■陈聿敏

　　

　　精美的楼书说有中央花园，有喷泉，可等到收房时，却发现所谓的中央花园只是一小块绿地，喷泉也消失了；等了一年多，拿到新房，可一验房却发现问题多多，空鼓、漏水，搞得头疼不已……近年来，随着房地产的火爆，消费纠纷也一直是焦点。记者从省消保委了解到，2008年，他们共受理房产类纠纷1141件，其中质量问题反映最强烈。

　　交房不符合交付条件

　　“本来是开开心心收房的，可没想到一进新家，却是这个样子。”张女士在收房时发现，开发商交付的房子存在问题较多：小区主干道还是土路，小区绿化都没做好，水、电也没有接通，墙体还有多处空鼓。因此她表示拒绝收房。但开发商却表示，如果一定期限内业主拒绝收房，要赔付开发商违约金。

　　专家支招：消费者在签订购房合同时，应明确有哪些“基础设施、公共配套建筑”，判断“正常运行”的标准是什么，对赔偿标准约定要具体。

　　房屋质量不合格

　　卢先生在滨江购买了一套精装修的新房，可是等到他去收房时，却发现多个房间出现了严重的渗水问题。“那几天刚好下雨，主卧一面墙都黄了。”连带窗框也被水浸得有点变形。卢先生要求开发商对房子进行整修。

　　专家支招：房屋买卖行为，除了受双方合同的约束，还要受系列不动产相关法律法规的调整。消费者遇到的商品房质量问题，是不是属于房屋主体质量不合格，可以邀请专业的质量检测机构，根据包括《建筑法》在内的与房屋质量有关的规定进行签定。如果是在开发商提供的《住宅质量保证书》规定的保修期限内，开发商应当承担修复责任及费用，并承担修复期间给购房者造成的其他损失。

　　房产证迟迟办不下来

　　郭先生的新房去年10月交付，可由于开发商的原因，他的房产证迟迟办不下来。“因工作调动，我要去上海了，原想拿到新房后转手卖掉，当时都已经和别人达成意向了。”郭先生说，就没有房产证，这笔房产交易也就一直拖延下来。

　　专家支招：建议消费者最好在合同中明确约定，并附以有效的违约金督促开发商尽快办理房产证。