今年年初，章女士挂牌出售自己景芳小区的一套2室1厅，准备卖掉后换一套3室2厅。2月份，通过某中介公司章女士与王先生签订了买卖协议，这套景芳小区的房源以68万元的价格成交。但由于买方想购房入户，合同价必须要达到80万元才符合条件，于是在中介公司的协调下，双方签订了两份协议，网上签约的价格是80万元，私下签订的协议是68万元，也就是说其中的价差12万元是子虚乌有。

　　合同中双方约定：合同签订后三天内买方一次性将房款68万元打入中介公司保证金账号，分两次支付给章女士，第一笔32万元待对方打入后第二天即可支付给章女士，第二笔36万元在过户手续办理完毕后支付给章女士，而那笔子虚乌有的12万元双方自行交割。

　　一个月后，章女士物色了一套3室2厅的二手房，房屋总价150万元。3月15日双方签订了买卖合同，章女士首付100万元，其余贷款。这首付100万元就包含了之前卖房所得的68万元。签约之前章女士就一再和前面的中介公司确认，对方保证她在3月25日前能拿到后面的36万元余款。而就在3月24日，章女士却接到了这家中介公司的电话，告知她余款36万元最快也要4月初才能拿到，原因正是那笔12万自行交割的款项。

　　原来按照规定，买卖双方若有自行交割的款项，则必须经过10天的公告期后才能过户。而公告并非每天都可以，只有每月的5日和20日两批，也就说景芳五区的合同没有赶上3月5日的公告期，只能在3月20日开始公告，因此最快也要4月初才能过户。

　　章女士一下子懵了，这意味着她可能要违约，而违约金可不是小数目。无奈之下，章女士只能和上家商量，把首付100万元改为64万元，贷款由50万元增加至86万元。

　　

　　点评：案例中正是因为王先生要购房入户，章女士与他签订了“阴阳合同”导致了后面程序复杂，而中介公司的相关人员由于对相关规定不熟悉，服务欠缺，给章女士带来了困扰和损失。

　　杭州购房入户政策设有总价限制，在上城区内购买单套住房（含存量房）总价达100万元以上（含100万元），或在下城、西湖、江干、拱墅区内购买单套住房（含存量房）总价达80万元以上（含80万元）的，才可购房入户。一些购房者为了达到这一“门槛”，部分资金“自行交割”的情况较为多见。

　　所谓“自行交割”，即这部分资金不进入保证金账户。而按照房管部门相关规定，有自行交割资金的成交案例必须公告。虽然目前章女士的损失只是多付了一部分利息，但建议买卖双方尽量不要签这种“阴阳合同”，否则后患无穷。