较大的观景空间。

　　挑刺者说：

　　正可谓“螺丝壳里做道场”，八九十平方米的户型在高层的平层户型中要做到开间大、格局方正、南北通透的理想户型已属不易，更别说这样的面积做成跃层了。

　　据记者观察，目前市面上以这样的面积做成的小跃层，一般都存在着开间小、南北不通透的致命弊病。像80平方米的一个小跃层，户型进深奇长，两个房间分别处于两头，中间是楼梯，即使两边都有窗，但采光肯定也不佳。这样的跃层是否有过度追求形式之嫌？

　　凹露台：面积大了但日照差了

　　市场背景：

　　凹阳台、凸阳台、凹露台、凸露台，自从90/70新政后，杭州的购房者会发现，市场上多了不少这样的宣传词。而它们都是以赠送面积作为卖点的。

　　记者近日接触了几个已经交房的高层项目，阳台都设计得很大。这种大阳台在设计上不外乎两种：一种奇偶层分开，奇数层设计的是客厅阳台，偶数层设计的是客卧阳台。还有一种也是奇偶层错开，但奇数层是凹露台，偶数层是凸露台。

　　很多人买这种大阳台一个看中面积赠送，还有则想当回小资，过过在阳台上放把躺椅看花看草的瘾。

　　挑刺者说：

　　这样的大阳台其实也有致命弱点，千万别被赠送一半面积或赠送全部面积的说法给蒙上了眼睛。

　　记者去看过一个市中心的高层项目，166平方米的户型，在朝北面对花园的一面设计了一个15平方米左右的超大露台。奇怪的是，这个户型朝南阳台很小，只有五六个平方米，而且是连儿童房的。转了一圈，记者直可惜这个露台“华而不实”，如果露台没那么大，这个面积足够设计成一个小房间。作了露台，真有点浪费。再说了，朝北的露台光照较少，冬天躺在那里冷风飕飕地吹，观景效果想必也不会太好。

　　还有一个例子，是在另一个住宅项目。露台有20多平方米，属于超豪华型。奇数层是凹露台，偶数层是凸露台。这两种露台的定价差距很大，同样楼层，凸露台可比凹露台贵上800元/平方米左右。记者非常诧异两种露台为何差价达这么多，到了现场看了房才恍然大悟：凹露台因为上一层阳台挑出的影响，几乎看不到阳光，客厅因此也采光极差。如果晒不到阳光，面积再大又有什么用？如果没法晒衣服，光看看景又有什么意思？

　　再说了，虽说阳台的面积一半是赠送的，但如果这个阳台没法用，另一半面积你不是买得很冤枉？“羊毛出在羊身上”，这一半面积的造价成本还是要摊在你的房价里的。

　　入户花园：多被改造为它用

　　市场背景：

　　因为90平方米的户型比较小，在设计上很难做到功能与舒适的齐备，所以开发商就开始动起入户花园的脑筋。

　　入户花园在杭州的90平方米小户型设计中风靡一时。入户花园一般设计在入户门和客厅门之间。有了入户花园，在入户门和客厅之间起到一个“玄关”的作用，还可以种种花草，在室内多一块绿化空间。更重要的是，因为入户花园有一半的面积是不计算为建筑面积的，是送给购房者的，于是开发商拼命把入户花园做大，做多。

　　挑刺者说：

　　90平方米的小户型本身就“寸寸面积都很金贵”，从购房者的实际使用情况看，入户花园最后基本都被改造成书房、麻将室甚至杂务间等。

　　南京就有一处户户带入户花园的住宅楼盘，交付后，60%的住户都对入户花园进行了不同程度的改造。有的改成杂物间，有的改成休闲小餐厅，有的则打掉原来入户花园的墙壁，让其成为开放式厨房的一部分。住户的说法都是，种花种草还不如多点实用面积更好。

　　而从入户花园的设计上来看，入户花园放在哪里，也直接影响到它的实用性。一般来说，入户花园是类似玄关的花园，起到入户门和客厅的过渡作用。但也有一些入户花园在设计上有缺陷，位于进门后的一侧，并非界于厅和门的中间，因此无法发挥入户花园的作用，只能改作杂物间。

　　夹层：2米的层高能住人吗

　　市场背景：

　　所谓夹层，在建筑术语中称为附层。杭州的夹层户型开始于去年上半年，首现于滨江某楼盘。

　　该楼盘的夹层户型分127平方米和87平方米两种，夹层净高2米左右。从户型设计看，夹层通常用作影视厅、瑜珈室等用途。带夹层的户型售价16000元/平方米，正常平层户型售价12500元/平方米。

　　挑刺者说：

　　以127平方米带夹层的户型为例，赠送57平方米夹层，但是同比同样面积的正常户型价格相差近3500/平方米，总价相差近44.5万元。也就是说，要花7800元/平方米的代价买一个净高2米、又没有产权证的夹层。是不是太贵了？

　　再说，2米的层高对于1.6米以上身高的人来说，居住是非常压抑的。虽然，也有实际购买者反映夹层虽然层高低，但采光好，比较明亮，比LOFT好，但总体来看，花不菲的钱买夹层，意义不大。