本报讯 （本报记者 俞萍丽） 周先生在杭州某银行办了住房按揭贷款，尽管是首套房贷，由于还款余额不到30万元，他无法享受存量房贷7折优惠。正当周先生寻思着房贷转按揭时，银行给他发来了短信，通知他下月起可以享受7折房贷优惠。

　　存量房贷要优惠 先设附加条件

　　据记者了解，今年初存量房贷政策刚刚推出时，不少银行对七折优惠利率设置了诸多的附加条件，比如一些银行规定必须是VIP客户，有些规定房贷初始贷款不得低于40万元或30万元，有的规定要享受七折优惠必须买一定金额的理财产品，以及几年内不得提前还贷等等。致使不少客户无法享受7折优惠利率。

　　眼下，在该政策实施2个月之后，不少银行悄悄取消了各种门槛。据记者了解，目前，存量房贷客户普遍只要满足“首套、普通自住房、无不良记录”三个条件，都能从银行获得七折优惠利率。

　　据悉，此前，中国银行业协会发布《关于自律规范做好存量房贷款利率调整相关工作的提示》，要求旗下各会员银行在办理存量房贷利率调整业务中，一律不准强制搭售银行理财产品或其他金融产品，同时还要提高效率。

　　银行业协会负责人表示，虽然该“自律规范”将由会员银行自觉执行，但贷款人如果在办理过程中发现银行有违规行为，可以及时向银行业协会投诉。

　　银行纷纷撤销附加条件

　　实际上，杭城大部分银行在该自律提示下发前，已经先后主动取消了存量房贷七折优惠的门槛。目前，杭州绝大多数存量房贷客户，只要满足“首套、普通自住房、无不良记录”这三个基本条件，都能获得七折的优惠利率。

　　刚刚推出优惠政策时，中信银行杭州分行曾要求存量客户必须有“50万元以上的初始贷款金额，或者持有中信银行白金卡”才能获得七折的优惠利率。但该行目前已经取消了这项条款，改为只要满足首套普通自住房，且2008年1月1日以来没有发生2次以上的逾期，都能享受七折优惠利率。

　　深发展银行杭州分行曾要求申请房贷优惠利率的存量房贷客户当日贷款余额不能少于40万元，但目前该标准已经降低到了30万元。同时，即使贷款余额在30万元以下，也可以单独向银行提出申请。

　　广发银行杭州分行最初对七折优惠利率开出的条件是：贷款金额不得低于40万元，且在该银行的综合贡献积分不少于200分。现在只要是逾期没有超过60天的首套普通自住房，都能获得七折优惠利率。

　　农行浙江省分行营业部此前对七折优惠利率的附件条件是：贷款余额30万元以上，如今该条件也已经取消。

　　房贷成了银行必争之地

　　业内人士分析，目前房贷依然是银行必争的优质资产，从各家银行推出的品种繁多的房贷产品可见一斑。比如前渣打银行的“活利贷”，深发展的“点按揭”，而此前一直被禁止的“转按揭”也开始在不少银行露面。一些房产经纪公司称，从今年２月以来已操作了多笔首套房贷转按揭业务，客户只需要支付数千元的担保费用，就能在新贷款行获得７折优惠利率。

　　业内人士担心，经过一段时间的博弈和试探，银行对存量房贷的抢夺可能会升级。有银行人士承认，在“保客户”的方针指导下，一旦有银行把利率降到７折，即使盈利受损，其他银行肯定也会跟着做。换言之，房贷业务利润缩水是可以忍受的，银行更不愿意看到的是房贷客户的流失。