本报讯 （本报记者 俞萍丽） 周先生在杭州某银行办了个人按揭贷款，由于贷款余额没有达到该银行规定的额度，他无法享受7折优惠房贷。周先生很郁闷，一直想把按揭转到其他可以打7折的银行，只是此前杭州大多数银行都不办转按揭业务。不过，最近非交易类转按揭业务在杭州部分银行悄悄开办，周先生闻风而动，决定马上去转按揭。

　　房贷“跳槽” 悄然进行

　　据记者了解，去年央行出台个人住房贷款新政后，符合条件的个人房贷利率最低可以下沉30％。从去年年底到今年年初，我省各家银行对于存量房贷客户的优惠政策陆续出台，大多数银行对存量贷款都给予7折优惠利率，不过打7折条件也有所不同。如工行对于原先打8.5折的存量房贷，只要信用记录良好，就可以自动转7折。而有些银行则设置了一些较高的门槛，如要求客户有日均存款20万元、贷款金额达到50万或贷款余额达到40万元等等。

　　记者了解到，当上海深圳等城市的银行高调推出转按揭业务，一时间，房贷跳槽十分频繁，而此前，杭州银行界所有转按揭业务都处于停滞状态，一些无法享受7折优惠房贷的客户只能望洋兴叹。

　　不过最近，这个业务已经悄悄破冰。

　　据记者获悉，农行浙江省分行营业部已于近日悄悄开办了非交易类转按揭业务，客户只需要临时筹一笔短期资金还掉原有银行的贷款，重新办理房子的抵押登记，就可以把按揭顺利转到农行，其中的费用只有一笔285元的抵押登记费。当然，如果客户筹不到钱，可以通过第三方在农行办理阶段性担保，也不会产生费用。只有当客户通过担保公司进行担保时，才需要向担保公司支付一笔担保费用。

　　据悉，除农行外，其他银行也在考虑推出转按揭业务，“由于监管部门对该业务不支持也不禁止，所以已经开展业务的银行也大多比较低调。”杭州某股份制商业银行相关人士介绍。

　　选择“转按揭”，省钱才是硬道理

　　陈女士在2007年11月份贷款买房，因为买的是第二套房，尽管首套房的贷款已经还清，但银行给她的贷款只是基准利率。为了享受更优惠的利率，她一直想把贷款转到其他银行。

　　前不久，听说某家银行可以办理转按揭了，陈女士马上去办了相关手续。根据该银行的定价政策，陈女士转过去后可以享受7.1折的利率优惠。由于她目前的贷款还剩下80多万元，转按揭后省下的利息相当可观。

　　此次陈女士自行筹集了80多万元，提前还掉原银行的所有贷款。在两个星期的时间内完成了所有的转按揭手续。她算了算，这么一转，省下的总利息将近20万元。

　　业内人士告诉记者，现在很多银行不仅给挖过来的首套住房7折优惠利率，对于那些跳槽过来的优质客户的二套房也同样给予尽量优惠的政策。对于那些原先利率上浮10％或者采用基准利率的房贷客户而言，利率下调30％带来的省钱效应无疑更加明显。

　　不过，据记者了解，二套房贷转按揭如要享受7折优惠利率，只有在还清首套房贷基础上才行。

　　业内人士分析，尽管目前只有少部分银行低调推出转按揭，但是不久，便会有很多银行“加盟”，接下去，通过转按揭来争夺优质客户的新一轮竞争，又会在银行之间演绎。