开篇语：对大部分人来说，买房是项浩大的工程：综合评估家庭实力，东奔西走考察楼盘，平衡家庭各方意见……你在这个城市打拼数年的物质成果或许大部分已在房子上了。在买房这一重大家庭事件上，你希望分享到哪些经验？又有哪些感受需要诉说？希望得到哪些信息？我们今天新开“地产·俱乐部”，欢迎你参与。

　　家有小儿上幼儿园小班，家附近的小学默默无名，为了不让孩子输在起跑线上，今年初决定买个学区房。在西湖区住惯了，这个区好小学又多，大目标就定在这里吧。

　　既然已经决定买学区房，总要买个最好的学区。咨询了很多过来人的意见后，进一步缩小范围，就定在口碑最好的学军、求是小学吧。

　　老房子不是结构太差，就是漏水

　　现在住的房子只有七八十平方米，两室一厅。孩子出生后，父母从老家搬来同住，帮我带孩子。想想自己平时上班，加班加点起来没个准，既然买新房，索性改善一下居住条件吧。

　　先把目标定在学军小学。学军小学附近比较新的中大文锦苑、崇文公寓价格比较高，但西溪河东、马塍路一带，100来平方米的房子还是有得选的。尤其那些上世纪90年代的房子，不算太旧，得房率高，挂牌价基本在1.5万/平方米，首次看房目标就锁定这些了。

　　西溪公园旁边有套1994年的房子，105平方米，150多万，3楼。价格、面积各方面看着都合适，马上约了中介看房。但是，这个房啊，真不知盖房子的人怎么想的，楼道曲里拐弯不说，房子内南北不通风，还有两条巨长的、无法利用的走廊。105平方米的老房子得房率应该不低，但怎么看都只能做个两室一厅。

　　西溪河东有套1995年的房，127平方米，180多万元，三室两厅两卫。赶紧拖了父母一起去看。没想到，这个顶楼的房子，虽然房龄不算很旧，却已经漏了，客厅和一个小房间的顶上已经霉迹斑斑。同单元二楼也有一套，可向邻居一打听，冬天有两个月基本晒不到太阳……老妈一票否决。

　　次新房房东当场涨价50万

　　次新房小区环境好，房价自然也可观。跟父母商量，要不把现在住的房子卖掉，换套新一点的房子吧。

　　几次房看下来，中介已经混得很熟啦，马上推荐新房。崇文公寓有套房，107平方米左右，三楼东边套，255万元，户型结构各方面都还满意。一个周六上午，兴冲冲约了房东谈价格。听中介说，这里的好房子可是很抢手的哦！老公怀里还揣了1万块钱，打算如果能把房价谈到我们的心理价位250万，就当场付定金下单吧。

　　没想到，房东一看我们很想买，立地涨价50万，要2.8万一个平方米，总价300万元。我们扭头就走。真是乘兴而往败兴而归。

　　刚回到家，中介又来电话：中大文锦苑有一套多层的三楼，90多平方米，250万，送一个14平方米的车库。

　　没来得及坐下喘口气，立马杀回看房。大跌眼镜的是，房东说的“车库”，原来是个半地下室的自行车库！房东还自豪地推荐：“这车库可以做个房间呢！我们隔壁有户人家就拿来做了个保姆房。”可是，能让父母住这个地下室么？再次铩羽而归。

　　那些难以让人下单的缺点啊

　　回到家，紧急召开家庭会议，调整思路：既然新一点的房子这么贵，那就买个环境好的小房子，给父母住，帮忙接送孩子上学。我们夫妻俩，每天下班后去父母家吃饭、辅导孩子功课，等孩子睡下后再回我们现在的小窝。

　　根据这个的思路，买的房最好是我们单位和家的中间，最好离景区近一点。求是新村、曙光新村一带无疑是最佳选择。那就，放弃学军转投求是小学吧！

　　再次约中介、约房东，天天往求是附近跑——看房，实在是个又花体力又花时间的活啊！

　　第一套房，三楼，前面有高层，估计了一下，每天能晒到太阳的时间不超过两小时。OUT！

　　第二套房，底楼，带个三四十平方米的院子。父母以前在老家住了十几年的底楼，深受黄梅天犯潮之苦。OUT！

　　第三套房，顶楼，虽然已经平改坡，父母年纪大了爬不动啊——OUT！

　　第四套房，2楼，60平方米120万元，基本符合要求。赶到楼下，房东迟迟不来。中介再打房东电话，房东说，看房看得烦死了，再要看，先交100块，不然免谈！

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　　看房至今一个半月，全家人仰马翻。为了选哪个学区、为了选多大的面积，已经不知开了多少次家庭会议、大大小小吵了多少场架。我的学区房啊，仍然遥不可及。

