春节过后房市成交量的回暖，表征了购房人的骚动情绪，而些许迹象显示，地产商也冬久思春，春情难耐。近期，有报道称长江实业、兴业国际、新鸿基地产等港资地产巨头纷纷启动在沪高端项目，且投资手笔甚大，动辄几十亿。

　　众所周知，土地是房地产开发最基本的生产资料，开发商要想实现可持续发展，储备一定规模的土地，那是必须的。如果能准确把握行业周期，在低谷期吃进土地，则无疑会在下一轮楼市增长期确立成本和竞争优势。香港地产巨头们的发家史，无不昭示了这一点，所以不妨回头看看昨天的故事。

　　这些年，华人首富李嘉诚在内地房地产市场甚是活跃，其实力源自半世纪前。1960年代中期，香港爆发银行危机，楼市空前低迷，李嘉诚看好市场的乐观前景，大量抄底吸纳地皮。1971年成立长江地产，次年改为长江实业，全力发展房地产，并成功上市，然后频频发新股融资购入地皮。1975年，再趁经济和楼市不景气时期，大举低价购地，终于在1970年代后期赶超新鸿基地产。

　　长期以来，内地开发商照搬香港经验，尤其重视土地储备，这一点是 “香港模式”的重要特点。但正所谓“成也萧何，败也萧何”，李嘉诚摸准了楼市周期，而部分地产商却号错了脉，损失惨重。

　　内地因高价地而很受伤的房企绝不在少数。2007年内地圈地成风，地王频现，地价飙升，部分当时拿地偏多的地产商，目前非常难受，甚至楼板价已超过现在的区域房价。近期有关评级报告显示，16家上市公司土地储备最多的企业土地储备开发年限超过了20年，平均土地开发年限达到了9.29年。所以，去年下半年以来，我国土地市场异常低迷，今年2 月，易居中国跟踪的30个大型地产商中，只有绿地和招商地产有拿地动作。

　　“两兔傍地走，安能辨我是雄雌”。对于市场判断，有企业看空，仍在紧缩中当“猪坚强”，有开发商看多，或开工或拿地，雄心勃起。对于手中资金充足的企业来说，抄底已具战略价值。对于大部地产商而言，轻率抄底不如按兵不动。