“赠送面积”蔚然成风还是这一两年的事情，很多以此为卖点的楼盘实际上还没有投入使用，所以一些隐性问题尚未显露，但或许很快，开发商、购房者都会被迫面对难题。

　　比如赠送面积的产权问题。众所周知，房产证上只写建筑面积，也就是说，只有这部分面积的产权是归业主所有的，赠送面积不写入房产证，业主也不享有产权。现在所谓的“赠送面积”有的是将部分公共部位放在住户比较容易利用的地方，让这些计入公摊面积的部分实际上达到私人使用的目的。

　　如果这些房子要进行二次交易，“赠送面积”（特别是套外的公摊部分）就很难判断归属，一旦发生纠纷，这些面积如何维权？“在购买类似的产品时，购房者最好与开发商签订法律协议，约定哪些属于赠送部分，以免日后麻烦不断。”律师也说除此之外没有好办法。

　　再比如，赠送面积是否要交物业费？一般来说，物业费是按产权登记面积收取的，也就是说，房产证上注明的面积才是物业费收取的计算依据。如果赠送部分都在户内还好说，但实际上，有些赠送面积并不在套内，属于公共部位，应是物业服务的范畴，这又该怎么办？

　　“赠送面积”这块蛋糕虽然诱人，动手之前，买卖双方都要考虑得周全一些。