3月份楼市成交量回暖以来，杭州各大区政府土地招商部门的人非常繁忙，忙的事情就是带开发商看地。如杭州某房产商，一个月时间内看了10来块土地，其中五六块土地正在跟踪当中。

　　最近的楼市成交量不少是降价楼盘撑起的门面，不少开发商在降价卖房、腰包渐鼓的时候也放出话来：“回笼资金为的是拿地。”

　　种种迹象表明，开发商拿地的欲望在增强，可同时，杭州的土地市场下单者依旧很少。据统计，今年以来，杭州仅出让15宗房地产经营用地。其中，除唯一一宗46亩的宅地外，其它都是商业用地。而且，记者查看了杭州国土资源局的土地出让公告，目前已经公告但尚未出让的土地也只有4宗，全是商业用地或市政设施用地。

　　按照杭州市的土地出让潜规则，如果有开发商交了保证金，有明确拿地意向，政府就会将这块土地进行公告。宅地公告少，也说明开发商还不愿意出手。他们为什么还不出手拿地？

　　本报记者 张卉卉

　　土地总价分布广泛，但达成意向不多

　　今年刚开年，政府的招商力度便前所未有的大：杭州2009年第一期读地手册悄悄“出炉”，这期手册共收录58宗房地产经营性用地共3308亩。最近，余杭、江干等区政府也相继出台了2009年土地招商手册，其中单单江干区就推出2095亩共33宗土地“待价而沽”。

　　就土地总价而言，记者发现，主城区的地块还是比较多样的：像喜得宝地块，由22.04亩的住宅和44.81亩的商业用地组成，参考总价共计13.8亿元。像申花路地块，两块相邻的宅地面积分别为93.98亩和76.90亩，参考总价分别为8.9亿元和7.3亿元。而像祥符东单元R21-12地块，面积为17.96亩，参考总价为1.3亿元。

　　江干区的土地手册，除华家池校区公建地块等部分地块参考楼面地价和总价没有公布外，其他地块如丁桥、九堡参考楼面总价都在5亿元上下。

　　“这样的楼面总价，应该说选择余地还是蛮大的。这段时间房子好卖，想拿地的开发商手头都有几个亿的资金捏着，拿不起市中心的地，可以到城郊结合部拿，再不行，还可以到远郊拿。”某开发商表示。

　　“近期，看地的开发商很多，但真正与土地的出让方——各区政府达成意向的却不多。相对而言，市中心的地块和总价五六亿元的地块受关注度较高。”国土部门相关人士透露。

　　地价没下调，开发商不敢拿地

　　记者咨询了四五家有拿地意向的开发商后发现，这些开发商之所以至今未出手拿地，高昂的地价是重要原因。

　　萧山某开发商早在去年底就兴奋地告诉记者，他们打算在今年年初拿地，目标是市中心10多个亿总价的宅地，甚至透露了意向的地块。谁知，就在昨日，记者再次与该公司相关负责人联系时，他却声称已放弃在市中心拿地的打算，暂时在萧山周边区域寻找合适地块。

　　“市场上一直有种传言，今年年初，杭州地价会下调10%~15%。因为，杭州目前待出让地块的参考楼面地价都是2008年9月房价下降前的标准。如今房价降了，地价也相应下调，开发商才觉得可以接受。没想到，等到了4月份，地价还没有降。”这家开发商的相关负责人说。

　　转而在周边区域找地的开发商并不只一家。某开发商2007年地价大涨拿不起地，2008年市场转冷不敢拿地，今年再不拿地已经是“无米下锅”。在等待主城区地价下调无望后，该公司转而向余杭土地市场寻找土地。“这儿的政府相对灵活一些，余杭的地价相比2007年高峰期已下调了15%左右。”

　　业界分析，杭州主城区地价之所以一直没有下调，主要有两个原因：一是土地成本较高。据测算，一些市中心的土地，拆迁成本、市政配套成本等成本已达到80%，出让方假使按照现在的地价出让，利润也只有20%左右。二是政府也不赞成下调地价，地价下调会使人们对后市看淡。

　　新闻评论

　　回暖了为何

　　不加大投资

　　陈真诚（房地产分析师）

　　

　　一个很简单的道理是，如果房地产真的已经回暖，开发商对房地产投资的信心当大增，开发商的开发投资意愿当高涨。相反，如果开发商对房地产投资依然缺乏信心，开发商的开发投资意愿依然低迷，就说明房地产没有真正回暖。目前，房地产开发商对房地产投资的信心如何？房地产开发商的开发投资意愿如何？我们来看看下面一些数据，当可找到答案。

