■本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 2009年新春后，楼市一扫去年的销售阴霾。各大房地产上市公司们最新公布的2月份业绩销售简报可谓捷报频传，从龙头老大万科到本土一哥绿城，2月份的销售金额都出现了大幅度的增长。

　　3月份的情况则更为理想，根据记者统计，3月前半月，即1日~15日，杭州主城区已成交一手商品房2146套，不但超过去年3月全月2104套的量，而且也创下10个月来的新高。

　　上市房企成交激增

　　截至记者发稿时，包括万科、金地、保利、中海、绿城等几大重量级上市房企都发布了各自的2月份销售简报。

　　其中万科无论是销售金额还是增长率，都是当之无愧的龙头。根据公开资料显示，万科2月份实现销售面积51.7万平米，销售金额38.9亿元，环比1月份的销售面积28.9万平方米、销售金额21.6亿元，增长幅度分别为78.9%和80%；同比2008年2月份则分别增长163.4%和147.7%。

　　保利近日公布的销售数据也是喜报。据保利地产的公告，2009年2月份公司实现签约面积20.66万平方米，实现签约金额20.19亿元，环比1月份的签约面积18.38万m2、金额13.76亿元，增长幅度分别为10.2%和46.7%。

　　中国海外公布的2月份业绩销售简报则显示，该月实现房地产销售额18.3亿元，同比上升61.2%，较1月份环比增长33.7%。数据还显示，2月份实现销售面积21.4万平米，较2008年同期大幅上升110%，较1月份增长34.2%。

　　金地2月份实现销售面积12.97万平米，销售金额11.74亿元，环比1月份分别增长163.2%和132.2%。

　　绿城也于日前在其官方网站上公布了2月份的销售业绩。2009年2月份绿城没有新开盘的项目，只有44个持续在销项目的尾盘实现合同销售收入人民币5.7亿元，地上物业销售面积7.1万平方米。2月份合同销售额较上月增长98%，比去年同期增长300%。据公告透露，绿城公司3月份计划有5个楼盘推出新房源销售(总面积约5万平方米), 其中绍兴玉园为全新推盘项目，首次推盘面积为1.5万平方米。

　　根据记者对杭州透明售房网每日成交量的综合统计，2月份 杭州主城区共成交一手房1626套，二手房成交2238套。比起1月份的1352套一手房和1105套二手房，增长幅度还是相当明显的。

　　这样的一份成绩单，让人感到了楼市复苏的迹象。

　　3月成交量创下10个月来的新高

　　与2月份的成交量相比，3月份的楼市交易情况堪称“势如破竹”。记者统计了杭州透明售房网的数据发现，从3月1日至15日，前半个月杭州主城区的成交量已达2146套，至18日，已达2590套，比去年3月份全月的2104套成交量还要高，创下了从2008年6月来最近10个月的成交量新高。

　　记者观察到，从2月26日开始，主城区的每日交易量都在100套以上，按照这个势头发展，3月份的成交量极有可能突破3600套，有望超过最近一年来月成交量最高的2008年5月份。

　　从3月份上半月热销楼盘的分布来看，海天城成交了近300套，是销售量最高的楼盘；保利东湾、伊萨卡国际城、世茂滨江花园、云溪香山、泊林公寓等几个均价万元以下的楼盘交易量都比较大；枫华府第、天阳上河等几个近期推出促销活动的老盘也非常活跃；此外，金色蓝庭、东方郡、西城美墅、坤和西溪里等在品牌、地段、价格等方面综合性价比比较高的楼盘也有不错的成交记录。

　　由于3月份新推房源不多，而成交又放量明显，目前杭州透明售房网的数据显示，截至3月17日，杭州主城区可售房源量大幅消化，已经从1月份时的3万余套减少到目前的27710套，其中下沙、西湖区的可售房源量消化最为明显。

　　交易量在上升，均价在下降

　　从2008年1月以来的成交均价来看，今年以来无论一手房还是二手房，成交均价都明显比去年下降了不少。这印证了成交量是降出来的这一说法。泊林公寓推出“存一万抵五万”的特惠活动；海天城推出低于7折大力度优惠；余杭区的西溪山庄则猛打6.5折……降价热潮极大地促进了交易量。

　　事实上，今年来的楼市，基本呈现出外围楼盘多明降，中心楼盘多暗折的现象。地处郊区或新兴板块的楼盘，多数直接降价10%~30%，以低价格吸引购房者。而相对市中心的板块，老盘则以老客户、内部折扣、团购等名义悄悄放低折扣，其实际降价幅度达10%~20%。

　　附：2008年以来每月一、二手房成交统计

　　时间     一手房（套）     均价（元/m2）     二手房（套） 均价（元/m2）

　　2008.1        2416         13683.63            982     12588

　　2008.2        1090         14187.17            579         12438

　　2008.3        2104         14220.38         1576        12457

　　2008.4        2114         15484.07         1692        12752

　　2008.5        3361         13335.23         1795        12937

　　2008.6        2048         14080.54         1248         12222

　　2008.7        2163         13997.72            946         12129

　　2008.8        1578         15287.57            860         11924

　　2008.9        1584         18480.52            649         12035

　　2008.10     1363         15423.19            853         11755

　　2008.11     1876         14795.8            1374         12208

　　2008.12     2190         13821.65         1684         11991

　　2009.1        1352         12320.72         1105         11867

　　2009.2        1626         12981.01         2238         11778

　　2009.3（上半月）2146         10339.72         1495            12222

　　后市判断：

　　成交量放大

　　房价渐企稳

　　绿城集团副总经理裘剑平认为，这波回暖很大程度上是去年下半年以来冻结了半年多的刚性住房需求集中释放所致。从绿城旗下楼盘的销售看，首先是90平方米左右的中小户型开始回暖，随后再波及改善型住宅。目前，200平方米以上的大宅也开始动销。

　　城东某楼盘的销售经理表示，最近看房的客户明显多了不少，这其中，除了自住刚需客户，也开始出现一些投资者的身影。“最近股市有所好转，部分客户手头有余钱，又觉得现在房价下降，是个合适的抄底时机。”

　　一位业内人士认为，这波回暖比预想中来得快，但是这并不意味着市场已经完全恢复元气。从成交来看，楼盘的明降暗降，政府各种“救市”政策的利好刺激，契合了购房者的购房心理底价，三者的合力才造就了成交量的回升。

　　前不久的两会中，相关部门已经明确表态表示短期内不会再出刺激楼市的利好政策，这意味着楼市三大促进因素中少了一个发动机。不过，也有人士认为，这同时也意味着政策进入相对稳定期，有利于消除人们的观望情绪。

　　从楼市的成交看，若要持续地回暖，关键还是要靠合理的价格来吸引消费者。多数至今仍不愿意降价或者降价幅度不明显的楼盘，交易量并没有明显放大。对此，有业内人士提醒说，近期的暖意并不说明楼市已经从冬天走向春天，如果经济大环境没有趋好，楼市不可能出现根本性的回暖。

　　对于楼市今后的走势，浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，中央不断出台的利好政策提升了消费者的购买信心，再加上一些楼盘的“识时务”调整价格，一季度成交量会明显上升，二季度随着成交量的放大，现在波动不断的房价也会见底走平，等到成交量固定到一定程度，价格也得到市场认可，市场应该会逐步复苏。