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第C0008版:地产·观点
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· 结构性过剩仍是中国房地产主流
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2009年4月23日     收藏 打印 推荐 朗读 评论 更多功能 
一线城市白领眼中没有小阳春
  对今年小阳春的看法,业界分歧如此之大,可能是所有的人都始料未及的。一个是成交量确实在放大,个盘和区域价格在向上调整;另一个是大量作假托市的状况频频被曝光,假按揭比历年来都要普遍和严重。作为主流购房阶层,一线城市的白领的意见却惊人的一致。

  在经济紧缩和通胀预期中,紧缩是2009年的主基调。

  如果分阶段来看,在去年9月到今年2月,市场成交量是在房价向下整理中放大成交量,一线城市新房成交量高于二手房成交量。进入3月,二手房突飞猛进,成交量突然放大,四大一线城市基本处在同一水平上,二手房成交量高于新房成交量,炒家出逃迹象明显。那么,为什么大量的炒家开始沽空呢?

  其实,早在2月份,股市对通胀的预期就开始传导到楼市,在美国加印1万亿钞票的带动下,全球各国开始加印钞票,许多经济学家按正常经济状况分析得出结论,尽管现在还处在通缩状况,未来肯定将发生严重通胀。如果都按理论上来解释,经济危机就不可能发生了。所以,我们应该用威廉詹姆士的哲学观点来分析也许更有意义。现实来看,我们应该分析深不见底的经济危机究竟是一个多大的窟窿,要加印多少钞票才能填满。如果美国需要加印10万亿钞票才能填满,那么,现在加印1万亿是远远不够的,也根本谈不上通胀。

  很多人对中国经济下半年见底后复苏的依据主要是银行贷款量大增,4.58万亿的贷款放出去,增强了市场的流动性,带动了发电量的增长。中国经济如果只是增加流动性就能解决问题,那问题就好办得多。实际上,中国经济是多年积累的矛盾的大爆发,调整需要时间,市场也有一个自行矫正的过程。

  房价在向下整理的趋势,不会因为小阳春而改变。

  上海的白领阶层普遍素质较高,是小阳春忽悠不动的一个阶层。从上海3月份的情况来看,主要购买群体是周边城市和外来移民,主要还是受政策的拉动,购房入户起了主导性的作用,真正本地居民购房的大多是拆迁户。

  我和许多年轻的白领在一起沟通和交流过,他们对目前经济状况的感受,比一般居民要深刻,一是不敢轻易跳槽,二是职位难往上走,三是薪水和福利明显低于去年。何况,还有大批的大学毕业生难以找到满意的工作,在事业和前途都处在不确定状态时,白领的购房欲望无法激发。

  严格地说,当白领消费被遏制时,市场呈现的是疲态,唯一能激活市场量能的,就是在不断的价格调整中放大成交量。

  用假按揭造成楼盘销售的空前旺盛,促使房价往上走。雇托、散布虚假信息都只能蒙人于一时,而不能解决市场供需矛盾,不能做好一个市场。从3月份的情况来看,未来二手房价格将会十分混乱,那些作了假按揭的的房子,会逐步流向市场,价格维持下行的态势。

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