　　我的经验分享

　　选合适的学校

　　●仔细调查

　　有的二手房，离学校看着挺近，房东往往也自称是该校学区房，但其实未必，一定要亲自向学校打听清楚。

　　●房源最好自己上网查

　　虽然不排除中介会故意在网上挂出虚假房源吸引顾客的情况，但你如果直接找中介，更加难以找到好房——中介往往会把贵的、难卖的先推荐给你。

　　●看中的房子下手要快

　　其实，漫长找房过程中，还是遇到过一套性价比较合适的房子。毕竟是毛200万的东西，我与家人犹豫了几天。没想到，这套房子马上就卖掉了。

　　●听听房东邻居的意见

　　房子有些缺点，比如晚上会不会吵啊、冬天是不是晒得到太阳啊，房东和中介肯定不会把这些缺点告诉你，那就回头想办法找房东的邻居打听一下情况吧！

　　热门小学学区房挂牌情况：

　　学军小学    

　　下宁巷 60㎡ 2室1厅1卫1厨1阳台 1F/6F 93万 15500元/㎡

　　马塍路 76㎡ 3室1厅1卫1厨1阳台 4F/6F 106万 13947元/㎡

　　

　　求是小学    

　　外东山弄 84㎡ 3室1厅1卫1厨1阳台 5F/6F 185万 22024元/㎡

　　求是新村 54㎡ 2室1厅1卫1厨1阳台 2F/6F 108万 20000元/㎡

　　

　　保俶塔实验学校    

　　黄龙雅苑 126㎡ 3室2厅2卫1厨2阳台 3F/12F 313万 24841元/㎡

　　松木场河东 70㎡ 2室1厅1卫1厨1阳台 4F/4F 110万 15714元/㎡

　　

　　文三街小学    

　　邮电新村 41㎡ 1室1厅1卫1阳台 2F/5F 45万 10854元/㎡

　　文三新村 56.6㎡ 2室1厅1卫1阳台 6F/6F 75万 13251元/㎡

　　

　　文一街小学    

　　石灰桥新村 62㎡ 2室1厅1卫1厨1阳台 2F/6F 80万 12882元/㎡

　　白荡海人家 78㎡ 2室1厅1卫1厨1阳台 7F/7F 123万 15597元/㎡

　　

　　采荷二小    

　　凯旋苑 146㎡ 3室2厅1卫1厨2阳台 4F/9F 265万 18151元/㎡

　　采荷东区117㎡ 3室2厅1卫1厨3阳台 3F/6F 175万 14957元/㎡

　　

　　天长小学    

　　平海公寓 58㎡ 2室1厅1卫1厨1阳台 18F/19F 108万 18621元/㎡

　　光复路 70㎡ 3室1厅1卫1厨2阳台 6F/7F 85万 12143元/㎡

　　

　　胜利小学    

　　华龙坊 74㎡ 3室1厅1卫1厨1阳台 5F/7F 100万 13514元/㎡

　　耀江福村 99㎡ 3室2厅1卫1厨1阳台 7F/7F 130万 13085元/㎡

　　

　　青蓝小学    

　　天安假日公寓 103㎡ 2室2厅1卫1厨1阳台 14F/26F 180万 17476元/㎡

　　东清巷    68㎡ 2室2厅1卫1厨1阳台 7F/7F 100万 14706元/㎡

　　

　　卖鱼桥小学    

　　湖墅新村 75㎡ 2室2厅1卫1厨1阳台 4F/7F 98万 13067元/㎡

　　杭州中原地产推荐

　　“学区房

　　让我狂”

　　QQ群成立了

　　编辑人语：最近我们的几位女同事都为要不要买学区房而烦恼，你说买吧，一出手就得上百万元，房子还破旧得要命，实在下不了这个决心；你说不买吧，能让孩子输在起跑线上吗？尤其当你周边大部分的朋友都把孩子送进所谓的名校后，你还能继续对学区房嗤之以鼻吗？

　　这段时间本报正在搞一个“春季（准）现房活动”，有意思的是，在54个（准）现房楼盘中，那些有名校概念的学区房最受欢迎！

　　那些关注着学区房的家长，你在寻找和购买过程中有哪些经验可与大家分享？你曾为自己买学区房或不买学区房而后悔吗？各中介有哪些学区房房源可推荐？我们特意成立了一个“学区房让我狂”的QQ群：79348304，你可以到这里来逛逛，诉说自己的感受，听听过来人的意见。

　　经纪人语：

　　买学区房

　　注意落户时间

　　按照杭州目前的情况，小学、初中的公办学校都是按照孩子户口所在地划分的。但学区划分经常变更，买学区房前需要和所在区教育局确认，以免买错。

　　目前，杭州公办小学的招生是实行“住、户一致，就近入学”原则，也就是说小孩在入学报名时，户口必须与父母户口、家庭住房三者一致。如果父母有多处房产，按照实际居住所在地，就近入学。因此并非有了学区房，就可以入学。

　　据悉，杭州的一些热门小学，通常是老师提前一年做家访，要求学生在该学区居住一年以上才能报名。因此家长如有购买学区房的意向，应该提前了解该学校的具体要求，早做打算。

　　此外还需注意的是，原户主的户口一定要迁出，新业主的户口才能迁入，因此户口迁出时间需要事先明确并写入合同。

　　杭州中原地产经纪人

　　荆海燕