推开一扇窗，给你一眼景。为了这一眼景，价值何止百万。上海、武汉、广州……几乎每个有幸拥有江河湖海的城市，最高价楼盘都会出现在江景房中，曾经号称中国第一高价楼盘、最高售价达到14万元每平方米的汤臣一品就在黄浦江边。难怪，很多房地产企业冒着被处罚的危险，也想在房前加上“江景”两字，因为这两个字意味着身价、地位、品质。

　　张妍婷 厉曼娜

　　上海

　　绝版江景地块寸景寸金

　　曾有人说，黄浦江是上海的灵魂，安家黄浦江畔，不仅是一种享受还是一种荣耀。上海的江景房，不仅有景，还是金融、商业中心，因此几乎集繁华于一身，价格的频频翻新也在情理之中。

　　在杭州有实业的朱先生最近来往上海频繁，“5年前错过了买江景房的机会，现在楼市冷静期，想在黄浦江边找套房子自住。”朱先生说，浦东的江景房新开发量很少，基本只有二手房；浦西今年会有一批江景房开盘，错过了浦东，不能再错过浦西。“上海沿江今后基本没有住宅用地了，江景房的稀缺性会更加体现，一定保值！”

　　都说做生意的人比较精明，朱先生的话并非没依据的。上海江景房的实际分布区域大致为：浦西北自杨浦大桥附近，沿线的大连路、北外滩到黄浦区老外滩、董家渡一线、直到南浦大桥、世博会场地，以及卢浦大桥周围，加上浦东以陆家嘴为代表的总共几十公里岸线。浦东区块2006年前基本开发完毕，近2年最热门的就是浦西，荒岛企业联合机构研究员董文静认为，上海江景房目前最有发展潜力的区域是浦西的半淞园区域、南卢湾地带及卢浦大桥附近，“这一板块内黄浦区的发展空间尤其不可小视。”董文静认为，世博场地的建设会带动周边交通和基础配套设施的发展，进而将促进商业的繁荣。

　　经过几轮的宏观调控，上海的江景楼盘表现出坚强一面。2005年，宏观调控迎面而来，上海各个区域的房价大都有所下跌。据当时的数据统计，在高档楼盘聚集的区域，古北板块新盘价格跌了5％，世纪公园板块新盘下跌了10％，中环附近的楼盘，前期由于投资客过多，跌幅更大。而江景房没有受到宏观调控的影响，走势依然坚挺，北外滩的新外滩花园单价已达每平方米50000元，南外滩金外滩花园单价也达到了40000元。

　　在2006年，宏观调控最严厉的时候，徐汇区的江景房中海瀛台居然引发了上千人连夜排队抢购，一周之内卖掉300多套房源，成为2006年上海楼市最热销的楼盘之一，目前该盘均价高达每平方米18000元。

　　去年底以来，房地产价格又一轮大波动，江景房依然稳定。“因为购买江景房的这批客户都是有实力的买家，加上楼盘的稀缺性，因此市场不好的时候，江景房是最抗跌的，而市场好的时候，江景房又是反弹最快的。”上海一地产界资深专家分析说，今年新开盘和即将开盘的江景房，普遍品质比较高，不少楼盘为精装修房，单价在4万~5万元之间，比较合理，具有升值潜力。目前上海的江景房销售回暖，今年下半年即将开盘的绿城黄浦湾在世博园和外滩之间，东临黄浦江，每套售价估计会在1500万元以上。

　　广州

　　江景房一房难求

　　上海的江景房第一批客户基本都是台湾香港人，因为他们亲水，此后才带动了一批上海及周边客户。而在广州，当地人传统思想里就有“水为财”的概念，因此做生意的人都喜欢临水而居，以至广州江景楼盘一出现就受到了热捧。如今，虽然这种传统概念已经逐渐淡化，但江景房却仍然抢手。由于这几年沿江住宅地块基本开发完毕，又鲜有人放盘，因此在二手房市场上出现了“一房难求”的现象，因此但凡有江景房放出来，都会很快转手成功。

