媒体都在说开发商重新牛气起来，对于部分企业而言，确实如此。目前上海楼市的形势是，在供应紧张的市区热点板块，平价推盘，即不愁销售。这与三个月之前，企业还在降价多少上面费思量相比，恍如隔市。

　　不唯上海，自今年二月以来，北京、深圳、南京、无锡等诸多城市，皆出现此类现象。太出人意料了，很多开发商也有此感，同时，又让购房人平生几分郁闷。在几乎所有人都认为我国房地产市场下行周期尚未结束，尤其房价还应继续下跌的背景下，涨价现象居然重出江湖，而且绝非个案。

　　平心而论，我们已把房价问题泛道德化了。很多人已经忘却现代企业的本质——赚取利润，回报股东。硬要给地产商戴顶“公益机构”或“慈善家”的帽子，无异于缘木求鱼。房价涨跌，从根本上讲，取决供求关系。全国来看，商品住宅存量庞大，空置量持续增加，2008年底达9069万平方米，同比增长23.3%；可是从部分城市的具体板块来看，目前却存在供不应求的现象。尤其是，众多购房人只盯着板块中的个别明星楼盘，楼市稍有回暖，这些楼盘便容易出现排队现象。

　　哪个售楼处出现排队，哪个楼盘就会涨价，这是再简单不过的楼市法则。从营销角度分析，出现排长队现象，说明房子定价偏低了，于是在推出第二批房源时，必然会小幅涨价，如果继续供不应求，则第三批房源接着涨价，直到供求平衡。从另一个角度看，卖方涨价还有“囚徒困境”的因素，面对这波市场上升行情，如果大家都维持之前的降价策略，或者至少不涨价，则行情将会走得更远，整体上对卖方有利。然而，单个企业都是自私的，开发商都想趁此良机赚上一把，在个体利益最大化的驱动下，涨价实属必然，而这轮行情必然因此而短命。