近期的楼市，热点频出。不少板块均有楼盘日均交易破200套，其中九堡板块的中兴·九洲芳园4月26日开盘，当天预定套数就达249套，成为当天当仁不让的预定冠军。

　　虽然楼市整体回暖，但根据本报统计，今年以来，10%的楼盘占据了50%多的市场，冷热不均的特征非常明显。九洲芳园究竟靠什么样的竞争力取得了市场的一致认可？记者在采访中发现，九洲芳园的热销与市场回暖有一定关系，但最关键的还是楼盘本身的品质与性价比。

　　提前两周预约，备受客户青睐

　　地处九堡的中兴·九洲芳园是4月26日进行了二期开盘，但早在两周前，性急的客户就开始向房产公司预约。

　　4月12日，路过中兴·九洲芳园的路人都对当天的预约场景记忆犹新：近三百号的预约客户排起了百米长的队伍。更有甚者，漏夜至售楼部排队领取预约号。现场保安说，“最早的客户是前一天温州看房团的人，当天看完没回去，直接留下第二天排预约号，晚上9点多就一直在售楼部等着排队了，杭州本地的客户最早的也在凌晨3点多就到现场排队了”。

　　4月26日二期正式开盘。早上7点左右，一大群人就围在这个被网友戏称为“西瓜头”的售楼处门口。临近十点的时候，售楼处前更是黑压压的一片。由于人员众多，售楼处内根本容不下，因此开发商在售楼处外支起四个帐篷，购房者凭选房号依次进入选房。截止到上午11点，九洲芳园开盘现场已聚集了500余人，由于开发商具有相当成熟且精细的操作经验，“唱号”——“排队”——“选房”整个过程有条不紊地进行。

　　据九洲芳园相关负责人透露，二期开盘当天共推出房源362套（不含商铺），已经预订335余套，预定率逾93%。稳坐4月预定冠军席位。

　　这个4月九堡的焦点楼盘亮眼表现引发了业内一系列的探讨。热销的背后，究竟是由哪些因素促成的呢？也许，引用一下九洲芳园负责人的话可以作为总结：九洲芳园面向购房者的是实实在在的产品，实实在在的价格和实实在在的诚意。

　　中兴·九洲芳园从规划之初就主张打造一种“新杭派氧生活”，在科技人居上力求提高居住的舒适度。

　　首先，中兴·九洲芳园室内有氧，最能体现“新杭派氧生活”的舒适性。该楼盘每户独立安装法国原装进口新风系统，在不开窗的情况下即可排除室内混浊气体，引入室外新鲜空气，达到室内外空气的置换，实现24小时亲近自然的鲜氧生活，避免了夏天人们易得的“空调病”，清除了室内装饰后长期缓释的有害气体，有效排除室内各种细菌、病毒，利于人体健康。

　　其次，中兴·九洲芳园水中有氧，它用气浮技术打造原生态活水体系，让业主可以随时享受“新杭派氧生活”的活水清泉。中兴·九洲芳园中央园林水景看似简洁明了，但其中又暗藏玄机，开发商在水处理系统上，聘请了西湖水处理资深设计者，是杭州首家在中央水景上应用高效科技气浮水处理系统的楼盘，能去除水中悬浮物及藻类中的氮和磷，增加水中氧分，提高水体的自净能力，使其形成一个独立的天然活水池塘，年均水透明度达50cm以上。另外，九洲芳园小区采用公共直饮水，延用西湖公共直饮水系统，采用多级微滤——碳滤——消毒等组合工艺，提供健康的直饮水。

　　再次，中兴·九洲芳园室外有氧。40％左右的高绿化覆盖率、65米超大楼间距、150米纵深景观，让业主身处城市仍能享受大自然的鲜活氧气，感受绿意盎然的自然活力。

　　九洲芳园给笔者的另外一个感觉是空间上的大气。整个项目由五幢板式高层建筑组成，中心景观轴带长达150米，使业主们有如生活在森林中的舒适感；另外项目中心楼宇底层全部架空，营造了半室内客厅的氛围，用延伸绿化来实现建筑与景观的融合，为业主们茶余饭后提供了一个舒适、悠闲的活动空间，再加上中央花园及立体景观，小区的绿化覆盖率高达40％上，可以想象，长期生活在钢筋城市中的业主们一入住即可享受自然气息，可尽情的闲聊、打牌下棋或者运动健身。