继4月18日这个周末杭州楼市集中开盘后，4月25日这个周末，杭州市又有9个楼盘千余套房源上市销售。从现场传回的信息表明，购房者的购买热情依旧十分旺盛。截至本周二，阳光国际销售率已达80%，城北楼盘海派风景126套房源预定也达116套。

　　尽管存货消化在提速，但相关数据显示，反映开发商对后市信心的新开工项目数据却不容乐观。一房产公司高管表示，这一数据的“黯淡”，说明还难言房地产牛市的到来。

　　本报记者 张卉卉

　　杭城商品房一季度新开工面积有所增长

　　城北某楼盘，工地最近在悄悄打桩。“最近楼市推多少就可卖多少，一夜售罄现象似乎又有回归。原本我们打算再等等开盘的，现在看市场好，赶紧抓紧施工回笼点资金。”某开发商告诉记者。

　　细心的购房者不难发现，最近各大工地又忙碌起来了，去年底楼市一度搁浅的开工潮最近又有复苏迹象。

　　来自杭州市统计局一季度的数据显示，一季度，杭州市商品房新开工面积190.72万平方米，同比增长13.4%，增幅比1～2月大幅提升29个百分点；其中住宅新开工面积133.73万平方米，增长1.4%，增幅较1～2月回升18.7个百分点。

　　据杭州市统计局投资处处长赵燕介绍，相比去年，2009年一季度的商品房新开工面积是有较明显的增长。2008年，杭州市全年商品房新开工面积达1254.11万平方米，同比增长6.6%，这一增幅相比2007年回落较多。而今年一季度，商品房新开工面积增幅13.4%，和去年全年6.6%的增幅相比，增幅回升还是明显的。

　　赵燕认为，杭州一季度新开工面积的增长不排除眼下楼市回暖的因素，春节之后楼市的小阳春现象让开发商加紧开工，尽快销售。此外，这拨开工潮和杭州楼市2007年供地量达到历史高峰也不无关系。眼下开工的地块多为2007年出让的土地。除了一批尚末付清土地款的项目，按照出让后一年内开工的常规时间节点，这批土地也到了开工的阶段。

　　开发商2009年计划新开工面积依旧在降

　　虽说，一季度杭州楼市新开工面积增幅有所回升，但记者从一些上市公司的年报中却发现，对于全年的新开工面积的预估，半数以上的地产上市公司，2009年的新开工面积相比2008年有所下降。

　　地产龙头老大万科年报显示，2009年新开工面积计划约403万平方米，比2008年实际完成数下调约23％。竣工面积计划为619万平方米，比2008年竣工量增加约17％。招商地产2009年的计划新开工面积仅130万平方米，同比下降35%。金地集团2009年计划新开工面积135万平方米，而2008年该公司计划新开工面积为138万平方米，同比也有所下降。

　　本地上市公司广宇集团也制定了2009年的新开工面积计划。去年，该公司新开工项目共计38.24万平方米，而2009年，计划新开工面积为13.5万平方米。

　　“开工多少量，取决于销售多少量，而销售量的多少取决于大的经济环境和未来的经济形势。”某本地地产上市公司相关负责人向记者表示，“虽说今年一季度销售转好，但谁也不能保证下半年的经济形势就一定转好。而经济形势恰恰是房产公司最难预测的”。

　　杭州某地产上市公司老总向记者表示，之所以今年新开工面积指标普遍调低，主要因为去年市场形势较差，存货较多。一般来说，一个公司开工面积的增加，是根据销售量的消化速度来“量入为出”，只有存货消化掉了，才可能新建房子。

　　白马尊邸三期开盘首日劲销80％

　　本报讯 4月19日，位于杭州三墩板块的白马尊邸推出三期房源150余套。据杭州透明售房网显示，白马尊邸三期开盘当天预订率80％。

　　家住城西的毛先生凌晨5点多就赶到现场排队。他选了一套约123平方米的房子，总价100万元左右。毛先生说，白马尊邸价格较低，100万元总价的房子可以让他们承受。

　　“白马尊邸的位置是三墩几个楼盘最好的，离快速公交站又近。”家在三墩的刘先生说。从交通上看，从市中心坐303、637、K37、211、845、899、K17、845、K900、860、K403路等公交车都可以到达白马尊邸，再加上毗邻规划地铁2号线，十分便利。

　　据悉，与二期2、3、4号楼相比，三期的6、7号楼位于近3000平方米中央景观花园两侧，俯瞰中央露天泳池。户型有约84平方米两室两厅、约115平方米三室两厅和约123平方米三室两厅两卫，均南北通透，为全明设计。 华 少

