■詹丽华

　　

　　市场信息的不对称，让开发商在楼盘销售过程有颇多发挥空间，自律性差的，做做“销控”，也早已成为业内外公开的“秘密”。事实上，一些楼盘往往不是单独使用某一种销控手段而是综合运用、环环相扣，让消费者防不胜防。

　　对于“销控”，这厢，开发商表示是市场正常手段；那厢，消费者呼吁提高市场信息透明度。2007年杭州市房管局曾先后下发《关于进一步加强商品房预(销)售管理相关事宜的通知》和《关于申报商品房预销售计划的通知》，这两份通知一度被认为是打击 “销控”的利剑。

　　然而，在透明售房网上我们可以发现，从去年开始这项规定已经名存实亡。“市场不好，主管部门的监管力度也减弱了，都睁一只眼闭一只眼。”一些开发商对外的说辞是这样的。

　　“开发商投诉我们超越职权范围。”房管部门一位负责人无奈地说，房管部门在处理妨碍房地产市场信息透明度行为时，缺乏有效的执法处罚手段。

　　对“销控”似乎大家都没有太多的办法。有开发商直言，销控是“行规”。扪心自问，这到底是房地产行业的行规还是不良商业惯例？

　　信息的对等才是公平交易的基础，无论是什么理由，只要客观上存在故意制造信息壁垒，造成消费者与开发商处于不对等的交易地位，都侵犯了消费者的正当权益。如果主管部门插手开发商所谓的市场行为是“越权”，那么又是谁给了开发商糊弄消费者的权利？