　　目前，广州最贵的楼盘之一金海湾就是江景房，最高已经达到均价4.5万/平方米，像这样的高端江景房也在此次房地产价格调整中成了最坚挺一族。

　　广州的江景楼盘向来与富贵、豪华联系到一起。正由于人们的好水、江景的稀有，江景楼盘成为最具保值、升值潜力的楼盘。在广州楼市中，江景楼盘也算是广州地产江湖的第一大贵族门派。广州市位于中心城区的两江岸线约17公里，西起白鹅潭地区，东至琶洲东端，南北宽度从650米到2000米不等，总面积约24平方公里的珠江沿岸地区。短短几年间，珠江两岸的高楼拔地而起，江景楼盘顿时成为楼市中一颗耀眼的明珠。金海湾、中信君庭、、凯旋会、保利康桥、滨江1933、华标涛景湾等，都让人们实现着临江而居的理想。

　　赚钱是为了享受，高档江景楼盘常常与国际品牌为伍。这个国际品牌包括了物管、装修、文化各个方面。广州的江景豪宅引进的基本都是国际知名物业管理公司，这不仅能为业主提供优质服务，更是物业保值增值的关键点。由于江景楼盘都定位在高端人群，所以广州的江景楼盘几乎都是豪华装修。保利康桥、滨江1933这样的江景楼盘还注重文化内涵的包装，将楼盘的品位提高，更容易受金字塔尖消费群的青睐。

　　“广州江景房在二手市场上也很紧俏，放盘的很少。”广州某业内人士说，现代人的购楼理念，已从买房子、买装修上升到买环境、买文化。加上广州也是国际化程度比较高的城市，外企的高层、各国驻外人士租赁需求旺盛，让高端江景房租赁市场常盛不衰，因此即使当年有短期投资人士，如今也变成了长线投资。“毕竟是稀缺楼盘，不急用钱都不会舍得卖”。

　　跟上海北京不同，广州这几年房地产比较稳定，但江景房绝对是稳定中的表率，增长时，稳步增长，市场震荡时，又是最稳定的。

　　武汉

　　江景房成后劲十足的“蓝筹”

　　有道是，山水之间，价值无限。很多外地人艳羡武汉人，因为拥有这么多的江景，让人嫉妒的是，这些美景还无比傲慢地位于城市中心。因此，武汉的众多高档住宅，也得以“因水而高贵”。

　　武汉人差不多人人都会游泳，对长江也有特别的感情，横渡长江也是在武汉发起的，因此武汉人认为江景房是好东西，对江景房的憧憬也特别高。

　　武汉位于汉江与长江的交汇处，经过武汉时候，长江大体呈西南向东北流，经过武汉市中心。因此，武汉江景房也比较多，但是武汉市中心的江景房景观更好，能看到大面积的水域，房子容积率比较低，规划比较好，而且配套设施也比较齐全。

　　武汉天地位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园，毛坯均价在12000~13000元/平方米之间。金都房产在武昌开发的汉宫项目地处武汉市的一环线内并且一线临江，面对武昌江滩公园，隔江正对汉江入江口，东面为武昌区和平大道，南面为中山大道，毛坯均价在10000~12000元/平方米之间。

　　汉口段世茂锦绣长江项目则座落于长江之畔鹦鹉洲，居两江之交，武汉三镇之中，怀抱2公里超长江岸线，毛坯均价在6500~9000元/平方米之间。

　　“今年3、4月份，江景房卖得还不错。现在房价大势不是很好，与2007年10月份相比，楼盘价格普遍跌了20%~25%，江景房也一样有下跌，但对市中心的江景房而言，影响甚少。”武汉房地产资深人士卞涛告诉记者，现在也是不少有眼光人士投资江景房的良机，综合上看，通常景观好、地段好的楼盘比普通楼盘更加有升值空间，而且地处市中心的江景楼盘非常有限，因此江景楼盘的升值潜力还是非常大的，一旦楼市回暖，升值就是指日可待的。