　　中都·青山湖畔

　　为何四年畅销

　　本报讯 作为杭州首屈一指的别墅大盘——中都·青山湖畔，销售4年来，一直都名列该片区销售榜的前茅，究竟是什么让青山湖畔持续4年的旺销？

　　自然山水是别墅第一指标

　　中都·青山湖畔很“低调”得多，极少有广告见诸报端。但该楼盘的成交情况却一直较为平稳。不打广告，如何吸引购房者的垂青？

　　“青山湖畔近几个月的成交，基本都是入住业主推荐的新客户。”项目经理说。“现在是理性购房时代，产品做得好最重要，尤其是别墅。中都去年就减少了广告投入，我们用省下来的钱，追加了几百万元的景观成本。”

　　“其实青山湖畔最好的广告就是山水实景，许多客户看了一次现场就下单了。”项目经理骄傲地说。从现场看，青山湖畔不只是该片区极少数直接面临青山湖主湖区的楼盘，更是唯一尽享6000多米湖岸线的别墅项目。此外，整个3600亩的半岛上山峦起伏，植被丰茂，还有许多山塘、叠水、冲沟等天然景观，是普通别墅楼盘所营造的人工景观所无法比拟的。这也许正是青山湖畔敢于喊出“不看广告看实景”口号的原因所在。

　　五星级配套，

　　满足居家生活所需

　　说到别墅“性能”，山水之外，配套也是关键。青山湖畔项目内部拥有一座五星级标准的大型酒店，该酒店临湖而建，不仅是青山湖景区唯一的顶级酒店，更是该项目独有的高端配套。该酒店自2007年5月试营业起，至今已运营一年，凭借得天独厚的自然环境，几乎每个周末客房爆满。这也令中都·青山湖畔不同于普通别墅楼盘的冷清寥落，而是人气兴旺。

　　“青山湖畔的不少业主都是经常入住酒店的房客。”项目经理告诉我们，“许多房客就是住了湖景房，才发现青山湖的风光实在太美了，所以就萌生要在这里买别墅的念头。”

　　五星级酒店不仅提升了整个别墅区的配套档次，更将真正酒店式的服务体系内化到社区服务中去，真正为业主所享。此外，沿酒店周边，中都还规划了诸如水上高尔夫练习场、游艇码头等高端配套。另外，因为项目紧邻副城，除了水、电、煤等大市政配套接入外，银行、医院、学校也可尽享，不同于一般别墅区的配套不便。

　　高入住率带来足够人气

　　一路走来，不仅山美水美，发现这里的入住率很高。笔者正好看见一位在打理庭院的中年业主，就和他聊了起来。“我是去年年初搬过来的，这里有山有湖，园林也做得好。现在，我很少去市区的房子住了。我太太特别喜欢请朋友来家里做客，上星期还有朋友问这里还有没有别墅卖，这里的人气真的很旺。”

　　据了解，青山湖畔正推出三期现代东方行宫，不仅是目前推出的最高端组团，更是杭州首创的唐宫汉府式的顶级别墅。它不只是风格上的传承，更是真正从居住者生活出发的原创性产品。例如其整个空间布局是凹凸有致的，形成了“院中有屋，屋中有院”创新空间变例，打破了中式别墅“屋包院”和西方别墅“院包屋”的传统格局，使空间与自然结合得更加紧密，更符合居住者的居住需求。

　　而在功能空间的布局上，现代东方行宫也因地制宜。鉴于部分别墅临山而就，建筑入口往往设计在顶层，而卧室则亲近水面，或接地于花园，这种颠覆传统的居住空间流线，营造出更轻松适宜和更具现代感的闲逸生活。

　　正因产品的推陈出新，中都·青山湖畔几年来不断给市场新的惊喜，每一期产品都创造出不俗的销售佳绩，无疑也带动了整个青山湖板块迈向杭州新一代顶级居住圈。             邢发

　　广宇上市两周年，两盘捷报频传

　　本报讯 4月27日，本土房企广宇集团上市两周年之际，同一天，位于申花板块的广宇·西城美墅和处在丁桥大型居住区的广宇·上东城均有房源开盘。据杭州透明售房网的数据显示，西城美墅当天销售161套，新房源预订率超过95%，上东城当天销售68套，新房源预订率超过80%，为集团上市两周年奉送了一份喜庆大礼。

　　作为杭州本土的地产开发企业，广宇集团自成立至今已有22年的历史，“优质”就是广宇一贯的追求。上市后，集团更加注重公众企业品牌形象的塑造。

　　邢发