　　国家统计局数据显示，1~2月，全国完成房地产开发投资2398亿元，同比增长1.0%，增幅比去年同期大幅回落31.9个百分点。房屋新开工面积1.08亿平方米，同比下降14.8%。企业完成土地购置面积2288万平方米，同比下降30%。完成土地开发面积2647万平方米，同比下降15.5%。1~3月，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，增幅比1~2月提高3.1个百分点，比去年同期回落28.2个百分点。

　　这些说明，商品住宅等房地产开发投资，与去年同期相比是略有增长，但增幅回落较大。土地市场，更是异常冷淡。尤其是，一季度，全国房地产开发企业房屋施工面积，虽然增幅回落不小，但与去年同期相比依然有10%以上增长，将可能继续加大今年的供应。房屋新开工面积的较大幅度下降，说明不少开发企业因对后市不乐观而推迟或暂停开工。

　　应该说，由于房地产市场调整期还在继续，同时遭遇宏观经济的周期性调整和结构性调整。因此，房地产开发商或不应对市场盲目乐观，不能凭着一些机构发布的统计数据而以为房地产已经回暖，以为房地产形势已经逆转。事实上，房地产市场的实际情势，已从房地产开发商自己的开发投资意愿仍然低迷这种形势中窥出一斑。

　　还要看到的是，从前面的数据可以看出，住宅等房屋竣工面积同比增长1/4以上。这说明，前阶段大规模投资、开工的楼盘，因工期进度推进正形成产品，供应还在加速增加。一些在预售阶段未能销售出去的房子，正将逐渐形成现房销售。伴随房价还在继续下降趋势，开发业资金紧张情况依然没有大的改变。

　　以上分析，足可说明，在房地产开发商自身的判断中，房地产并没有真正回暖！对于“回暖”之说，好像是专用来说给别人听的——手电筒里的光，只照别人，不照自己。由于资金压力并没有得到有效缓解，由于市场供求矛盾依然很突出，待销存货积压问题依然很严重，因此，开发商还很可能加大开打价格战的力度……

　　2011年杭州主城区

　　要物业管理全覆盖

　　本报讯 “到2011年，对杭州主城区改善后的住宅小区要基本实现物业管理全覆盖。”在近日召开的中国物业管理协会第二届常务理事会第二次全体会议暨“经济形势与行业发展”论坛上，杭州市人民政府副秘书长陆瑞芬如此说。

　　据统计，到2008年末，杭州市区有各类物业管理公司350余家，物业管理总面积达到4600多万平方米，物业管理覆盖率达到70%以上，物业管理规范服务达标率达到85%以上，并创建出国家级、省级物业管理优秀示范住宅小区（大厦）57个。 方观

　　绿城会

　　招募联盟商家

　　本报讯 上周末，绿城集团客户俱乐部绿城会正式向社会招募联盟商家，涉及金融、酒店、家居建材、汽车、餐饮、休闲旅游等多个行业，意欲打造一个全新的会员服务平台，实现会员、商家的共赢，共同发展、分享价值。

　　绿城会组织商家联盟，就是希望能够打造为社会中坚人群提供高品质产品与服务的平台，帮助他们更好地实现理想中的品质生活。    小郑

　　信义房产

　　打造新形象

　　本报讯 在二手楼市回暖，各品牌中介纷纷扩张门店之际，一度低调的信义房产也在近期召开换装暨品牌国际化新闻发布会，宣布打造精致中介。

　　据信义企业集团总裁周俊吉介绍，信义房产的在杭8家门店都已集体换上全新的企业标识，而且门店也将统一装修，设置1/3以上的客户接待区。 吴凌云

　　美树流动艺术展

　　武林广场亮相

　　本报讯 赞成·美树流动艺术展第三站近日在武林广场摩登亮相。从4月1日开始的流动艺术展，分别在欧尚超市和运河广场进行了两站的展示，现场人气鼎盛。

　　美树地处上塘高架北端巨州路口，由10幢高层和小高层组成，建筑面积近13万平方米。它的90平方米户型三房朝南，面宽达8.7米。其园林由香港贝尔高林担纲，设计了1.7万平方米的英式古典园林。

　　据悉，赞成·美树流动艺术展武林广场活动将在4月28日结束，对赞成·美树感兴趣的朋友可亲临展厅参观。 邢发