自己花园下不能挖，自己房子下也不能挖，那我们能在买下来的土地上做些什么？昨天，一位平先生也打来电话觉得纳闷：“自己买下的房子，自己产权范围内的地方，为什么不能任意支配？”

　　浙江六和律师事务所的孔建祥律师说，这些地下空间的使用权，在业主买别墅的时候，国家可没有允许你使用。《物权法》规定，建设用地使用权可以分土地的地表、地上和地下。国家卖给你房子和庭院的使用权，只限于地表部分，地下和上空还都是属于国家的。只有得到国家审批同意才能使用地下和上空。

　　那我们在买来的房子和花园上到底可以做些什么？西湖城管执法局之江中队的王盛队长说：“也不能乱来的，地表使用权也是有限制的。你可以进行庭院改造，在花园里种些花草、树木。但花园里本来就有的树，如果要移动、砍伐就要经过审批。一般商品房的露台也是同样道理，种点花草没关系，但是搭建就不行。从严格意义上来说，商品房包阳台也是不允许的，但如果不影响邻居的采光、通风，邻里之间也没有意见，包阳台也是合情合理的。除此之外的变动，都要经规划局审批。”