美国楼市房价遭遇寒冬，贷款利率不断下降，越来越多的人利用这一“大好时机”舍弃租房，选择买房，实现“居者有其屋”的梦想。

　　潜在购房者出手“抄底”

　　居住在旧金山的凯特·韦卢斯是一家金融机构顾问，经历６年租房生涯后，她贷款购下一套宽敞的四居室住房，结束租房岁月。

　　从房客“变身”为房主的韦卢斯眼下所需支付的月供和之前的公寓租金一样多。“我太激动了，”韦卢斯说，她和丈夫查利的新家梦近在咫尺。

　　美国一些地区房屋价格大幅下挫，买房甚至比租房更为经济划算。眼下贷款利率创下新低，使那些潜在购房者相当欣喜。

　　“美国政府正在帮助在楼市最“牛”时期购置房产的人，但是我有一套自己的经济刺激方案，即持续下跌的房价和抵押贷款利率，”韦卢斯说。

　　韦卢斯说，直觉告诉她现在是购房最好时机，“每个人都说旧金山的房价永远不会下跌，但是每次人们说什么事情永远不会发生，这件事情往往就会发生。所以现在是‘抄底’的时机”。

　　韦利·赵是一家公司负责人，正计划在曼哈顿购置一套公寓，“我是一个相当实际的人，房价正在下跌，在低谷期购房永远是最佳时机。”

　　宾夕法尼亚州住房经济学家塞莉亚·陈说：“现在一个中等收入的家庭能够负担高于中等价位５９％的房价。”塞莉亚·陈认为，“即使（居民）收入增长有所放缓，但低贷款利率以及快速下跌的房价使家庭住房负担能力大幅上涨。”

　　加州中等房屋销量上涨４２.５％

　　房屋价格下降拉动房地产销售市场。有报告显示，今年２月，加利福尼亚州中等房屋价格与去年同期相比下降３９．９％，房屋销售量上涨４２.５％。

　　欧文市约翰·伯恩斯房地产咨询公司跟踪调查美国７６座大城市的楼市现状，发现一半城市的居民能够以低于公寓租金的月供供养一套独立式住宅。

　　公司副总裁莫利·卡迈克尔说：“现在是购房最佳时机。”

　　卡迈克尔说，在加州里弗赛德地区以及洛杉矶西部圣贝纳迪诺地区，一套公寓平均月租为１１５７美元，而一套中等价格独立式住宅的税后月供仅为９７１美元，且年中甚至有望跌至８７２美元。

　　房价下跌使住房负担能力指数出现了大幅上升。美国房地产业协会公布的数据显示，美国人的住房负担能力指数１月飙升１３．６个百分点，达到１６６．８点，创下自１９７０年来新高。 　

　　王凡（新华社供本社特稿）